Дело № 2-284/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года, Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из хххххххх., расположенного по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ФИО2, зарегистрированная по адресу: ххххххх на основании договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх № хх, обратилась в администрацию Лесозаводского городского округа с заявлением от хх.хх.хххх № хх признании настоящего жилого помещения блоком дома блокированной застройки. Данная квартира является муниципальной собственностью и находится в муниципальной казне Лесозаводского городского округа. Указанная квартира, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, данная квартира, принадлежащая муниципальному образованию «Лесозаводский городской округ» в лице администрации ЛГО может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки, с целью ее последующей приватизации нанимателями жилого помещения и оформлением ими права общей долевой собственности на недвижимое имущество. На основании решения Лесозаводского районного суда ххххххх от хх.хх.хххх, по гражданскому делу № хх, ххххххх, в указанном доме, принадлежащая на праве собственности ФИО3, признана блоком жилого дома блокированной застройки. Этим же решением суда жилой ххххххх, расположенный по ххххххх, признан жилым домом блокированной застройки. Просит признать жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в квартире общей площадью № хх кв.м., расположенное по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, прислал письменное заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заинтересованное лицо ФИО2 исковые требования поддержала и суду пояснила, что признание ххххххх, в ххххххх, в ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки ей и членам её семьи необходимо для оформления права собственности на указанное помещение, в котором она и члены её семьи проживают на основании договора социального найма жилого помещения от хх.хх.хххх.

Согласно выписке из реестра от хх.хх.хххх № хх, квартира, расположенная по адресу: ххххххх является муниципальной собственностью (внесена в реестр муниципальной казны в 2006 г.) в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ ОТ хх.хх.хххх № хх «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и находится в муниципальной казне Лесозаводского городского округа.

Согласно техническому заключению ООО «Оленич» по обследованию жилого помещения в двухквартирном жилом ххххххх, фактически, является зданием, составляющим часть изолированного помещения, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от хх.хх.хххх № хх, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Ст.36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что находящаяся в муниципальной собственности ххххххх, в ххххххх, общей площадью № хх.м., расположенная по ххххххх, в ххххххх, составляет часть изолированного помещения, предназначена для проживания отдельной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить.

Признать жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в квартире общей площадью № хх кв.м., расположенное по адресу: ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено в течение 5 дней.

Судья Н.П.Федотова.