Дело № 2-2088-2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

При секретаре судебного заседания Волковой А.Н..,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Турмалин» ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Турмалин»- ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице, указав в обоснование следующее. 

ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 554,50 кв.м. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу находился в управлении ООО «Турмалин» с 01.12.2014 г. по 31.07.2018 г. 

01 декабря 2014 года между сторонами был заключен договор управления долей общего имущества № 25/3 в указанном МКД.

С 1 декабря 2014 года заявитель предоставлял собственникам помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно Акта сверки от 03.08.2018 г. задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг на 31.07.2018 г. составляет 265 839,67 рублей.

В адрес ответчика истец направлял письменные требования о погашении задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом увеличенных исковых требований в ходе судебного разбирательства истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Турмалин» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 265 839,67 рублей за период с 31.12.2014 г. по 31.07.2018 г., а также взыскать пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ в размере 131 770,13 рублей за период с 31.12.2014 г. по 21.05.2019 г., а также взыскать пени с 22 мая 2019 года по день фактического исполнения требований истца.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Турмалин»- ФИО3, а также представитель ФИО5 по доверенности от 03.12.2018 г. поддержали увеличенные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчицы- адвокат Заргарян М.Э. по ордеру от 05.04.2019 г. в судебном заседании возражал против удовлетворения увеличенных исковых требований. Просил суд применить срок исковой давности, указав, что ООО «Турмалин» обратилось за судебной защитой нарушенного права 14.08.2018 года, на основании определения мирового судьи от 25.01.2019 года судебный приказ был отменен, соответственно в период с 14.08.2018 г. по 25.01.2019 г. в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не истек, а с 26.01.2019 г. по 21.03.2019 г. момент обращения с иском к ответчице продолжал течь. В периоды с 31.08.2015 г. по 31.01.2016 г., и с 31.03.2016 г. по 31.07.2018 г. ООО «Турмалин» начислено (34х5933,16=201727,44 руб.) согласно акта сверки взаимных расчетов с января 2014 г. по декабрь 2018 г. предоставленным истцом. В тоже время за этот период времени согласно того же акта сверки ответчицей оплачено 97016,25 рублей, сумма основного долга составила (201727,44-97016,25=104711,19 рублей), а не 111577,51 рубль, как заявлено в расчете истцом. Также представитель указывает, что сумма пеней рассчитанная истцом в размере 49848,08 рублей является ошибочной, так как не учитывает того, что данные платежи являются повременными платежами, а неустойка, рассчитанная с 01.03.2017 г. явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства в размере 104711,19 рублей. Представитель просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 5000 рублей, а с суммой основной задолженности за ЖКУ в размере 104 711,19 рублей ответчица согласна. 

Ответчица ФИО4 в судебном заседании поддержала изложенные представителем Заргарян М.Э. доводы, указав, что согласна только с размером задолженности в сумме 104 711,19 рублей, размер пени просили снизить до 5000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30,158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения (магазин), общей площадью 554.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.03.2005 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2006 г. (л.д.85), а также из Выписки ЕГРП от 03.04.2019 г. (л.д.79).

В период с 01.12.2014 г. по 31.07.2018 г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находился в управлении ООО «Турмалин», что подтверждается договором №25-3 (л.д.5-11) и приложений к договору (л.д.12-17).

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «Турмалин» в адрес ответчицы была направлена претензия о погашении долга за исх.№ 151 от 26.02.2018 г. (л.д.28-32), на которую ФИО4 направлен ответ о предоставлении ей подписанного экземпляра договора, акта сверки, счета и акты выполненных работ в связи с чем образовалась задолженность (л.д.94).

Из Акта сверки взаимных расчетов между ООО «Турмалин» и ФИО4 за период с января 2014 г. по декабрь 2018 г., предоставленного истцом в материалы дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 265 839,67 рублей (л.д.18). Указанную задолженность просит взыскать истец, указывая период с 31.12.2014 г. по 31.07.2018 г..

До обращения в суд с данным иском (21.03.2019 г.), ООО «Турмалин» обращалось к мировому судье 14.08.2018 года с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности за ЖКУ в размере 283839,67 рублей, пени-158782,52 руб. (л.д.95-96). В связи с поданными возражениями судебный приказ отменен определением мирового судьи от 25.01.2019 года. 

Однако, что касается периода взыскания и суммы задолженности за ЖКУ с ответчика, суд считает верным, расчет задолженности предоставленный истцом по запросу суда, за период с августа 2016 года по июль 2018 года включительно в размере 65 486,84 рубля. Поскольку данный расчет произведен истцом с учетом применения срока исковой давности, о котором было заявлено ответчиком, а также с учетом периода обращения истцом за выдачей судебного приказа и его отмены мировым судьей и датой обращения в суд с данным иском.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В тех случаях, когда обязательство предусматривает исполнение по частям или в виде периодических платежей, течение срока исковой давности начинается в отношении каждой отдельной части. (п.2ст.200 ГК РФ).

По смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, в силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Как следует из разъяснений пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» от 29.09.2015 г. №43 (ред. от 07.02.2017 г.) в силу пункта 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что до подачи настоящего иска истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 14.08.2018 года. Судебный приказ отменен 25.01.2019 г., (то есть этот период составил 5 мес.11 дней). 

Как следует из разъяснений, указанных в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, учитывая дату обращения в суд с данным иском 21.03.2019 г. минут 3 года= 21.03.2016 г., к нему необходимо прибавить 5 мес. 11 дней (период по судебному приказу), получиться, что период образования задолженности начнется с августа 2016 года. Следовательно, с учетом применения срока исковой давности верным будет период образования задолженности за период с августа 2016 года по июль 2018 года включительно в размере 65 486,84 рубля, как указано судом выше. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и в нарушение требований ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату в каком либо размере жилищных и коммунальных услуг за указанный период. 

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Что касается взыскания пени, то такая обязанность за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, возникает у ответчика в силу положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом за период с 31.08.2016 г. по 27.05.2019 г., поскольку задолженность за ЖКУ составила 65486,84 рубля и не оплачена по настоящее время, следовательно, размер пени составит 22 216,12 рублей. Суд признает правильным расчет пени, предоставленный истцом. При этом не находит оснований для её снижения до 5000 рублей по ходатайству ответчика. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчица в своих возражениях и пояснениях указывала, что согласна с размером задолженности -104711,19 рублей.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательств исполнения своих обязательств по оплате стоимости содержания принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, указанного выше, суд полагает возможным взыскать пени, определенную ч.14 ст.155 ЖК РФ в полном объеме, поскольку её размер не превышает размер основной задолженности, а наоборот в три раза меньше неё. Кроме этого, отсутствуют доказательства несоответствия взыскиваемой пени последствиям нарушения обязательства, поэтому суд не усматривает оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика пени с 22 мая 2019 года по день фактического исполнения требований истца, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что ответчик может добровольно исполнить решение суда, а следовательно размер пени в данном случае находится в прямой зависимости от периода фактического исполнения обязательства по выплате задолженности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина с учетом суммы удовлетворенных требований, согласно положений ст. 333.19 НК РФ в размере 2831 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Турмалин» ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Турмалин» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 65486 руб. 84 коп., пени в сумме 22216 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2831 рубль.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 03.06.2019 г.