З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Оса 24 января 2019 года 

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Петровой З.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя отдела опеки и попечительства граждан по Боханскому и Осинскому районам Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства № 3 ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, возвращении квартиры истцу и прекращении права собственности ответчика ФИО5 и её несовершеннолетних детей, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО3, обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате переданного по договору недвижимого имущества, указав следующее:

<

дата обезличена> между ФИО3 и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен>. Интересы ФИО3 при заключении договора по доверенности представляла ФИО1

По условиям данного договора ответчик ФИО5 была обязана после принятия квартиры с земельным участком от продавца оплатить (произвести расчет) стоимости квартиры в размере 699000 рублей и стоимость земельного участка в размере 1000 рублей. Часть расчета за квартиру в размере 453026 рублей должна была быть произведена средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО5 в УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) 

<

дата обезличена>. Вторая часть расчета за квартиру в размере 245974 рублей и расчет за земельный участок в размере 1000 рублей должны быть переданы ФИО5 продавцу после подписания договора, а именно 

<

дата обезличена>.

По доводам истца, обязательства по договору им выполнены полностью, квартира с земельным участком передана покупателю ФИО5, что подтверждается передаточным актом. 

<

дата обезличена> произведена государственная регистрация договора. Однако ФИО5 в установленный срок обязательства по оплате не произвела, денежные средства на счет продавца до настоящего времени не поступили. Досудебную претензию с требованием об исполнении обязательств по договору никто не получил. С момента передачи квартиры с земельным участком и государственной регистрации договора истец не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться вышеуказанной недвижимостью. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена>, возложить обязанность на ответчика возвратить недвижимое имущество и взыскать судебные расходы в размере 10424 рубля.

<

дата обезличена> представитель истца ФИО1, уточнив исковые требования, просила суд: 

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена> между ФИО1, действующей в интересах ФИО3, и ФИО6. Вернуть стороны в первоначальное положение;

- возвратить квартиру с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, в собственность ФИО3; 

- прекратить право собственности ФИО6, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за №.... и №...., установленных в пользу ФИО3;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 12311 рублей.

Определением суда от 

<

дата обезличена> уточнения исковых требований приняты судом.

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия с участием ФИО2 по доверенности ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., ФИО5, 

<

дата обезличена> г.р., была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила. 

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель отдела опеки и попечительства граждан по Боханскому и Осинскому районам Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства № 3 ФИО11 не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) по доверенности ФИО12 на судебное заседание не явилась, направив суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. 

Представитель Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности ФИО13 в судебное заседание не прибыла, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставляет решение данного спора на усмотрение суда, представив отзыв.

Выслушав объяснения истца, представителя отдела опеки и попечительства, исследовав, изучив и проверив представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способ защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов избирается обратившимся лицом.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами, являются гражданскими правоотношениями и регулируются гражданским законодательством. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 является собственником квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 

<

дата обезличена> за № 

<

адрес обезличен> и № 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> между ФИО1, действующей по доверенности за собственника ФИО3 (продавец) и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., ФИО5, 

<

дата обезличена> (покупатели) был заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По условиям договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

Указанная квартира продается за 699000 рублей, земельный участок – 1000 рублей. Итого сумма сделки составляет 700000 рублей.

Расчет за квартиру в размере 453026 рублей будет произведен средствами Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия МК-7 №...., выданного УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округа Иркутской области (межрайонное) 

<

дата обезличена>., владелец сертификата – ФИО6, после перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств МСК на номер счета карты продавца ФИО3, №.... в дополнительном офисе Иркутского отделения №.... Байкальского банка ПАО Сбербанк России. Срок перечисления средств МСК до 31.12.2016г. Расчет за земельный участок в размере 1000 рублей и за часть стоимости квартиры в размере 245974 рублей будет произведен за счет собственных средств покупателей после подписания настоящего договора до 

<

дата обезличена>.

Переход права собственности на указанный земельный участок с квартирой зарегистрирован в установленном законом порядке 

<

дата обезличена>.

Согласно акта приема-передачи квартиры с земельным участком от 

<

дата обезличена>, во исполнение договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из указанного следует, что ФИО3, как продавец обязательства по договору купли-продажи, выполнил в полном объеме.

В свою очередь, ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, свои обязательства по договору купли-продажи не выполнила, не произвела оплату в соответствии с п.6 договора, что подтверждается выпиской из банковского счета по лицевому счету №.... на имя ФИО3, из которой следует, что за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> денежные средства на указанный счет ФИО3 не поступали. 

<

дата обезличена> в адрес ответчика ФИО5 была направлена претензия с просьбой исполнить свои обязательства по договору в течение 10 дней с момента получения претензии.

Почтовая корреспонденция ФИО5 по адресу: 

<

адрес обезличен> не была получена и была возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ответа на запрос миграционного пункта ОП № 1 (дислокация с.Оса) МО МВД России «Боханский» ФИО5 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Истцом претензия на имя ответчика ФИО5 была направлена по последнему известному месту жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Пунктами 63, 65 - 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. В связи с чем, суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования спора, истцом соблюден.

Анализируя представленные доказательства по заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего:

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из существа договора купли-продажи товара, имущества следует, что получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

На основании п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя положения ст.450 ГК РФ, суд исходит из того, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Также, определяя существенность нарушения допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец ФИО3 не получил оплату в полном объеме за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО5 не представила каких-либо обоснований, вследствие чего не было оплачено приобретенное по договору недвижимое имущество в течение длительного срока.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, установлено, что истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества в значительном размере.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подлежит удовлетворению, стороны подлежат возврату в первоначальное положение, квартира с земельным участком подлежит возврату истцу ФИО3 Следовательно, зарегистрированное право ответчика ФИО5 и её несовершеннолетних детей подлежит прекращению.

Учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, и возвращении недвижимого имущества истцу, в соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16 июля 2007 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании прекращенной ипотеки в силу закона квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, установленных в пользу ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены следующие судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, на общую сумму 12311 рублей (за регистрацию права собственности, за оформление нотариальных доверенностей, копий документов, почтовые услуги, за проезд, на осуществление выписок), что подтверждается представленными чеками-ордерами, квитанциями.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что указанные затраты истца необходимо отнести к судебным издержкам, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате переданного по договору недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный 

<

дата обезличена> между ФИО1, действующей в интересах ФИО3 и ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., ФИО5, 

<

дата обезличена>. Вернуть стороны в первоначальное положение.

Возвратить квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в собственность ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО7, несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., ФИО5, 

<

дата обезличена>. на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> за №.... и №...., установленных в пользу ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 12311 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво