Дело № 2-1055/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фархаевой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был снесен и на его месте возведен новый жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому возведен пристрой. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, с общей площадью 88,7 кв.м., жилой 59,3 кв.м. В 2011 году за свои средства была проведена перепланировка жилого дома, из двух жилых комнат сделана одна и увеличена кухня. В результате произведенных улучшений общая площадь дома уменьшилась и стала составлять 87,3 кв.м., жилая 55,0 кв.м. В ином порядке признать право собственности на данный жилой дом не предоставляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец на судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 ГК РФ, к таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов; приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица; в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ".

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 412,6 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ на свои средства истец снесла старый дом и на его месте возвела новый жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м., жилой 55,0 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ возвела пристрой под ФИО61.

Постановлением главы 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию шлакобетонного жилого дома с кирпичным пристроем, находящийся в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 412,6 кв.м., выстроенного согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного плана, выданного Управлением архитектуры и градостроительства. 

Комиссией по утверждению акта приемки установлено, что земельный участок площадью 412,6 кв.м. отведен распоряжением Администрации, строительство осуществлялось по проекту хоз. способом на основании разрешения Управления архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

В 2011 года в целях улучшения жилищных условий истец на свои произвела перепланировку жилого дома, а именно: в помещении под ФИО6 из двух жилых комнат (спален) сделала одну и увеличила кухню.

В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь дома, которая стала составлять 87,3 кв.м., жилая 55,0 кв.м.

На протяжении всего времени с момента покупки жилого дома истец не зарегистрировала право собственности на жилой дом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» данный жилой дом построен в 1986 году, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 55,0 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Принимая во внимание, что истец с момента покупки жилого дома владела и пользовалась им, снесла старый дом на его месте возвела новый жилой дом, который в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию, однако в установленный законом срок истец право собственности не зарегистрировала.

Данный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 55,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Фархаева Р.А.

Решение вступило в законную силу «__»________________20__г.

Дело №