Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 04 сентября 2018 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>, общей площадью 43,3 м2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома поселкового Совета ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, в Исполнительном комитете Совете депутатов трудящихся по месту нахождения дома, а также зарегистрированного в Североуральском БТИ под № (без даты).

В 1980 году он со своей семьей пристроили летнюю кухню, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции. О том, что необходимо было получить разрешительные документы на пристрой летней кухни, ему известно не было. Таким образом, он на протяжении 38 лет открыто владел, пользовался жилым домом в реконструированном виде. 

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером -66:60:0701003:103, площадью 1 168 м2, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилья, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок используется им на протяжении 42 лет под индивидуальное жилье, без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на земельный участок. Таким образом, земельный участок надлежащим образом оформлен не был.

В 2018 году он решил оформить надлежащим образом земельный участок, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру с целью получения межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ получил межевой план. Кроме того, была получена справка за № от ДД.ММ.ГГГГ от СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отдел «Североуральское БТИ», согласно которой, в отделе «Североуральское БТИ» имеются данные учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.11.1999), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности жилого дома.

Поскольку он на протяжении 42 лет считал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности, то обратился в Администрацию СГО с целью предоставления земельного участка с кадастровым номером 66:60:0701003:103 в собственность, площадью 1 168 м2.

Администрация СГО ответила отказом, поскольку согласно выписке из ЕГРП недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № на кадастровом учете стоит здание, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 м2, по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности возникло на 43,3 м2, жилого дома, в то время как на кадастровом учете числится жилой дом с общей площадью 52,8 м2, документы о возникновении права собственности на которую не имеет.

Площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции о чем разрешительных документов не имеет, т.е. разрешения на строительство (реконструкцию), а также документы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у него отсутствуют, поскольку он не знал о необходимости их получения.

Считает, что жилой дом, соответствует строительно-техническим нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья для лиц, проживающих в данном жилом доме, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Он не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, т.к. право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 52,8 м2, не зарегистрировано надлежащим образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 иск поддержали по предмету и основаниям. 

Ответчик Администрация СГО, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате разбирательства дела, представителя суд не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, предметом спора является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Помещение является жилым, что подтверждено справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом площадью 43,3 м?, по адресу: 

<

адрес>. В договоре (п. 2) указано, что 100 рублей покупатель передал продавцу полностью при подписании договора.

Из сообщения Администрации СГО об отказе в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 не предоставлены доказательства возникновения права приобретения земельного участка без проведения торгов, не предоставлен документ, удостоверяющий возникновение права собственности на жилой дом, общей площадью 52,8 м2.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с указанной в нем площадью 43,3 м2.

Из представленного истцом технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию строительных конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь застройки после реконструкции составляет 52,8 м2. Данный дом построен в границах существующего земельного участка, имеет все нормативные планировочные разрывы от строений на соседних земельных участках, не противореча противопожарным нормам застройки и требованиям СаНПин. Планировочные и конструктивные решения по дому соответствуют требованиям надежности и безопасной эксплуатации жилого здания и соответствуют требованиям строительного, эпидемиологического и санитарного нормирования. Соответствует требованиям к жилому строению с минимальными изменениями. Таким образом, состояние обследованных конструкций дома (фундаменты, стены, покрытие, кровля) можно охарактеризовать как работоспособные.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно абз.3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом избран надлежащий способ защиты права, доказательства возникновения права собственности представлены, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 чем право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (бывшая 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.