дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-58

в мотивированном виде изготовлено 17.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2024

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., 

при секретаре ФИО3, 

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в суд к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником комнаты в 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. 

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 56777,88 руб. основного долга и 20991,20 руб. пени. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2351 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что ни она ни ее дочь никогда в комнате не проживали, поскольку семьей Д-ных, в чьей собственности ранее находилась вся квартира, чинились препятствия в пользовании комнаты. В последующим они устно договорись, что одна из сестер Д-ных будет проживать в их комнате и оплачивать за это коммунальные услуги. Однако, как выяснилось позже, коммунальные услуги она не оплачивала, съехала с комнаты, сменила телефон. Комната была продана ее сестре ФИО4 При подписании договоры ФИО2 и ФИО4 договорились, что долги по коммунальным платежам за отчуждаемую комнату будет оплачивать покупатель. Также ответчик пояснила, что не согласна с расчетом задолженности истца, поскольку после вынесения судебного приказа судебным приставом-исполнителем с ее счета было списано 10100,12 руб., также не согласна с начислением платы за ТКО, поскольку ни ФИО1, ни ФИО2 в спорной комнате зарегистрированы не были, имели регистрацию по адресу ФИО5, 

<

адрес>, где и оплачивали услуги ТКО.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником комнаты площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из параметров лицевого счета следует, что на спорную комнату общей площадью 12,8 кв.м. на имя ФИО1 был открыт отдельный лицевой счет № ******.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в период нахождения в собственности ответчика комнаты не исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77780,08 руб., из которых 56777,88 руб. основной долг, 20991,20 руб. пени. Наличие задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету № ******.

Таким образом, ввиду того, что ответчик не исполняла возложенную обязанность по оплате коммунальных услуг, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика о том, что она не обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг в связи с фактическим не проживанием в комнате, поскольку в силу ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не соглашается суд и с доводом ответчика, что оплату за коммунальные услуги должен нести новый собственник ФИО4 или ее сестра, которая проживала в комнате, но в последующем съехала с нее, поскольку в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. 

Вопреки доводам ФИО2 в п. 4.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о том, что ФИО4 обязуется погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом ответчика о неверном расчете основного долга, поскольку как следует из предоставленной справки о движении денежных средств и частично из выписки по лицевому счету, судебным приставом-исполнителем после выдаче мировым судьей судебного приказа произведено удержание денежных средств в размере 10100,12 руб. Данные денежные средства перечислены ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Также суд соглашается с доводом ФИО2 о незаконном начислении платы за услугу ТКО, поскольку из ф.40 следует, что ответчики в спорной комнате зарегистрированы не были, напротив из адресной справки следует о их регистрации в спорный период по адресу 

<

адрес>. При таких обстоятельствах начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за ТКО в размере 5811,52 руб. взысканию не подлежит.

Таким образом, ввиду неоплаты собственником коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в размере 56777,88 руб. – 10100,12 руб. – 5811,52 руб. = 40866,24 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что имеются основания для снижения размера пени, поскольку истцом не были учтены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Учитывая, что истцом расчет пени произведен без учета вышеуказанного моратория, а также при расчете использовались задолженность по ТКО, которая судом исключена, суд считает возможным снизить сумму пени до 7000 руб. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2351 руб. Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1635,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 6521 № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 40866,24 руб., пени в размере 7000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1635,99 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.