УИД: 66RS0005-01-2023-004784-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А., 

при секретаре судебного заседания Русских М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-456/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 4 указанного договора ответчик обязался передать ему квартиру без задолженности по коммунальным платежам. Данное условие ответчик нарушил. В 

<

адрес> года истец получил квитанцию за коммунальные услуги с указанием задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 537 руб. 41 коп., которую истец оплатил. Также ответчик нарушил п. 5 заключенного договора о том, что в квартире на регистрационном учете никто не состоит. На ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени на регистрационном учете квартиры состоят родственники ответчика ФИО3 и ФИО6 Исходя из количества зарегистрированных лиц, производится расчет коммунальных платежей, которые предъявляются к оплате истцу. За ДД.ММ.ГГГГ на трех зарегистрированных начислено 8 235 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года – 9 116 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года – 4 700 руб., за ДД.ММ.ГГГГ года – 6 270 руб. В среднем ежемесячные коммунальные платежи на 3 человек - 7 080 руб. 26 коп., то есть на одного - 2 360 руб., на двоих – 4 720 руб. Истец заплатил за ФИО7 17 034 руб., вынужден будет заплатить не менее 34 886 руб., исходя из расчета 4 720 руб. х 11 месяцев. – 17 034 руб. Из-за неисполнения ответчиком п. 5 договора причинен ущерб в размере 51 520 руб., исходя из расчета 4 720 руб. х 11 месяцев. Общий размер ущерба составляет 52 461 руб., исходя из расчета 1 541 руб. + 51 920 руб. Размер причиненного морального вреда оценивает в 100 000 руб. 

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу 50 000 руб. в возмещение причиненного неисполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры материального вреда; 100 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда неисполнением обязательств по договору.

Впоследствии истец увеличил требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу причиненные убытки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые будет вынужден нести в будущем в размере 57 270 руб. 66 коп., из которых 1 537 руб. 41 коп. + 1 565 руб. 99 коп. (долг ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года), 50 270 руб. 66 коп. (долг ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года включительно), компенсацию морального вреда в размере 120 000 руб., в целях предотвращения уклонения ответчика от добросовестного исполнения решения суда обязать ответчика в 30-дневный срок снять своих родственников ФИО3 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу квартиры. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО6 в лице представителя ФИО3

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях заявленные требования не признал. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с ходатайствами к суду не обращались. 

В соответствии с положениями ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, третьих лиц. 

Огласив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 66-67). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО4 и ФИО2 продали, а ФИО1 купил в единоличную собственность квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). 

Из п. 4 договора следует, что продавцы ставят покупателя в известность о том, что на момент заключения договора в отношении недвижимого имущества отсутствует задолженность по капитальному ремонту, коммунальным, а также иным платежам и обязательствам. 

Из п. 5 договора следует, что на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете никто не состоит. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследственное дело после её смерти не заводилось. 

В квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее значились зарегистрированными ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). 

Из квитанции ООО «ЕРЦ» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет, к оплате предъявлено 1 537 руб. 47 коп. (л.д. 12), за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет, к оплате предъявлено 1 565 руб. 99 коп. (л.д. 14), за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что к оплате предъявлено 73 853 руб. 80 коп. (л.д. 15), за ДД.ММ.ГГГГ года – 16 860 руб. 12 коп. (л.д. 16). 

ФИО1 представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по квитанции ООО «ЕРЦ» 1537 руб. 41 коп., ДД.ММ.ГГГГ 8000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 7 497 руб. 13 коп., (л.д. 21). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена плата по квитанции ООО «ЕРЦ» в размере 5 075 руб. (л.д. 48).

Из выписки по лицевому счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата, зачисленная за ДД.ММ.ГГГГ года, из которой зачислено 1 183 руб. 48 коп. – жилищно-коммунальные услуги, 353 руб. 93 коп – взносы на капитальный ремонт. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имелось. 

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ года не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата зачисленная за ДД.ММ.ГГГГ года, из которой 1 183 руб. 48 коп. зачислено в счет жилищно-коммунальных услуг, 353 руб. 93 коп. – взносов на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ поступила оплата, зачисленная за ДД.ММ.ГГГГ года, из которой 11 778 руб. 81 коп. зачислено в счет жилищно-коммунальных услуг, 1 394 руб. 39 коп. – взносов за капитальный ремонт.

Иных оплат до ДД.ММ.ГГГГ года не поступало. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная вышеназванной нормой закона, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Приведенные положения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, закрепляют право нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника, требовать возмещения понесенных расходов на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 договора), между ФИО1 и прежними собственниками ФИО4 и ФИО2 квартиры было достигнуто соглашение о передаче имущества, по которому отсутствует задолженность по платежам, где на регистрационном учете никто не состоит. 

Поскольку право собственности на объекты недвижимости возникает по правилу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации права, у ФИО1, как у собственника, возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг только с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной выписки по лицевому счету следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт не имелось, в связи с внесением оплаты ДД.ММ.ГГГГ, оплаты за ДД.ММ.ГГГГ года не поступало. 

Таким образом, на момент перехода права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) к истцу задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года не имелось, а плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истцом не погашена, в связи с чем убытки на его стороне не возникли. 

Разрешая требования истца о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из того, что ФИО1 с момента возникновения права собственности на такое квартиру должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт(п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такая обязанность ФИО1 исполнена в части.

Такую же обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут ФИО3, ФИО6, будучи зарегистрированными в указанной квартире. Сам по себе факт непроживания ФИО5, ФИО6 в квартире не освобождает их от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг наравне с собственником помещения. Такая обязанность ими надлежащим образом за спорный период не исполнялась.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ не является, в ней зарегистрированным не значится с ДД.ММ.ГГГГ года, квартирой не пользуется, соответственно, не должен нести расходы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. При таких обстоятельствах, ФИО2 по заявленным требованиям в любом случае не является надлежащим ответчиком.

Оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о компенсации морального вреда не имеется, поскольку в соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда присуждается в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. По данному делу ФИО1 предъявлены исковые требования имущественного характера.

Также не имеется оснований для удовлетворения требования о снятии третьих лиц с регистрационного учета по месту жительства. 

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета является административным актом, а не самостоятельным предметом иска.

При изложенных обстоятельствах следует отказать в удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО2 о возмещении убытков, компенсации морального вреда, возложении обязанности снять третьих лиц с регистрационного учета из жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, компенсации морального вреда, возложении обязанности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме составлено 24.04.2024. 

Судья Верещагина Э.А.