Дело № 2-2802/25 

Решение

Именем Российской Федерации 

9 июня 2025 года г. Владикавказ 

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В., 

при секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском. В обосновании заявленных требований сослалась на то, что является собственником 

<

адрес>.227 

<

адрес> которую она приобрела по договору купли-продажи. В данном жилом помещении зарегистрированным значится ответчик по делу, который являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Ссылаясь на положения ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в иске просит суд признать ФИО2, ... г.р. утратившим право пользования жилым помещением- 

<

адрес>,227 

<

адрес> с кадастровым номером № снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>,227 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, являлся членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, после продажи которого бывший собственник вместе с членами своей семьи выехал из проданного истцу жилого помещения на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие им и находившиеся в жилом помещении вещи. ФИО1 купила пустое жилое помещение, свободное от каких-либо вещей, в котором в настоящее время значится зарегистрированным ответчик по делу. Сам собственник квартиры в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Бывший собственник обещала, что ответчик снимется с регистрационного учета в спорном жилом помещении, как это отражено в условиях договора купли-продажи, однако до сих пор ответчик продолжает значится зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу. ФИО1 вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг и иных платежей с учетом регистрации ответчика на спорной жилой площади, принадлежащей ей на праве собственности, хотя не имеет с ответчиком общего бюджета, а ответчик не несет расходы по содержанию и оплате за данное жилое помещение. Какого-либо соглашения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением и сохранением регистрации по указанному адресу между ними не составлялось, и ФИО1 возражает против сохранения регистрации по данному адресу в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности, за ответчиком. На этом основании просила признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства его не известно, согласно представленному регистрационному досье, выданному на имя ФИО2, 27.01.2005г. последний значится зарегистрированным с 05.04.2024г. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера №АБ 01224 от ..., который в судебном заседании исковые требования не признал, возражала против их удовлетворения судом, поскольку мнение ответчика по поводу заявленных к нему требованиям ему не известно, и сведений о наличии иного жилого помещения у ответчика не имеется.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности с 20.11.2024г. принадлежит 

<

адрес>,227 

<

адрес>. 

Из представленного регистрационного досье, выданного на имя ФИО2, 27.01.2005г., последний значится зарегистрированным с 05.04.2024г. по адресу: 

<

адрес> который согласно сообщению ст. участкового уполномоченного ОП №2 УМВД РФ по г.Владикавказу РСО-Алания не проживает по указанному адресу, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации.

Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 (бывший собственник спорного жилого помещения и мать ответчика по делу) показала, что ответчик является ее сыном, в спорном жилом помещении не проживает. После продажи квартиры она вывезла все вещи из проданной ею квартиры, истцу было продано свободное от каких-либо вещей жилое помещение. За все это время ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, вселиться в квартиру не пытался, своих прав на квартиру не заявлял, постоянно проживает за пределами Российской Федерации, возвращаться не намерен. Снять его с регистрационного учета своевременно не смогла, поскольку квартира была ею продана после того, как ее сын ФИО2 уехал за границу, а без его личного присутствия это сделать не получилось. Ответчик на жилое помещение истицы и на регистрацию в данной квартире не претендует, после продажи квартиры они все утратили на нее какое-либо право. 

Судом установлено, что бывший собственник 

<

адрес>, ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.11.2024г. произвела отчуждение указанной квартиры, членом семьи ФИО1 ответчик не является и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеет, был зарегистрирован в указанном жилом помещении до его покупки истцом, бывшим собственником квартиры, с момента регистрации права собственности на данное жилое помещение за истцом, ответчик прекратил право пользования этим жилым помещением, хотя зарегистрирован в нем, чем создает существенные препятствия собственнику в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истец, как собственник жилого помещения, возражает против сохранения этого права за ответчиком, не являющимся членом её семьи, и настаивает на снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не составлялось, суду не представлено.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи жилого помещения от 20.11.2024г., заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется.

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.5 договора купли-продажи). 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными, законными, направленными на восстановление его нарушенных жилищных прав, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Данный вывод суда основывается на положениях ст. 292 ГК РФ, а также не противоречит нормам ст.ст.288,301,304 ГК РФ, определяющим правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а также защите своих прав в отношении принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-А через Советский районный суд г.Владикавказа в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде. 

Судья Губакина Н.В.