Дело №2-163/2025

47RS0014-01-2024-001949-29 11 марта 2025 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Жидковой А.Э.,

без сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору оказания услуг, судебных расходов, 

установил:

ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (исполнитель) и ответчиком ФИО1 ( клиент) заключен договор № на оказание услуг по поиску приобретателя права собственности, подготовке и споровождению сделки по отчуждению принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также соглашение о порядке проведения взаиморасчетов, в котором стороны согласовали стоимость услуг исполнителя по договору в размере 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт о нахождении правообладателя, в соответствии с которым, ответчик подтверждила свое намерение совершить сделку с найденными истцом покупателями, на условиях, указанных в договоре. Таким образом, ответчик подтвердила, что планирует заключить договор именно с теми покупателями, которые были найдены истцом. В соответствии с условиями договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом были найдены приобретатели – ФИО2 и ФИО3, которые заключили с истцом Соглашение об обеспечительном платеже №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 при сопровождении специалиста ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру к указанным покупателям. В соответствии с п. 2.1.5 договора, обязательства исполнителя по договору считаются выполненными в момент регистрации перехода права собственности на объект к приобретателю. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, клиент обязан подписать Акт сдачи-приемки работ исполнителем. В случае отказа клиента от подписания Акта сдачи-приемки работ т отсутствия претензий клиента к исполнителю, оформленных в письменной виде в течение пяти календарных дней с момента возникновения обязанности клиента по его подписанию, обязательства исполнителя по договору считаются выполненными и оказанные услуги подлежат оплате в полном объеме.Ответчик от подписания Акта уклонилась. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением урегулировать вопрос в досудебном порядке, которая оставлена без ответа. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. 66).

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по Приозерскому району Ленинградской области ( л.д. 25) и возвратом конверта ( л.д. 59) в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

С учетом надлежащего извещения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказаетльства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (исполнитель) и ответчиком ФИО1( клиент) заключен договор №, предметом исполнения которого является оказание клиенту за вознаграждение услуги по поиску приобретателя права собственности на принадлежащий клиенты объект недвижимости, подготовке и споровождению сделки по отчуждению объекта – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Цена объекта – 3 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.5 договора, обязательства исполнителя по договору считаются выполненными в момент регистрации перехода права собственности на объект к приобретателю, если расчеты по сделке производятся без участия исполнителя и/или поверенного, поручителем которого является исполнитель. В момент завершения взаиморасчетов, если работы по сделке производятся с участием исполнителя и/или поверенного, поручителем которого является исполнитель.

Согласно п. 2.3.3 клиент обязан после уведомления исполнителем о нахождении приобретателя подписать соответствующий акт.

Согласно п. 2.3.11 договора, клиент обязан подписать Акт сдачи-приемки работ исполнителем. В случае отказа клиента от подписания Акта сдачи-приемки работ и отсутствия претензий клиента к исполнителю, оформленных в письменной виде в течение пяти календарных дней с момента возникновения обязанности клиента по его подписанию ( п. 2.1.5), обязательства исполнителя по договору считаются выполненными и оказанные услуги подлежат оплате в полном объеме.

Согласноп.3.2 договора, в случае односторонненого необоснованного отказа ( уклонения) клиента от исполнения договора оплата услуг исполнителя производится клиентом в соответствии с Соглашением о порядке взаиморасчетов.

В силу п. 4.1. договора. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано Соглашение о порядке проведения взаиморасчетов ( л.д. 7), согласно которому стороны согласовали следующий порядок взаиморасчетов по договору: стоимость услуг исполнителя рассчитывается по прейскуратну и составляет 150 000 рублей.

В исполнение обязательств, установленных указанным договором, истцом были найдены приобретатели квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №– ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО4 заключено Соглашение об обеспечительном платеже №№ ( л.д. 12)

Согласно п.1.1 Соглашения, исполнитель, действуя в интересах владельца объекта недвижимости на основании договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется организовать проведение сделки по передаче правоприобретателю объект – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно п. 2.1. Соглашения, планируемая дата проведения сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Цена приобретения права на объект 3 200 000 рублей ( п.2.2)

Согласно п. 2.6 Соглашения, назначенными лицами правоприобретателя, на которых будет оформляться право на объект являются ФИО3, ФИО2.

В силу п. 3.1 Соглашения, в момент подписания Соглашения правоприобретатель в качестве гарантии выполнения обязательства по заключению договора, регулируещего переход права на объект, вносит поверенному обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, который в случае заключения правоприобретателем договора, регулирующего переход права на объект, учитывается в счет цены приобретения права на объект, указанной в п. 2.2. 

Из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 ( продавец) и ФИО2, ФИО3 ( покупатели) заключен договор купли-продажи указанной квартиры ( л.д. 48 СD-диск, л.д. 63-64).

Согласно п.2.1. договора купли-продажи, указанная квартира продается по соглашению сторон за 3 200 000 рублей. Стороны установили порядок оплаты объекта, том числе, часть стоимости объекта в сумме 50 000 рублей заложены в ячейку ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ». Расчет между сторонами будет произведен в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 61-62) собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются ФИО2 ( ? доли) и ФИО3 ( ? доли), право собственности которых зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об исполнении обязательств по договору и оплате оказанных услуг в размере 150 000 рублей, которая оставлена без удовлетворения ( л.д. 10,11, 15-16).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что сделка по отчуждению спорной квартиры является исключительно ее заслугой и совершена без участия истца, представлено не было. 

При таких данных, установив факт оказания истцом услуг по договору в полном объеме и надлежащим образом в установленный договором срок, которые ответчиком оплачены не были, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 200 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» к ФИО1, о взыскании задолженности по договору оказания услуг, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» в качестве оплаты услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 150 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья О.Е. Матросова

В окончательной форме решение суда принято 11 марта 2025 года.