Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костяной Н.А.

при секретаре Тенгерековой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Барнаула с требованиями о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 121,4 кв.м., жилой – 79,5 кв.м., согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 02.05.2017; признании за ФИО1 права на 353/517 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, за ФИО3 – 82/517 доли в праве собственности; за ФИО2 – 41/517 доли в праве собственности; за ФИО4 – 41/517 доли в праве собственности.

В обоснование требований указывали, что в соответствии с договором от 06.05.1989, надписью на договоре от 24.11.2000 жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал: ДАННЫЕ ФИО5 – 22/52 доли, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 – 19/52 доли, ДАННЫЕ ФИО6 – 11/52 доли.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 14.11.2000 № 2240 ДАННЫЕ ФИО5 предоставлена в бессрочное пользование часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации части существующего жилого дома.

По договору купли-продажи от 17.01.2001 ФИО1 приобрела у ДАННЫЕ ФИО5 22/52 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

По договору купли-продажи от 28.04.2014 ФИО1 приобрела у ДАННЫЕ ФИО6 11/52 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, которое ранее было унаследовано продавцом после смерти сестры ДАННЫЕ ФИО6 ДАННЫЕ ФИО6 умерла, переход права собственности не был зарегистрирован. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула за ФИО1 признано право собственности на 11/52 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

11.12.2000 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 умерла, наследство после ее смерти приняли ее дети: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2. Указанные лица обратились к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства от 04.06.2001, право собственности не зарегистрировали.

После смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 наследственное дело не заводилось. Наследником принявшим наследство является сын ФИО3

После смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 наследственное дело не заводилось, фактически принял наследство племянник – ФИО3, проживающий в доме.

После смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 наследственное дело заведено нотариусом ФИО7 по заявлению сына ФИО4, свидетельство о праве на наследство не получено, так как умершая не оформляла права в отношении доли.

ФИО1 выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, также возведены пристрой литер А4 общей площадью 9 кв.м., литер А6 общей площадью 5 кв.м.

Согласно выводам технического заключения № 2263/010617/01/0294 самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

В соответствии с градостроительной справкой от 19.06.2017 г. № 221 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А6, относится к основному виду разрешенного использования зоны Ж4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Отмечается, что при строительстве лит. А6 не выдержано нормативное расстояние от границы смежного землепользования по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № 129 от 06.06.2017 г. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам исследуемый жилой дом (А,А1,А2,АЗ,А4,А6), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011. Таким образом, при наличии эвакуационных выходов возведенные пристрои не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Зафиксированное экспертом расстояние до жилого 

<

адрес> составляет 5,5 м., что не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний (не менее 10 м.) При этом следует учесть, что расстояние планового кирпичного пристроя лит. АЗ до жилого 

<

адрес> до возведения газобетонного пристроя лит. А6 составляло 8,5 м. Таким образом, расстояние между домами и ранее составляло менее 10 м., что приводило к несоответствию построек п. 6.1 СП 55.13330.2011. 

Согласно письменным заявлениям от 12.06.2017 собственники жилого 

<

адрес> ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 не возражают против узаконения пристроев к жилому дому *** по 

<

адрес>.

Истцами предпринимались меры к легализации произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> во внесудебном порядке. Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 07.07.2017 г. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО8 на удовлетворении требований иска настаивал по доводам, в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации города Барнаула, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора от 06.05.1989, надписи на договоре от 24.11.2000 жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал: ДАННЫЕ ФИО5 – 22/52 доли, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 – 19/52 доли, ДАННЫЕ ФИО6 – 11/52 доли.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 14.11.2000 № 2240 ДАННЫЕ ФИО5 предоставлена в бессрочное пользование часть земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации части существующего жилого дома.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости за ДАННЫЕ ФИО5 зарегистрирован земельный участок - 473 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в постоянное бессрочное пользование.

По договору купли-продажи от 17.01.2001 ФИО1 приобрела у ДАННЫЕ ФИО5 22/52 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 – 22/52 доли. 

По договору купли-продажи от 28.04.2014 ФИО1 приобрела у ДАННЫЕ ФИО6 11/52 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, которая ранее была унаследована продавцом после смерти сестры ДАННЫЕ ФИО6 ДАННЫЕ ФИО6 умерла, переход права собственности не был зарегистрирован. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 06.07.2015, вступившим в законную силу за ФИО1 признано право собственности на 11/52 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 умерла. Согласно сообщению нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО7 наследниками к имуществу умершей являются ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13, ФИО2, которые обратились с заявлениями о принятии наследства.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 обратился ее сын ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство от 14.12.2016 в отношении денежных средств, вынесенных во вклад в сумме **** рублей в ПАО «Сбербанк Ргоссии».

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению Алтайской краевой нотариальной палаты, информации об открытии наследственных дел после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 отсутствует.

Как следует из пояснений представителя истцов, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 на момент смерти фактически проживали по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Сообщением от 31.08.2017 нотариуса Барнаульского нотариального округа г. Барнаула ФИО7 наследственные дела к имуществу умерших ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 не заводилось.

Как следует из пояснений представителя истца, после смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, наследником, принявшим наследство, является сын ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 – ФИО3 После смерти ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 фактически принял наследство, племянник умершего – ФИО3, который фактически принял наследство в виде долей в праве собственности в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, несет фактические расходы по их содержанию, фактически проживая в указанном доме.

В силу п.п.1,2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст 1153 Гражданского кодекса российской Федерации)

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Таким образом, на основании изложенного установлено, что собственниками жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ДАННЫЕ ФИО6, ДАННЫЕ ФИО6, ДАННЫЕ ФИО6, ДАННЫЕ ФИО6

Согласно выписке из технического паспорта от 0.05.2017, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет самовольное переустройство в кв.1 литер А1, самовольную перепланировку в кв. 1 литер А, самовольно возведенные пристрои: литер А4, литер А6. 

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.

Как указано в п. 28 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 10/22, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. То есть признаком самовольной постройки при несогласованной реконструкции является создание нового объекта недвижимости. При этом в п. 29 Постановления указано, что положения ст. 222 ГК не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 указанной статьи)

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из технического паспорта жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возведены самовольно пристрои литер А4, А6, выполнена самовольно перепланировка в литере А, выполнено самовольно переустройство в литере А1.

Техническим заключением № 2263/010617/01/0294, выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвенатриазция – Федеральное БТИ», по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено:

возведен пристрой (лит.А4) общей площадью 9,00 кв.м. В пристрое (лит.А4) размещены: коридор поз.1 площадью 4,30 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 4.70 кв.м. В совмещенном санузле поз.2 площадью 4,70 кв.м установлены ванна, унитаз;

возведен пристрой (лит.А6) общей площадью 5,00 кв.м. В пристрое (лит.А6) размещен совмещенный санузел поз.6 площадью 5,00 кв.м. В совмещенном санузле поз.6 площадью 4,70 кв.м установлены душевая кабина, унитаз и раковина.

В жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству:

в наружной стене совмещенного санузла поз.1 площадью 7,90 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит; 

в совмещенном санузле поз. 1 площадью 7,90 кв.м демонтирована раковина; 

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.2 площадью 2,20 кв.м и совмещенный санузел поз.1 площадью ~.90 кв.м; 

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 4,30 кв.м и совмещенный санузел поз.2 площадью 4,70 кв.м; 

в совмещенном санузле поз.2 площадью 4,70 кв.м переустановлены ванна, унитаз; 

в перегородке, разделяющей кухню поз.3 площадью 9,60 кв.м и совмещенный санузел поз. I площадью 7,90 кв.м демонтирован дверной блок; 

в наружной стене кухни поз.3 площадью 9,60 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит; 

в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 13,80 кв.м демонтированы оконные блоки, оконный простенок, два проема зашиты, в образованный проем установлен оконный блок; 

в кухне поз.3 площадью 9,60 кв.м демонтирована печь; 

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 площадью 9,60 кв.м и жилую комнату поз.4 площадью 13,80 кв.м; 

в жилой комнате поз.3 площадью 22,70 кв.м установлена раковина; 

в коридоре поз.1 площадью 4,30 кв.м, совмещенном санузле поз.2 площадью 4,70 кв.м и жилой комнате поз.3 площадью 22,70 кв.м выполнена обшивка стен гипсокартонном;

в помещении поз.1 площадью 9,30 кв.м демонтирована печь; 

в совмещенном санузле поз.6 площадью 2,80 кв.м демонтированы ванна и унитаз;

в кухне поз.5 площадью 8,20 кв.м демонтирована раковина; 

демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.5 площадью 8,20 кв.м и совмещенный санузел поз.6 площадью 2,80 кв.м; 

в кухне поз.5 площадью 11,50 кв.м установлена раковина;

в наружной стене кухни поз.5 площадью 11,50 кв.м выполнен дверной проем, в образованный проем установлен дверной блок.

Согласно выводам технического заключения № 2263/010617/01/0294 самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А4,А6) соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (лит.А4,А6) по 

<

адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой от 19.06.2017 г. № 221 объект (жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. A, Al, А2, АЗ, А4, А6) относится к основному виду разрешенного использования зоны Ж4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Отмечается, что при строительстве лит. А6 не выдержано нормативное расстояние от границы смежного землепользования по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справе № 129 от 06.06.2017 г. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам исследуемый жилой дом (А,А1,А2,АЗ,А4,А6), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011, но не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Зафиксированное экспертом расстояние до жилого 

<

адрес> составляет 5,5 м., что не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний (не менее 10 м.)

Таким образом, при наличии эвакуационных выходов возведенные пристрои не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

При этом следует учесть, что расстояние планового кирпичного пристроя лит. АЗ до жилого 

<

адрес> до возведения газобетонного пристроя лит. А6 составляло 8,5 м. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками указанного жилого дома являются: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16 

Согласно письменным заявлениям от 12.06.2017 г. собственники жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 не возражают против узаконения пристроев к жилому дому *** по 

<

адрес>.

Из смысла положений, регулирующих ограничение оборотоспособности земли, следует, что указанные территории (участки земли, зоны и т.д.) должны быть четко обозначены на местности, то есть определены их границы, протяженность и т.д. При этом в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое ограничение права (собственности, других вещных прав) на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Закрепляя указанное требование, законодатель исходит из необходимости четкой фиксации наличия обременения в отношении указанных объектов гражданских прав.

Вышеуказанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела судом не установлены. 

Как установлено действующим законодательством, право собственности может быть признано за истцами на спорные постройки, при принятии ими мер для ее легализации.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 07.07.2017 № 1151 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что у истцов имеется в бессрочном пользовании земельный участок, в отношении которого и расположенного на нем жилого дома, состоящего из: литер A, Al, А2, АЗ, А4, А6, по адресу: 

<

адрес>, ограничения прав на землю, установленных актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда не зарегистрированы, признание права собственности на реконструированный жилой дом, в перепланированном, переустроенном виде, в составе A, Al, А2, АЗ, А4, А6 не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде, по адресу: 

<

адрес>. Доказательств нарушения прав или наличия угрозы жизни или здоровью граждан возведением истцом ФИО1 литера А4,А6, и проведенной перепланировкой и переустройства Литера А,А1 ответчиком суду не представлено. 

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Суд признает за истцами право собственности на реконструированный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> включающим в себя A, Al, А2, А3, А4, А6, в перепланированном, переоборудованном виде, общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой – 79,5 кв.м., согласно имеющимся долям: ? ФИО1 - 353/517 долей, ФИО3 - 82/517 долей, ? ФИО2 - 41/517 долей, ? ФИО4 - 41/517 долей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из литера A, Al, А2, А3, А4, А6 общей площадью 121,4 кв.м., в том числе жилой – 79,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

за ФИО1 на 353/517 доли в праве общей долевой собственности;

за ФИО2 на 41/517 доли в праве общей долевой собственности. 

за ФИО3 на 82/517 долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО4 на 41/517 долей в праве общей долевой собственности. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии, включающим в себя следующие виды выполненных работ:

в наружной стене совмещенного санузла поз.1 площадью 7,90 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит; 

в совмещенном санузле поз. 1 площадью 7,90 кв.м демонтирована раковина; 

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.2 площадью 2,20 кв.м и совмещенный санузел поз.1 площадью 7,90 кв.м; 

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 площадью 4,30 кв.м и совмещенный санузел поз.2 площадью 4,70 кв.м; 

в совмещенном санузле поз.2 площадью 4,70 кв.м переустановлены ванна, унитаз; 

в перегородке, разделяющей кухню поз.3 площадью 9,60 кв.м и совмещенный санузел поз. 1 площадью 7,90 кв.м демонтирован дверной блок; 

в наружной стене кухни поз.3 площадью 9,60 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит; 

в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 13,80 кв.м демонтированы оконные блоки, оконный простенок, два проема зашиты, в образованный проем установлен оконный блок; 

в кухне поз.3 площадью 9,60 кв.м демонтирована печь; 

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.3 площадью 9,60 кв.м и жилую комнату поз.4 площадью 13,80 кв.м; 

в жилой комнате поз.3 площадью 22,70 кв.м установлена раковина; 

в коридоре поз.1 площадью 4,30 кв.м, совмещенном санузле поз.2 площадью 4,70 кв.м и жилой комнате поз.3 площадью 22,70 кв.м выполнена обшивка стен гипсокартонном;

в помещении поз.1 площадью 9,30 кв.м демонтирована печь; 

в совмещенном санузле поз.6 площадью 2,80 кв.м демонтированы ванна и унитаз;

в кухне поз.5 площадью 8,20 кв.м демонтирована раковина; 

демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие кухню поз.5 площадью 8,20 кв.м и совмещенный санузел поз.6 площадью 2,80 кв.м; 

в кухне поз.5 площадью 11,50 кв.м установлена раковина;

в наружной стене кухни поз.5 площадью 11,50 кв.м выполнен дверной проем, в образованный проем установлен дверной блок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья Н.А. Костяная 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2017 года.

ВЕРНО, судья Н.А. Костяная 

Секретарь с\з

13.09.2017 решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3265/2017 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края. 

Секретарь с\з