Дело № 2-470/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре, и просит суд с учетом уточненных исковых требований:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым многоквартирным. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 113,4 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 1, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м, по этому же адресу: 

<

адрес>. Прекратить право владения общей долевой собственности дома, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м, в уточненном при обмере состоянии в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-470/2019 и назначено открытое судебное заседание. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, конверт с извещением возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», ранее ответчик в судебном заседании высказал свою позицию, что с исковыми требованиями согласен. Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные исковые требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Остальным участникам общей долевой собственности принадлежат ФИО2 1/2 доли. Между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования общим имуществом. В соответствии данным порядком, ФИО1 владеет и пользуется квартирой № 1, общей площадью 55,6 кв. м, в том числе жилой - 43,3 кв. м, в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Споры о порядке пользования общим имуществом между сособственниками отсутствуют,имущество, находящееся в пользовании ФИО1, имеет отдельные входы, изолировано стеной, пригодно для проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Участнику долевой собственности ФИО2 было предложено заключить соглашение о выделе в натуре доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом. Как следует из материалов дела, соглашения между участниками долевой собственности достичь не удалось.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, как самостоятельное конструктивное целое, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 113,4 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой № 1, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м, по этому же адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право владения общей долевой собственности дома, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м, в уточненном при обмере состоянии в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09.09.2019 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев