УИД 77RS0033-02-2024-021543-65

Дело № 2-740/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года 

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/25 по иску ФИО1 к адрес Москвы «Жилищник Чертаново Южное», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с учетом уточнений к ответчикам ГБУ адрес «Жилищник Чертаново Южное», адрес Москвы о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование исковых требований ссылается на то, что 05 апреля 2024 года произошло залитие, в результате которого нанесен вред внутренней отделке и имуществу квартиры, принадлежащей ФИО1 Согласно акту о заливе от 08 апреля 2024 года выданному ГБУ адрес «Жилищник Чертаново Южное» пострадали конструктивные элементы внутренней отделки и имущество квартиры № 116, расположенной по адресу: адрес. Залитие произошло из-за течи трубопровода ГВС в сантехническом шкафу. Для определения ущерба имуществу от залива истец обратился в независимую экспертизу ООО «Центр экспертизы и права» для определения ущерба имущества от залива. Согласно отчету рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма В адрес ответчика ГБУ адрес «Жилищник Чертаново Южное» была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба от залива квартиры, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать солидарно с ответчиков ГБУ адрес «Жилищник Чертаново Южное», адрес Москвы материальный ущерб в размере сумма, расходы на оплату экспертного заключения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.   

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник Чертаново Южное» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований к адрес Москвы «Жилищник Чертаново Южное», поскольку он не является надлежащим ответчиком, залив произошел в результате действий адрес Москвы. 

Представитель ответчика ФКР адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

 В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанной квартире в 05 апреля 2024 года произошел залив, что подтверждается актом обследования от 08 апреля 2024, залив произошел в результате из-за течи трубопровода ГВС в сантехническом шкафу. 

Для определения ущерба имуществу от залива истец обратился в независимую экспертизу ООО «Центр экспертизы и права» для определения ущерба имущества от залива. Согласно отчету рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма

Между ФКР адрес и подрядной организацией ООО «РЕМСТРОЙ» заключен договор от 18 ноября 2020 года № ПКР-005655-20 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений внутридомовых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Заказчиком работ являлся фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР), осуществляющий технический надзор за качеством, объемом выполненных работ и применяемыми материалами. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации.

Правилами предусмотрен перечень состава общего имущества, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В силу п.п. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании ходатайства ответчика 17 апреля 2025 года судом назначена судебная оценочная экспертиза.  

Согласно заключению эксперта №2-740/2025 ООО Группа компаний «Интерправо» рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма 

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное доказательство – заключение судебной оценочной экспертизы, проведенной по определению суда, суд считает выводы эксперта обоснованными, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последний имеет соответствующую квалификацию, данная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее оценочное образование, стаж работы по специальности, в том числе экспертный; в распоряжение эксперта представлялось гражданское дело с протоколами судебных заседаний. Экспертом была обследована квартира истцов, в которой были выявлены зоны повреждений, связанные с заливом, подробно указано описание повреждений объекта оценки. Наименование помещений, в которых были выявлены повреждения, согласуются с видом и характером повреждений, указанными в акте комиссии ГБУ адрес «Жилищник Чертаново Южное». 

Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения судебной оценочной экспертизы, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта по оценке ущерба, суд не находит.   

У суда не имеется оснований не доверять представленному экспертному заключению, и суд считает возможным положить его в основу решения по делу.

Таким образом, суд с учетом пояснений сторон в судебном заседании приходит к выводу, что ФКР адрес производило капитальный ремонт общего имущества собственников помещений внутридомовых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, залив произошел в период гарантийного срока.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что вина в произошедшем заливе лежит на ФКР адрес, сумма ущерба, возникшего в результате залива квартиры подлежит взысканию с адрес Москвы в размере сумма 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по проведению независимой экспертизы в сумме сумма, что подтверждено документально, в связи с чем с ответчика ФКР адрес данные расходы подлежат взысканию в полном объеме. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец понес расходы на представителя в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителей истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма в пользу истца с ФКР адрес, с учетом принципа разумности и справедливости.  

В силу с. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика ФКР адрес в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 паспортные данные ущерб в размере сумма, расходы на оплату экспертного заключения сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2025