К делу № 2-647/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.

при секретаре Рубцовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о расторжении договора купли- продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО2 , ФИО3 о расторжении договора купли – продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением от 10.09.2011, заключенного между ФИО1 и ФИО4 и признании за истцом права собственности на квартиру №97 по адресу: 

<

...>, мотивировав тем, что по условиям указанного договора от 10.09.2011, ФИО4 получила в собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру №97 по адресу: 

<

...>. В свою очередь ФИО4 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1 , обеспечивая питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, нести расходы по похоронам, сохранив за истцом право пользования квартирой, а также с выплатой ренты. После договора ренты от 10.09.2011, ФИО4 оформила свое право собственности на квартиру №97, получив свидетельство о государственной регистрации права. 23.07.2016 ФИО4 умерла. Ответчики ФИО2 , ФИО3 являются наследниками после смерти ФИО4 Заявитель полагает, что в связи со смертью плательщика ренты по договору от 10.09.2011, существенно изменились обстоятельства, при которых был заключен данный договор, поскольку его условия не выполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил суд обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, посредством направления в ее адрес судебного уведомления, которые возвращены за истечением срока хранения. При указанных обстоятельства, в соответствии с сот.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2011 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением № 

<

...> По условиям договора ФИО4 была передана в собственность квартира №97 расположенная по адресу: 

<

...>, в связи с чем в ее обязанности входило пожизненно обеспечивать ФИО1 питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, сохранив в его бесплатном пользовании всю квартиру, оплатить необходимые ритуальные услуги. Обеспечить пожизненное содержание с объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.

Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и ФИО4 , было выдано свидетельство о государственной регистрации серия 

<

...> от 16.09.2011 на квартиру №97 расположенную по адресу: 

<

...>. 

Согласно свидетельства о смерти 

<

...> от 27.07.2016 ФИО4 , умерла 23 июля 2016 года в городе Армавире.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа города Армавира от 03.02.2017, после смерти ФИО4 , с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО2 – сын; ФИО3 – дочь. 

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств она его содержания в иной форме. 

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением 

Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По п. 5 договора пожизненного содержания с иждивением от 10.09.2011, ФИО4 обязалась обеспечивать пожизненно истца питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании всю квартиру, оплатить необходимые ритуальные услуги. Обеспечить пожизненное содержание с объемом не менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Часть 2 ст. 605 ГК РФ предусматривает, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 названного Кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пункт 3 статьи 451 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно исковых требований ФИО1 , после смерти ФИО4 существенно изменились обстоятельства послужившие основанием для заключения договора ренты, поскольку он, находясь в преклонном возрасте, остался без материальной, а также иной помощи, обусловленной договором от 10.09.2011.

Поскольку со смертью ФИО4 , являвшейся плательщиком ренты, существенно изменились условия договора от 10.09.2011, которые выразились в неисполнении обусловленных договором обязанностей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, расторгнув договор пожизненного содержания с иждивением, возвратив ФИО1 недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания в виде квартиры №97 расположенную по адресу: 

<

...>.

Поскольку в соответствии с п.12 ч.1 ст.333.35 НК. РФ истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2 , ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 725 руб. 28 коп., в части заявленных исковых требований имущественного характера, а также по 300 руб. с каждого в части требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10 сентября 2011 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 на передачу в собственность ФИО4, принадлежащую ФИО1 квартиру №97 расположенную по адресу: 

<

...>.

Исключить ФИО4 из числа собственников квартиры №97 расположенную по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №97 расположенную по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 725 (четыре тысячи семьсот двадцать пять) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья подпись Решение вступило в зак. силу 18.04.2017 года