Дело № 2-1431/2025

11RS0004-01-2025-002404-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Зинченко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 25 ноября 2025 г. дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что истец на основании кредитного договора №... от **.**.** выдал ФИО1 кредит в размере **** руб. на срок 240 мес. под 18,9% годовых на цели личного потребления. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 был предоставлен залог принадлежащего им объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: **********. Ответчик ФИО1 неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом; ему направлялись письма с требованием о досрочном возвращении банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование банка до настоящего времени не выполнено.

Истец просил:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** (включительно) в сумме 707 552 руб.61 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 151 руб.05 коп.; 

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: **********, с кадастровым №..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 749 700 руб.;

- расторгнуть кредитный договор №... от **.**.**.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчиков о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Судебная корреспонденция (повестка с копией искового заявления), своевременно направленная на имя ФИО1, возвращена в суд за истечением срока хранения. Судебная корреспонденция, направленная на имя ФИО2, получена **.**.**, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО2 о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", равно как и неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица Отделения судебных приставов по г.Печоре, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что **.**.** между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО1(Заемщик) был заключен кредитный договор №... (далее – Кредитный договор), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме **** руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 17,90 % годовых. 

Факт исполнения кредитором своих обязательств перед заемщиком подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: ********** (п.11 Кредитного договора).

Установлено, что **.**.** между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен договор ипотеки №..., согласно которому последние передают в залог банку принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество – квартиру **********. Предметом залога является обеспечение обязательств заемщика ФИО1, возникших на основании кредитного договора №... от **.**.**.

Как следует из представленных истцом документов, ответчиком ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, допускаются просрочки платежей.

**.**.** истцом в адрес ответчиков были направлены письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки по состоянию на **.**.** в сумме ****. в срок не позднее **.**.**. Установлено, что требование истца ответчиками не исполнено (письма возвращены в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиками, по состоянию на **.**.** задолженность по кредитному договору №... от **.**.** составляет 707 552 руб.61 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 35 295 руб.32 коп.; просроченный основной долг в размере 638 071 руб.43 коп.; неустойка за неисполнение условий договора в размере 32 379 руб.07 коп.; неустойка за просроченный основной долг в размере 122 руб.25 коп.; неустойка за просроченные проценты в размере 1684 руб.54 коп.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 кредитной задолженности в сумме 707 552 руб.61 коп. основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на квартиру ********** зарегистрировано **.**.**.

Обременение на указанную квартиру в виде ипотеки зарегистрировано **.**.** (на срок с **.**.** на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита).

В соответствии с п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.

Как следует из представленного истцом отчета №... от **.**.**, составленного Частнопрактикующим оценщиком Д, также не оспоренного ответчиками, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: **********, составляет **** руб.

Оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется.

Таким образом, начальную продажную стоимость залогового имущества следует определить в размере ****

Вопросы, связанные с реализацией имущества должника в ходе исполнительного производства, разрешаются судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и другими законами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, требование истца о расторжении кредитного договора №... от **.**.** также подлежит удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59 151 руб.05 коп.

Руководствуясь ст.ст.194,198,235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ****) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ****) задолженность по кредитному договору №... от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** (включительно) в размере 707 552 рубля 61 копейка (Семьсот семь тысяч пятьсот пятьдесят два рубля 61 копейка) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 151 рубль 05 копеек (Пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят один рубль 05 копеек), всего – 766 703 рубля 66 копеек (Семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот три рубля 66 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (трехкомнатная квартира), расположенное по адресу: **********, с кадастровым №..., принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 (паспорт ****) и ФИО1 (паспорт ****) на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ****

Расторгнуть кредитный договор №... от **.**.**.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2025 г.