Дело № 2-1484/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.

при секретаре Ждановой К.В.

с участием представителя истца З, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш. к К. о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, 

установил:

Ш. обратился в суд к ответчику К. с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на 

<

адрес> (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на указанную квартиру. 

В обоснование предъявленных требований указала, что он является членом ЖСК "Рублёвка Лайт". 23.10.2015 года он заключил договор уступки права с пайщиком ФИО4, согласно которому последняя уступила ему свои права по договору об участии в ЖСК/РЛ-25 от 27.05.2013 года на инвестирование 

<

адрес> площадью 54,3 кв.м. Согласно договору об участии в ЖСК, стоимость квартиры составляла 1 890 000 рублей, по договору уступки стоимость квартиры 

<

данные изъяты>. Свои обязательства пайщик ФИО4 выполнила в полном объеме и направила в ЖСК заявление о выходе из членов кооператива. Перед заключением договора уступки истец направил заявление о приеме в члены ЖСК. После завершения строительства жилого дома при условии выполнения обязательств по полной оплате паевого взноса он приобретает право на оформление квартиры в свою собственность. Обязательства по выплате паевого взноса исполнены, однако, зарегистрировать право собственности он не имеет возможности, поскольку с 03.02.2016 года собственником квартиры является К., который заключать договор купли-продажи отказывается. 

Истец Ш. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивает. 

Представитель истца З поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Третье лицо Жилищно-строительного кооператива "Рублёвка Лайт" представителя в судебное заседание не направило, конверт возвращен в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В ходе разбирательства дела установлены следующие обстоятельства: 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство…(часть 3). 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное правило закреплено п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4). 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

При этом в качестве застройщика, по смыслу ст. 2 названного Федерального закона, вправе выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство. 

Судом установлено, что 27.05.2013 года между ЖСК "Рублёвка Лайт" и ФИО4 заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 25, согласно которому кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, при этом пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 10 000 руб. и паевого взноса. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 2 этаж, количество комнат 2, площадь 54,3 кв.м., номер на площадке 7 (л.д. 8-10). 

23.10.2015 года между ФИО4 и Ш. заключен договор уступки права, по условиям которого пайщик уступает правопреемнику принадлежащее ему право на основании Договора об участии в ЖСК/РЛ-25 от 27.05.2013 года на участие в инвестировании строительства 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры по договору уступки составляет 2 075 000 рублей (л.д. 13-14). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения с кадастровым номером 59:32:0680001:9764 по адресу: 

<

адрес>, Култаевское сельское поселение, 

<

адрес>, является К. (л.д. 23). 

Из представленных квитанций следует, что ФИО4 оплачен паевой взнос в ЖСК "Рублевка Лайт" в размере 1 890 000 рублей (л.д. 17-18), что также подтверждается справкой председателя правления ЖСК "Рублевка Лайт" от 27.05.2013 года (л.д. 12). 

Таким образом, Ш., обращаясь в кооператив с целью удовлетворения своих потребностей в жилье, инвестируя денежные средства в строительство определенной квартиры, вправе получить соответствующий и ожидаемый им правовой результат. Земельный участок, на котором было осуществлено строительство дома, являлся вкладом ответчика в совместную с кооперативом деятельность по строительству дома. Построенная в результате совместной деятельности ответчика и ЖСК "Рублёвка Лайт" квартира фактически являлась результатом деятельности застройщика, которого в отношениях с контрагентами (в данном случае в отношениях с истцом) представлял кооператив. 

При этом 27.05.2013 года между ЖСК "Рублёвка Лайт" в лице председателя правления ФИО5 и ФИО4 был заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 25, по которому в последующем права были уступлены Ш., оплатившим стоимость квартиры в полном объеме. 

Представленными суду доказательствами подтверждается факт выплаты ФИО4 в пользу кооператива паевого взноса полностью, после чего передала свои права по договору с ЖСК Ш., который выплатил ей стоимость квартиры в размере 2 075 000 рублей, в связи с чем, истец приобрел право на приобретение спорной квартиры в собственность, фактически приобрел право собственности на квартиру. Однако вопреки этому право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком К., что нарушает права истца. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. 

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В соответствии с п. 58 названного Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. По смыслу п. 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права...

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

Анализ установленных в ходе разбирательства дела фактических обстоятельств свидетельствует о том, что регистрация за ответчиком К. права собственности на спорную квартиру нарушает права истца, который не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. 

При таком положении, требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.05.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 950 рублей(17650руб. имущественного характера и 300руб. неимущественного характера). (л.д.4,5).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности К. на 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> (кадастровый №). 

Признать право собственности Ш. на 

<

адрес> (кадастровый №). 

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности К. и внесения записи о праве собственности К. в отношении 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №). 

С К. подлежит взысканию в пользу Ш. государственная пошлина в размере 17 950 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательном виде изготовлено 26.06.2017г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.В.Овчинникова