03RS0064-01-2019-000820-40 №2-1411/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа

28 мая 2019 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цементная компания» и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства – квартира в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный на земельных участках с кадастровыми номерами №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Цементная компания» заключен договор уступки права требования (цессии) №. Договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ.

В соответствии с п. 4.1.1 договора цена квартиры установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры оплачена полностью. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп. 1.1. и 1.6 договора установлено обязательство ответчика предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства. Считает, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы. Ссылаясь на ст.ст. 12, 213, 218, 219, 223 309, 310, 314 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства – квартиру в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> РБ, в решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – указанную квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5927 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен по месту его нахождения надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. 

Представители третьих лиц – администрации МР Уфимский район РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цементная компания» и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства – квартира в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный на земельных участках с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Цементная компания» заключен договор уступки права требования (цессии) №. Договоры зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ.

В силу п. 2.5 договора цессии застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п. 2.2 договора цессии участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. 

Истцом произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Цементная компания». 

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана истцу квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. 

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1.4 договора долевого участия застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. 

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную им квартиру. 

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по договору производятся за счет собственных и кредитных средств Банка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Пунктом 1.1 указанного кредитного договора предусмотрено, что целевое назначение кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: семиэтвжный 249-квартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой на 94 м/места, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ст. 2 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог имущественных прав на объекта недвижимости. 

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ года остаток задолженности истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Учитывая, что кредитная задолженность истца не погашена в полном объеме, то необходимо признать наличие обременения (ипотеки) квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России» в обеспечение исполнения обязательств истца по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина, а потому данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере – 5927 руб. (как просит истец).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд также полагает, что при обстоятельствах, когда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав как потребителя, неуплаченная истцом часть государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая указанные положения закона, с ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО4 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать наличие обременения (ипотеки) 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО1 ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5927 руб.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение суда является основанием для постановки 

<

адрес>, расположенной на 5-6 этаже, в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 ФИО4 права собственности на указанную квартиру с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья 

Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 29 мая 2019 г.