Дело № 2-148/2020

55RS0008-01-2020-000124-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года с. Азово 

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Бочкаревой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «Азовское» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Азовское» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указали, что .... между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и жилого дома, в связи с чем был заключен договор займа, условием которого являлось предоставление заемных средств в размере .... руб., который должен быть погашен единовременно, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, средств материнского капитала. В связи с чем на земельный участок и жилой дом было наложено обременение в виде залога. Залогодержателем является ответчик. Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой о погашении записи об ипотеке, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации. Ответчик на письменные и устные просьбы снятия обременения не реагирует. В связи с чем просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., ..... Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении приусадебного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ...., ...., ..... 

В судебном заседании истцы участия не принимали, о дате слушания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают. 

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости Азовское» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания надлежащим образом. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека (залог) может быть установлена по договору, в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного 

ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из изложенного, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется, что соответствует п. 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ст.5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела следует, что .... между ВНМ и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продали приусадебного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..... 

По условиям заключенного договора цена продаваемых объектов недвижимости определена в размере .... руб. (пункт 3 договора). При этом оплата происходит следующим образом: часть денежных средств, а именно, сумма .... руб. покупатели выплачивают за счет средств кредитора по договору займа № от ...., выданного ООО «Агентство недвижимости «Азовское», выданного для приобретения жилой квартиры ФИО2 со сроком возврата по договору займа до ...., оставшаяся часть средств в размере .... руб. выплачивается продавцу за счет собственных средств покупателей. Пунктом 6 договора предусмотрено, что по данному договору жилой дом, приобретаемый покупателями, находится в залоге у ООО «Агентство недвижимости «Азовское».

Из представленного договора займа № от .... следует, что ООО «Агентство недвижимости «Азовское» предоставляет ФИО2 денежные средства в размере .... руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ..... Заем погашается единовременно за счет средств материнского капитала путем перечисления на расчетный счет ОООО «Агентство недвижимости «Азовское» до .....

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности истцов и об обременении права – ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом.

Наличие у истца средств материнского (семейного) капитала подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК и справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, при этом размер материнского (семейного) капитала составляет .... руб., которая соразмерна сумме займа.

Согласно представленному ответу ГУ –УПФ РФ в Нововаршавском районе Омской области от .... решением начальника УПФР в Черлакском районе Омской области 3261 от .... заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, денежные средства перечислены ГУ –Отделение ПФ РФ по Омской области на расчетный счет организации –займодавца ООО «Агентство недвижимости «Азовское». 

Указанные доказательства подтверждают факт того, что покупателями исполнено в полном объеме обязательство, как по договору купли-продажи, так и по договору займа, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .....

Обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости - жилой дом, расположенный в ...., предоставлен залог, прекращено.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Агентство недвижимости «Азовское» следует, что в отношении организации регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. Указанное свидетельствует о том, что истцы не могут в ином, кроме судебного, порядке снять обременение с недвижимого имущества. 

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исковые требования о возложении на Федеральную службу государственной регистрации и картографии .... обязанности погасить запись о регистрации обременения (ипотеки) суд полагает необоснованно заявленными к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Азовское». Из искового заявления следует, что ответчик не просит признать незаконными действие (бездействие) Федеральной службы государственной регистрации и картографии Омской области при осуществлении регистрации. Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующим органом обременения (ипотеки) в отношении спорного недвижимого имущества в силу прямого указания закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «Азовское» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, удовлетворить частично. 

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона и прекратить (погасить) регистрационные записи об ипотеке в силу закона, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ВНМ и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д. ...., о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделаны записи регистрации №, №.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья