УИД №

К делу № 2-2323/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации г. Таганрога, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 5/6 доли жилого дома общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.2008 года и фактически владеет всем объектом недвижимости (жилым домом) в котором у истца имеется право собственности на указанные 5/6 доли.

Истец указывает, что изначально с 

<

дата> собственником всего жилого дома общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся К. 

<

дата> рождения, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Таганрога от 09.04.2018г. №, который будучи участником Великой Отечественной Войны и участвуя в боевых действиях, пропал без вести и только в 2008 году по решению Таганрогского городского суда от 24 октября 2008 года был признан умершим.

Истец указывает, что после призыва К. в действующую армию жилым домом, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> владела его мать К., родственные отношения которой с сыном К. подтверждаются справкой о рождении, выданной отделом ЗАГСА г. Таганрога № от 

<

дата>.

После смерти К. указанным жилым домом владела К. (до брака К.) В., сестра К., родственные отношения между ними и их матерью К. подтверждаются справкой о рождении, выданной отделом ЗАГСА г. Таганрога № от 

<

дата> а сведения о перемене фамилии К. на К., подтверждаются справкой о заключении брака, выданной отделом ЗАГСА г. Таганрога № от 

<

дата>.

<

дата> К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСА г. Таганрога от 

<

дата>.

После смерти К. жилым домом владел ее муж К., который умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСА г. Таганрога от 

<

дата>.

После смерти К., который приходился истцу по делу – отцом и до настоящего времени жилой дом общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится полностью во владении истца.

Истец ссылается на данные о фактическом владении жилым домом литер «А» общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и проживании в нем всех вышеуказанных лиц подтверждаются сведениями прилагаемой копии домовой книги.

Истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем этим жилым домом более пятнадцати лет, что подтверждается прилагаемыми данными домовой книги о прописке (регистрации) истца по основному месту жительства начиная 

<

дата>, т.е. с момента достижения истцом возраста 16 лет с которого производилась прописка по основному месту жительства в то время.

Истец указывает, что поскольку ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> только на 5/6 доли в жилом доме литер «А» общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшееся 1/6 доля в этом доме осталась без собственника.

Истец указывает, что государственная регистрация его права на 1/6 долю и (или) права иных лиц в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не совершалась.

Так же истец указывает, что за все время владения всем жилым домом, включая 1/6 долю право на которую ни за кем не зарегистрировано право собственности, истец нес все необходимые расходы на его содержание, производил ремонты, оплачивал коммунальные платежи, иных лиц, оспаривающих право истца на 1/6 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Ссылаясь на положение абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец К. и его представитель адвокат Л., действующий на основании ордера и доверенности, требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога С., действующая на основании доверенности, требования иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что К. является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Таганрога от 09.04.2018г. №.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> К., 

<

дата> рождения, уроженец 

<

данные изъяты> был признан умершим.

После смерти К. наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

После призыва К. в армию, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владела его мать К..

Факт родственных отношений К. и К. подтверждается справкой о рождении № от 

<

дата>, в соответствии с которой матерью К. указана К.. 

<

дата> умерла К., что подтверждается справкой о смерти № от 

<

дата>.

После смерти К. наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

После смерти К. указанным домовладением владела К. В., до брака К. (справка о заключении брака № от 

<

дата>). К. является родной сестрой К., что подтверждается справкой о рождении № К., в соответствии с которой отцом указан К., матерью – К.

<

дата> К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №, выданным отделом ЗАГС г. Таганрога от 

<

дата>

После смерти К. жилым домом владел ее муж К., второй супругой которого являлась К..

<

дата> К. (отец истца) умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС г. Таганрога от 

<

дата>.

<

дата> К. (мать истца) умерла, что следует из свидетельства о праве на наследство (л.д. 17).

Истец по делу К., 

<

дата> года рождения является сыном К. и К., что подтверждается свидетельством о рождении выданным 

<

дата> ОЗАГС г. Таганрога. 

<

дата> К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/6 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,7 кв.м., наружные сооружения расположенные на земельном участке общей площадью 310 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после смерти отца К.

<

дата> К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/12 доли в праве собственности на жилой дом площадью 40,7 кв.м., наружные сооружения расположенные на земельном участке общей площадью 310 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после смерти матери К.

Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 127,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, К. является собственником 5/6 доли жилого дома общей площадью 127,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С момента регистрации в указанном домовладении правопредшественники истца и сам истец с 

<

дата> владеет и пользуется недвижимым имуществом, бывшие собственники или их наследники прав на них не заявляли, ими не пользовались, все это время истец несет бремя содержания имущества.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, К. и его правопредшественники владели спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 20 лет. 

Обстоятельства добросовестного и открытого владения спорным имуществом как правопредшественниками истца, так и самим истцом, подтверждены в рамках рассмотрения спора показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, подтвердивших давность, добросовестность и непрерывность владения и пользования спорным имуществом как своим собственным как истцом, так и его правопредшественниками, что также подтверждено документальными сведениями по оплате коммунальных платежей. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основаны на законе - владение К. спорными долями соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Администрации г. Таганрога, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за К. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 127,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года.