Дело № 2-265/2025 (2-2757/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-002126-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 12 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил суд установить границы земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

Н1 

500858.18 

1375567.37 

2 

500871.37 

1375536.55 

3 

500890.33 

1375560.61 

Н1 

500858.18 

1375567.37 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 23.01.2025 г. Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Истец – ФИО2 и его представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом путем направления судебной повестки, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска в части установления границ согласно межевого плана от 23.01.2025 г., вместе с тем обращает внимание суда, что согласно Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения в зоне Ж-1Б минимальная площадь земельного участка для вида разрешенного использования ЛПХ составляет 800 кв.м. для ИЖС – 500 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем установления в Едином государственном реестре недвижимости местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании решения Динского районного суда Краснодарского края от 21.07.2018 г. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. /л.д. 10-12/

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2024 г. /л.д. 54-55/

С целью образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру. 23.01.2025 г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, акт согласования местоположения границы земельного участка не включался в состав Межевого плана так как уточнение смежных земельных участков не производится. Границы от точки 2 до 3 согласованы ранее и в ходе проведения кадастровых работ не изменились. Границы от точки 3 до 2 граничат с землями общего пользования. Решением совета Новотитаровского сельского поселения Динского района от 27.11.2013 года№ 266-55/02 утверждены правила землепользования и застройки на территории Новотитаровского сельского поселения Динского района. Данное решение опубликовано в официальной газете Динского района и размещено на официальном сайте Динского района https:dinskoi-raion.ru. Образуемый земельный участок расположен в границе территориальной зоны Ж-1Б, где предельные размеры земельных участков мин-400 кв.м. макс. -5000 кв.м. В результате выполненных работ площадь земельного участка уменьшилась до 451 кв.м. Расхождение площади между полученной в результате кадастровых работ (вычислений, замеров на местности) и площадью указанной в решении суда, находиться в пределах допустимых расхождений установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В данном федеральном законе, при уточнении границ земельного участка и его площади, изменение площади для сформированной жилой застройки, в меньшую сторону, не регламентируется, вместе с тем по аналогии статей Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ за норму было принято расхождение в 10% от площади указанной в документах.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ча к ФИО1 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк