Дело 2-2498/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., 

с участием представителей сторон от истца ФИО1 и ФИО2, от ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании мнимым договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ранее ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ответчик с предложением заключить договор купли-продажи спорной квартиры и улучшить его жилищные условия путем постройки для него(истца) отдельного дома или покупки другого жилья. Ответчик пояснил ему, что сделка будет совершена формально, лишь для вида, и каких-либо правовых последствий не повлечет, он останется проживать в своей квартире, а после регистрации сделки снова зарегистрируется на спорную жилую площадь. Поддавшись обещаниям, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры. По условиям договора квартира приобреталась за 

<

данные изъяты> руб. Однако денежные средства за проданное жилое помещениеон от ответчика не получал.Ссылаясь на положения п. 1 ст. 170 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи спорной квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ответчика на спорное имущество и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец требования поддержал, указывая на то, что, в спорной квартире он более не проживает, до настоящего времени ответчик не обеспечил его жильем и денег от продажи квартиры не передал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала и пояснила, чтосделка по продажеспорной квартиры является мнимой, так как была заключена при условии, что ответчик построит для истца дом или приобретет иное жилье. Истец не имел намерения продавать квартиру, денег от ответчика ФИО4 не получал. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 170 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи мнимой сделкой недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, указывая на отсутствие оснований для признания сделки мнимой. Истец понимал, что заключает договор купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует его подпись в оспариваемом договоре и расписка о получении денежных средств, выполненная собственноручно ФИО4 Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать ей правовые последствия.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 купил у ФИО4 принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира продана по договоренности между сторонами за 

<

данные изъяты> руб. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал квартиру покупателю ФИО5

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора наличными денежными средствами.

Суду представлена расписка о получении ФИО4 от ответчика денежных средств за проданную квартиру в размере 

<

данные изъяты> руб. Расписка о получении денежных средств собственноручнонаписана ФИО4 и подписана им.

В судебном заседании истец не оспаривал написание данной расписки и свою подпись в ней.

Условиями договора (п.10) предусмотрено, что ФИО4, зарегистрированный в квартире, утрачивает право пользования жилым помещением с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истец лично обратился с заявлениями о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру на основании оспариваемого договора купли-продажи в Управление Росреестра в г. Орехово-Зуево.

Договор купли-продажи и право собственностиответчика было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.

Во исполнение статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания сделки мнимой обязательно наличие следующих обстоятельств: стороны совершают сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; они преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре, и хотят создать видимость возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, которые вытекают из этой сделки. При этом мнимые сделки заключаются лишь для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки.

Таким образом, истец должен был доказать вышеперечисленные обстоятельства, однако в процессе разбирательства дела допустимыми и относимыми доказательствами мнимость сделки не подтверждена.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры повлек для ответчика именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, поскольку условия сделки соответствуют требованиям закона, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, имущество выбыло из собственности ФИО4 и перешло в собственность Д.А.МБ., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.В последующем, ответчик заключил кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека квартиры.

Доводы, о том, что истец не получал от ответчика денежных средств по сделке, как и доводы об отсутствии у Д.А.МБ. денежных средств для уплаты по договору несостоятельны, поскольку невыполнение условий оплаты и вопрос об источнике возникновения принадлежащих ответчику и переданных им в счет оплаты квартиры денежных средствне влечет недействительность договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах суд считает, что стороны сделки действовали с намерением исполнить условия договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, что исключает мнимый характер такой сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, мнимой сделкой и применении последствий недействительности данной сделки – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.