ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Исаковской Э.Л.,

при секретаре Чугуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 71RS0028-01-2020-001897-40 (производство № 2-1459/20) по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» о взыскании неустойки, переплаты за разницу площади, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АВРОРА-Гринн» о взыскании неустойки, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «АВРОРА-Гринн» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства по договору является 

<

данные изъяты> квартира с предварительным номером № расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом площади вспомогательных помещений и площади холодного помещения лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.7. вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный срок сдачи Объекта в эксплуатации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2. договора – цена договора составила 2014 388 рублей. Участниками в полном объеме выполняются обязанности, предусмотренные договором, в том числе касающиеся оплаты стоимости объекта согласно условиям договора, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен, квартира истцам была передана по акту приема-передачи от 24.07.2019. Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст.6) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. составляет 1/150. В связи с чем, полагают, что имеют право на получение неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 331 календарных дня, которая составляет 333381 руб. 21 коп. 

Кроме того, указывают на то, что в соответствии с п. 2.4. договора участия в долевом строительстве № квартира по договору долевого участия имела проектную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., однако в настоящее время площадь квартиры по данным выписки и ЕГРП составляет 

<

данные изъяты> кв.м.Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве № цена одного квадратного метра составляет – 36230 рублей. С учетом изложенного, просили взыскать с ООО «АВРОРА-Гринн» в их пользу неустойку в размере 333381 рубля 21 коп., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, 65 214 рублей в качестве компенсации разницы излишне выплаченных денежных средств по площади квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены в установленном законом порядке, в представленных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «АВРОРА-Гринн» в судебное заседание не явился извещен в установленном законом порядке.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «АВРОРА-Гринн» заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, согласно которому объектом долевого строительства по договору является 

<

данные изъяты> квартира с предварительным номером № расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом площади вспомогательных помещений и площади холодного помещения лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п. 2.7. вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Предварительный срок сдачи Объекта в эксплуатации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора – цена договора составила 2014 388 рублей.

Участником в полном объеме выполняются обязанности, предусмотренные договором, в том числе касающиеся оплаты стоимости объекта согласно условиям договора, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. 

В нарушение условия договора квартира истцам была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «АВРОРА-Гринн» истцами была нарочно передана письменная претензия, с требованием о компенсации неустойки (пени) в течение 10 дней с момента получения претензии в добровольном порядке. Направленная претензия осталась без ответа.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как усматривается из вводной части договора участия в долевом строительстве, его заключение было основано на нормах законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров. 

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлена свобода заключения договора. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из указанных положений закона, принимая во внимание буквальное содержание 2.7. договора, обязанность по передаче объекта долевого строительства перед истцами начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общий период просрочки составил 331 день.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ связана с тем, что ООО «АВРОРА-Гринн» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а потому требования истца о взыскании с ООО «АВРОРА-Гринн» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Согласно п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 6 названного Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. 

Судом достоверно установлен в процессе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком права истца, являющегося участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 6 названного Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом достоверно установлен в процессе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком права истцов, являющихся участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья, а именно нарушения срока передачи квартиры на 331 день (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «АВРОРА-Гринн», ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки – 331 день (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), стоимости квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве – 2014 338 рублей, неустойка составляет: 2014338 рублей х 331 день х 7,5%/ 100 / 300 ) х 2 = 333381 рубль 21 коп.

Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов с ООО «АВРОРА-Гринн».

Рассматривая исковые требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 65 214 рублей в качестве переплаты, возникшей вследствие разницы между фактической и договорной площадью квартиры, суд приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Настаивая на удовлетворении исковых требований о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве, истцы сослались на то, что фактически общая площадь переданной им квартиры составила 53,8 кв.м, что на 1,8 кв.м меньше проектной площади по договору участия в долевом строительстве, которая составляла 55,6 кв.м.

Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве при выполнении участниками долевого строительства условий договора застройщик передает в их совместную собственность двухкомнатную квартиру с предварительным номером 11-8 на 2 этаже объекта общей проектной площадью 55,6 кв.м. с учетом площади вспомогательных помещений и площади холодного помещении я лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5 в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в п. 2.6 договора.

Пунктом 2.5 договора участия в долевом строительстве установлено, что общая проектная площадь квартиры, указанная в пункте 2.4 договора, корректируется по результатам технической инвентаризации объекта, проводимой Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле.

Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 36230 рублей (пункт 3.3 договора).

Согласно пункта 3.5 договора при уменьшении фактической общей площади квартиры более 1 кв.м. по сравнению с проектной площадью возврат денежных средств за выявленную разницу площадей, рассчитанной в соответствии с п.3.3 договора производит застройщик.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВРОРА-Гринн» передало истцам 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный акт подписан сторонами.

Как следует из материалов дела, разница между фактической и проектной площадью квартиры по договору участия в долевом строительстве составила 1,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ООО «АВРОРА-Гринн» в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств в размере 65 214 рублей (1,8 кв.м. х 36230 рублей), в качестве переплаты, возникшей вследствие разницы между фактической и договорной площадью квартиры, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

При таких обстоятельствах, с «АВРОРА-Гринн» подлежит взысканию в пользу ФИО1, ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 199297 рублей 60 коп.: (333381,21 рублей +65 214 рублей): 2. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «АВРОРА-Гринн» в доход муниципального образования г. Тула государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9178 рублей 93 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» о взыскании неустойки, переплаты за разницу площади, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 333381 рубля 21 коп., штраф в размере 199297 рублей 60 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 65 214 рублей в качестве переплаты, возникшей вследствие разницы между фактической и договорной площадью жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА-Гринн» в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 9178 рублей 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий