Дело № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 09.08.1997 г. приобрел у П.Ю.Н. жилой дом и земельный участок, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается распиской о передаче денег. Данная расписка выступившая в качестве договора купли-продажи, как сделка, не была оформлена нотариально. В 2001 г. П.Ю.Н. скончался. С указанного года ФИО1 пользуется данным земельным участком как своим. При этом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не может по причине отсутствия нотариально заверенного договора купли-продажи. 

В настоящее время сведений о жилом доме по ул. Почтовой д. 2 в ЕГРН не внесены, так как ранее не проходила его инвентаризация. Земельный участок учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер 68:07:1010002:40, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадь участка 4000 кв.м.

Истец просит признать право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Указав, что расписка на приобретение дома и земельного участка была составлена в присутствии свидетелей. ФИО1 с 2001 г. открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом как своей собственностью. При этом дом настолько ветхий, что практически стал непригодным для использования. Просят удовлетворить иск в порядке приобретательной давности. 

Свидетели В.В.Н. и Г.В.Ю.. в судебном заседании показали, что ФИО1 передавал деньги за земельный участок и дом П.Ю.Н. За домом и земельным участком ухаживает, а также несет бремя содержания.

Представитель ответчика администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление, подписанное главой Староказинского сельсовета ФИО4, с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

К участию в деле привлечена в качестве соответчика супруга Л.О.В.., которая согласно ответу нотариуса Мичуринского района приняла часть наследства после смерти П.Ю.Н.., о чем 25.04.2005 г. ей было выдано свидетельство. В судебное заседание не явилась. О времени, месте и дате судебного заседания извещалась, причина неявки не известна.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика и соответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с направлением им копий решения. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав сторону истца, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 15.02.1996 Д.Г.А. и П.Ю.Н.. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,40 га, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>

16.05.1995 г. земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый номер №

Согласно похозяйственной книге П.Ю.Н. проживает в селе 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. 

П.Ю.Н. согласно Выписке из ЕГРН право собственности на спорные земельный участок и расположенное на нем домовладение в органах государственной регистрации права не оформил.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

09.08.1997 г. между П.Ю.Н. и ФИО1 заключен договор купли – продажи, оформленный в виде расписки, земельного участка, площадью 40 соток и дом. Сумма сделки была определена в размере 45000 рублей, с указанием в расписке о получении П.Ю.Н. полного расчета. Расписка составлена в присутствии свидетеля В.В.Н. о чем в ней имеется указание и подпись. 

П.Ю.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из свидетельства о смерти №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что ни П.Ю.Н.., ни истец ФИО1 не оформили свое право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, возник спор о праве.

По смыслу приведённых положенийГражданского кодексаРоссийской Федерации (ст.ст. 225, 234 ГК РФ) и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (п.15, п.16, п.19) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В данном случае, судом установлено, что ФИО1 с 2001 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, что подтверждается также показаниями свидетелей В.В.Н.. и Г.В.Ю. 

Права владения, пользования и распоряжения на данный земельный участок иными лицами в ходе судебного разбирательства не заявлены.

В связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2019 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.