дело № 2-5380/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Альфа» в лице конкурсного управляющего к ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Альфа» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на основании договора ипотеки от ..., заключенного между ЗАО «Альфа» и ООО «Альфа-Банк», соглашения ... об уступке прав (требований) от ..., заключенного между ОАО «Альфа-Банк» и ФИО1, в отношении имущества: ... нежилого помещения общей площадью ... (регистрационная запись ... по адресу: РТ, ... указывая, что истцу на праве собственности принадлежит входной узел и нежилое помещение. Согласно выписке имеются существующие ограничения (обременения) права: ипотека. Решением Арбитражного суда РТ от ... ЗАО «Альфа» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Входной узел и нежилое помещение принадлежат на праве собственности ЗАО «Альфа» и являлись предметом залога в соответствии с договором об ипотеке от ... ..., заключенным между ЗАО «Альфа» и ОАО «Альфа-Банк» в обеспечение исполнения АО «Альфа» обязательств перед банком по соглашению о кредитовании ... от ..., заключенному между ОАО «Альфа-Банк» и ЗАО «Альфа». ... ОАО «Альфа-банк» по соглашению ... об уступке прав (требований) уступил ФИО1 в полном объеме права (требования) к ЗАО «Альфа» в размере основного долга 190 330 рублей 19 копеек, неустойки за несвоевременную уплату долга 82 290 рублей 15 копеек, расходов на оценку заложенного имущества 2 000 рублей. Обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 установлено на срок от ... по ..., однако по состоянию на ... не снято. Решением Арбитражного суда РТ от ... признано отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное по договору ипотеки от ..., заключенному между ЗАО «Альфа» и ООО «Альфа-Банк» в отношении входного узла и нежилого помещения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц АО «Альфа-банк» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в г. Набережные Челны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

На основании норм пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ... между ОАО «Альфа-Банк» и ЗАО «Альфа» заключено соглашение ... о кредитовании, ... в рамках соглашения ЗАО «Альфа» были выданы денежные средства в размере ... рублей.

В обеспечение обязательств ЗАО «Альфа» по соглашению были заключены:

- договор о залоге ... от ... между ОАО «Альфа-Банк» и ЗАО «Альфа»;

- договор поручительства ... от ... между ОАО «Альфа-Банк» и ФИО3 

По договору об ипотеке ... в залог было передано имущество: входной узел, назначение: ..., расположенное по адресу: РТ, ... нежилое помещение, назначение: ... 

... по соглашению ...у об уступке прав (требований) ОАО «Альфа-Банк» уступило ФИО1 в полном объеме права (требования) к ЗАО «Альфа», вытекающие из соглашения № ... о кредитовании, договора об ипотеке ..., договора о залоге ..., договора поручительства ...

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ЗАО «Альфа» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... признано отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное по договору ипотеки от ... ... регистрационный ..., заключенному между ЗАО «Альфа» и ОАО «Альфа-Банк» в отношении указанного имущества. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрирующих органов для погашения записи о регистрации ипотеки ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное ... на основании договора ипотеки от ..., заключенного между ЗАО «Альфа» и ООО «Альфа-Банк», соглашения ... об уступке прав (требований) от ..., заключенного между ОАО «Альфа-Банк» и ФИО1, в отношении имущества: ... кв.м., кадастровый ... (регистрационная запись ... нежилого помещения общей площадью ... кадастровый ... (регистрационная запись ... по адресу: ...

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для погашения регистрационной записи об ипотеке за ....

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.