Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СНТ «Здоровье-1» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику СНТ «Здоровье-1» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Администрации поселка Свердловский Щёлковского района Московской области от 11.02.1993 года № 37, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности № 20 от 11.02.1993 года. Земельный участок передан истцу в собственность бесплатно в связи с тем, что она является членом СНТ «Здоровье-1» и владеет указанным земельным участком в существующих границах с 1989 года. В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратилась в ГУП МО МОБТИ Щёлковский филиал для подготовки межевого плана. В результате межевания были установлены границы земельного участка, также установлена его фактическая площадь 682 кв.м., что более чем на 10% превышает юридическую площадь. 

На основании изложенного, истец с учетом уточненных требований просит суд признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом ГУП МО МОБТИ Щёлковский филиал.

В судебное заседание представитель истца по доверенности (копия имеется в материалах деда) ФИО2 явилась, просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Здоровье-1» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о приобщении к делу кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 3 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктами 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из положений ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством

Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Свердловский Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета Депутатов Щёлковского муниципального района Московской области от 14.11.2017 г. № 592/65-150-НПА минимальный размер земельного участка, представляемого на территории городского поселения Свердловский Щёлковского муниципального района Московской области, для ведения садоводства 600 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом СНТ «Здоровье-1» и занимается садоводством на земельном участке 

<

адрес> с 1989 года, о чем в материалы дела представлена членская книжка садовода 

<

адрес> справки СНТ «Здоровье-1» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен садовый домик, площадью 86,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22,23,26-32).

Постановлением главы Администрации поселка Свердловский Щёлковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ФИО11 предан в собственность земельный участок № 

<

данные изъяты> соток по адресу: 

<

адрес>.

11.02.1993 года на основании указанного Постановления истцу главой Администрации поселка Свердловский выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.24-25)

Для установления границ своего земельного участка истец обратилась в ГУ МО МОБТИ Щёлковский филиал. В ходе межевания местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического местоположения границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забора. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 682 кв.м.. Подготовить межевой план для уточнения границ земельного участка по фактическим границам невозможно, так как имеется превышение 10% от площади относительно данного участка по сведениям ЕГРН, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО6.(л.д.20-21)

В судебном заседании кадастровый инженер руководитель комплексной производственной группы Щёлковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» ФИО6, показала, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040423:176 определены по фактическому землепользованию, сложившемуся более 15 лет; по существующим заборам. Границы соседних смежных земельных участков, в том числе земель общего пользования садового товарищества, определены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и стоят на кадастровом учете, эти границы одновременно являются границами земельного участка истца, пересечений границ не имеется. Установленная в ходе проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка - 682 кв.м., не превышает его юридическую площадь по сведениям ЕГРН более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Свердловский Щёлковского муниципального района Московской области.

Согласно ст. 33 Правил землепользования и застройки территории городского поселения Свердловский Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета Депутатов Щёлковского муниципального района Московской области от 14.11.2017 г. № 592/65-150-НПА минимальный размер земельного участка, представляемого на территории городского поселения Свердловский Щёлковского муниципального района Московской области, для ведения садоводства 600 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040423:176, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, установленных ГУП МО МОБТИ, составляет 682 кв.м.

В соответствии с пунктами 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к СНТ «Здоровье-1» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах с координатами характерных точек границ земельного участка:

Имя точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Торбик