К делу № 

УИД 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края

в составе:

Председательствующего, судьи Трухан Н.И.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3ёму ФИО8 об устранении препятствий в пользовании домовладением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском, в котором просит ФИО3 А.И. не чинить ей препятствия в пользовании жилым домом площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, этажность 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 А.И. освободить занимаемые помещения первого (подземного) этажа указанного жилого дома. 

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, этажность 2, в том числе подземных этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик незаконно занял и пользуется правомерным первым (подземном) этажом жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109012:1146. Действия ФИО2 по замене замков, жалобам в органы полиции не имели результата: замки были взломаны, обращения ФИО2 в отдел полиции по 

<

адрес> результата не имел. На требования истца освободить помещение ответчик не реагирует, чем нарушает её права как собственника. 

Истец ФИО2, извещена надлежаще и в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя – ФИО12 

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 А.И. извещен надлежаще и в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО13

Представитель ответчика – ФИО13 возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать в полном объёме. Пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не указано в чем выражены препятствия в пользовании помещением, не представлены доказательства владения спорным помещением. 

Пом. прокурора извещен надлежаще о рассмотрении дела (л.д. 21,47), не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО8 М.С. к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу по санаторно-курортному и медицинскому обслуживанию «Донагрокурорт» о признании права собственности на жилой дом.

Указанным решением суда за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 49 кв.м., этажность: 2, в том числе подземная – 1, материала стен: смешанный, год постройки: 1960, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что настоящее решение является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести учет изменений объекта недвижимости здания жилого дома лит. «А» с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, общей площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части площади и этажности объекта капитального строительства, указав площадь жилого 

<

адрес> кв.м., этажность: 2, в том числе подземная – 1, на основании представленного технического плана по заявлению ФИО2

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда, право собственности истца ФИО2 на жилой дом литер «А» общей площадью 49 кв.м., этажность: 2, в том числе подземная – 1, материала стен: смешанный, год постройки: 1960, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-16).

Истец указывает, что ответчик незаконно занял и пользуется правомерным первым (подземном) этажом жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Ответчик оспаривает факт чинения препятствий истцу в пользовании первым (подземным) этажом жилого дома, указывая, что истцом не представлено доказательств данного факта.

Истец в обоснование своих указанных доводов предоставил следующие документы.

Объяснения соседей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми указано, что ФИО2 является соседкой и собственником жилого 

<

адрес> в первом (цокольном) этаже указанного жилого дома занимает ФИО1. Заявление имеет подписи четырех соседей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 

Обращение ответчика ФИО3 А.И. к президенту РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленное Департаментом делопроизводства и работы обращения граждан и организаций МВД РФ, из содержания которого следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. Ссылается на незаконное оформление ФИО2 права на помещения жилого дома с увеличением его площади с 32 до 43 кв.м. 

Факт подачи ответчиком такого обращения подтверждается письмом МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

При этом ответчик не предоставляет доказательств наличия у него права пользования спорным помещением, а также согласие истца на его использование.

Суд принимает данные документы в качестве доказательств использования ответчиком ФИО3 А.И. спорного помещения, и расценивает их как чинение препятствий истцу в их использовании.

Доводы ответчика о нечинении им препятствий в пользовании истцом помещениями цокольного этажа жилого дома литер «А» расположенного по адресу: 

<

адрес> опровергаются материалами дела.

Согласно пояснениям представителя ответчика, истец уже обращался с аналогичными требованиями к ФИО3, однако решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в их удовлетворении. Кроме того указал, что ответчик занимает помещение № цокольного этажа правомерно более 15 лет. 

Проверив доводы ответчика ФИО3 А.И. в этой части суд установил следующее.

По делу установлено, что решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО18 к ФИО3 А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.

Согласно решению Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ранее ФИО2 и ФИО18 действительно обращались в суд с иском к ФИО3 А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым домом. 

Из содержания судебного решения следует, что данный спор касался самовольно возведённой пристройки надземного этажа, в котором была расположена спорная комната №, которую занимал ФИО3 А.И. 

При этом, ФИО2 не являлась собственником подземного (цокольного) этажа, который был включён в общую площадь домовладения истца позже решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №). 

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. 

Предметом настоящего спора является устранение препятствий в пользовании истцу помещениями первого (цокольного) этажа домовладения. Такие требования в ходе гражданского дела № не рассматривались. 

Таким образом, доводы ответчика ФИО3 А.И. о наличии решения с аналогичными требованиями, в удовлетворении которых истцу было отказано не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела. 

Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе производства кадастровых работ выяснилось, что в состав жилого дома истца не были включены подсобные помещения № площадью 7,1 кв.м., № площадью 3 кв.м. и № площадью 6,9 кв.м. (согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Помещения цокольного этажа являются подсобными: помещение № площадью 3,0 кв.м. помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м. 

Управлением Росреестра по 

<

адрес> на основании решения Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведён учёт изменений объекта недвижимости здания жилого дома лит. «А» с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, общей площадью 32,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части площади и этажности объекта капитального строительства, площадь жилого дома стала 49 кв.м, этажность: 2 этажа, в том числе подземная – 1. 

Таким образом, право истца ФИО2 на спорное подвальное помещение подтверждено материалами дела.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ начальника дежурной части ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> в ОП поступало заявление ФИО19 по факту незаконного проживания ФИО3 А.И. и ФИО3 И.И. в подсобном помещении частного дома, по данному заявлению проведена проверка.

Согласно справки серии МСЭ-2017 № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвалидом первой группы.

Согласно удостоверению серия ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является ветераном ВОВ. 

Учитывая преклонный возраст истца – 90 лет, которая кроме того является ветераном ВОВ, инвалидом первой группы, а также имеющееся обращение в правоохранительные органы, суд критически относится к доводу ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и считает его подлежащим отклонению.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Таким образом, по делу установлено, что ответчик ФИО3 без наличия на то законных, либо договорных оснований пользуется помещениями первого (подземного) этажа жилого дома, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО2 В связи с чем, требования об обязании ФИО3 А.И. не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым домом площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, этажность 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> освободить занимаемые помещения первого (подземного) этажа указанного жилого дома надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3ёму ФИО8 об устранении препятствий в пользовании домовладением - удовлетворить. 

ФИО3ёма ФИО8 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом площадью 49 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, этажность 2, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3ёма ФИО8 освободить занимаемые помещения первого (подземного) этажа жилого дома площадью 49 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109012:1146, этажность 2, в том числе подземных этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан