Дело № 2-950/2024 

Решение

 в окончательной форме

УИД: 51RS0007-01-2024-001347-69 изготовлено 25 июля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Беляковым А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации города Апатиты) о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата>г. по договору приобрёл у АК «Апатитстрой» нежилые помещения площадью 

<

.....> кв.м, расположенные в нежилом здании площадь 

<

.....> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания 

<

№>. Указанное помещение получил по акту приёма-передачи (акт-авизо) от 14 марта 1997 г. и полностью произвёл расчёт, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № 143 от 14 марта 1997 г.

С 14 марта 1997 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

С целью постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности проведены кадастровые работы, по результатам которых получен технический план здания. Считает, что приобрёл право собственности на нежилые помещения до введения системы регистрации прав на недвижимость. Кроме того, указывает, что в нежилом помещении площадью 

<

.....> кв.м кроме нежилых помещений, принадлежащих истцу, имеются два нежилых помещения, принадлежащие ПАО «Ростелеком» и ФИО3, которые не возражают против оформления истцом документов о праве собственности.

Указывает, что в Управлении Росреестра по Мурманской области ему отказано в государственной регистрации права на указанное нежилое помещение.

С учётом уточнения требований просит признать за ним право собственности на объект недвижимости нежилые помещения общей площадью 

<

.....> кв.м, расположенные в нежилом здании площадью 

<

.....> кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания 

<

№>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом уточнений, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика КУИ администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится. В соответствии со сведениями из ЕГРН здание с кадастровым номером 

<

№> расположено на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, предоставленном в аренду по договору № 1216 от 26 ноября 2008 г. Информация об обращении ФИО2 по вопросу выбора земельного участка под строительство указанного здания в Управлении архитектуры и градостроительства администрации г.Апатиты отсутствует, испрашиваемое здание самовольной постройкой не признавалось. Просит отказать в удовлетворении исковых требований к Комитету в полном объёме, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком», будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв, в котором не возражает против регистрации права собственности на помещения, принадлежащие ФИО2, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв, в котором указал, что по состоянию на 27 июня 2024 г. в записях кадастра недвижимости ЕГРН сведения о характеристиках объекта отсутствует, кадастровый номер не присвоен, в реестре прав ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на объект отсутствуют. Обращает внимание, что в сентябре 2021 г. истец обращался в Управление с заявлением о кадастровом учёте изменений в сведениях о характеристиках здания с кадастровым номером 

<

№> 19 октября 2021 г. кадастровый учёт изменений был произведён. 2 апреля 2024 г. в Управление поступило заявление представителя истца по доверенности о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на объект (КУВД-

<

.....>). Осуществление данных действий приостановлено в связи с тем. что не представлен надлежащий правоустанавливающий документ. Не имеет возражений против рассмотрения дела по существу. Просит учесть информацию, изложенную в отзыве и рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в своё отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, 14 октября 1992 г. было создано АСПК «Апатитстрой» (АК «Апатитстрой»), что также усматривается из постановления № 475 от 14 октября 1992 г.

Как установлено в судебном заседании здание механической мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес>, входило в состав средств предприятия АК «Апатитстрой».

Согласно договору от 14 марта 1997 г. между АК «Апатитстрой» и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости здания механической мастерской, общей площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта составила – 

<

.....> рублей. Согласно условиям договора, денежный расчёт производится путём внесения наличными в кассу АК «Апатитстрой». Договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был.

Из акта приёмки-передачи основных средств от 14 марта 1997 г. следует, что АК «Апатитстрой» передал ФИО2, а он, в свою очередь, принял объект недвижимости – здание механической мастерской, площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истцом полностью внесены денежные средства за указанное здание, при этом, договор купли-продажи в ГУПТИ зарегистрирован не был.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 14 марта 1997 г. сделка купли-продажи объекта недвижимости – здание механической мастерской по адресу: 

<

адрес> заключенная между покупателем ФИО2 и продавцом – АК «Апатитстрой», состоялась.

Сделка купли-продажи здания, требующая государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершена в надлежащей форме. Договор купли-продажи никем не оспорен, сторонами исполнен.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество объект недвижимости АК «Апатитстрой» не была произведена по независящим от воли сторон причинам, в связи с ликвидацией в добровольном порядке АК «Апатитстрой».

Из технического плана следует, что объект недвижимости – здание механической мастерской по адресу: 

<

адрес>, имеет 2 этажа и площадь 

<

.....> кв.м, относится к нежилому помещению, а также отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здание механической мастерской расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала 

<

№>, границы расположения объекта обозначены на схеме геодезических построений, схеме расположения на земельном участке, а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Из уведомления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствует.

Вместе с тем, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> в пределах кадастрового квартала 

<

№> расположено здание конторы:

- кадастровый 

<

№>, собственником которого с 2 июля 2019 г. является третье лицо ПАО «Ростелеком». ПАО «Ростелеком» возражений против признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости (здание механической мастерской), не высказал;

- кадастровый 

<

№>, собственником которого с 14 февраля 2020 г. является третье лицо ФИО3 возражений против признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости (здание механической мастерской), не высказала.

В соответствии с исторической справкой от 2 ноября 2000 г. 1 сентября 1953 г. организован подрядный строительно-монтажный трест «Апатитстрой», который в 1 ноября 1992 г. преобразован в акционерную строительно-промышленную компанию «Апатитстрой» (АК «Апатитстрой»). 15 октября 1997 г. состоялось собрание акционеров АК «Апатитстрой» на котором принято решение о ликвидации в добровольном порядке акционерного строительно-промышленной компании «Апатитстрой» и назначена ликвидационная комиссия из пяти человек.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 10 августа 2011 г. по делу № А42-8001/2010 ОАО «Апатитстрой» признано банкротом, конкурсное производство завершено 11 марта 2014 г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым признать в судебном порядке право собственности на объект недвижимости –нежилые помещения общей площадью 

<

.....> кв.м, расположенные в нежилом здании площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 который с момента купли-продажи здания открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.

Вопреки доводам ответчика, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к КУИ администрации города Апатиты так как здание механической мастерской находится на территории муниципального образования г. Апатиты, и КУИ администрации города Апатиты в соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты», утвержденным постановлением Администрации г. Апатиты № 149 от 26 февраля 2009 г., возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.6, 3.1.37, 4.2.5 Положения). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС 

<

.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (СНИЛС 

<

.....>) право собственности на объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью 

<

.....> кв.м, расположенные в нежилом здании площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> в пределах кадастрового квартала 

<

№>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> права собственности на объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью 

<

.....> кв.м, расположенные в нежилом здании площадью 

<

.....> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> в пределах кадастрового квартала 

<

№>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Алексеева