Мотивированное 

решение

 составлено 29 июля 2019 года Дело № 2-854/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Комплекс». 

В обоснование требований указано, что решением Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района № от 04.07.1994 года гаражному кооперативу АП «Комплекс» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей. 03.08.1994 г. было получено разрешение администрации г. Тутаева № на строительство ГСК «Комплекс» блока гаражей. 

На основании постановления главы администрации Тутаевского муниципального округа Ярославской области № от 25.02.2005 г. ГСК «Комплекс» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2158 кв.м, а также заключен договор аренды. ФИО3 своими силами за счет личных средств был построен одноэтажный кирпичный гараж площадью 25,5 кв.м, бокс №. По договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО3 указанный гараж, которым владеет и пользуется непрерывно.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов регистрация права собственности истца на гараж в органах Росреестра невозможна. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что гаражный бокс приобрел у предыдущего собственника – ФИО3, споров относительно принадлежности гаражного бокса с другими лицами не имеется. 

Представитель ответчика - Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание представителя не направили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетельские показания, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ГК «Комплекс»), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.05.2019 года. 

Из материалов дела следует, что на основании решения Главы администрации г. Тутаева от 04.07.1994 года № об отводе земельного участка, акта на землепользование от 19.07.1994 года №, выданного Комитетом по земельной реформе г. Тутаева, гаражно-строительному кооперативу «Комплекс» администрацией г. Тутаева 03.08.1994 года было выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по блоку боксовых гаражей в 

<

адрес> МКР-22. 

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № от 25.02.2005 года заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с момента выхода данного постановления на земельный участок площадью 2158 кв.м. (по 74,4 кв.м. каждому) в 

<

адрес> в МКР-22 для эксплуатации гаражных боксов, в том числе и с ФИО3

Согласно сведениям официального интернет-сайта Федеральной налоговой службы России ГСК «Комплекс» в качестве юридического лица в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как усматривается из содержания расписки ФИО3 от 20.11.2010 г., последняя продала гараж ФИО2 

<

данные изъяты>.

В силу разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, ФИО2 приобрел спорное имущество у его первоначального собственника ФИО3 Продажа ФИО3 гаража ФИО2 не противоречит нормам действующего законодательства. 

ФИО2 с момента приобретения владеет и пользуется гаражом непрерывно и добросовестно по настоящее время. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также и показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1., который пояснил, что он является собственником гаража № в ГСК «Комплекс». Гаражом № в течение длительного периода времени владеет ФИО2, иные лица на данный гараж никогда не претендовали.

С учетом указанных обстоятельств суд признает, что ФИО2 законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому ранее был полностью выплачен. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 02.07.2019 г., ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 24.06.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, построенный в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Комплекс» для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 1171 от 14.03.2019 г. гаражные боксы по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением, изготовленным ООО «АрхиМастер» о соответствии строительным нормам и правилам здания блоков из девяти гаражей по адресу: 

<

адрес>, гаражный блок по указанному адресу соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Согласно заключению ЯООООО ВДПО пожарно-технической экспертизы от 19.03.2019 года, завершенное строительство блока гаражей по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № от 09.07.2019 года, нарушений положений установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) не установлено, ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета городского поселения Тутаев от 21.05.2008 г. №, нарушений целевого использования земель не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 25,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ГСК «Комплекс»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.

Судья Д. М. Бодров