ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Альшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2687/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что между ним и ФИО9 (застройщик) дата был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части: нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) №... кв.м., нежилого помещения № (строит.) №... этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) №... кв.м.

Истец свои обязательства, возложенные на него данными договорами исполнил, оплатил стоимость указанных нежилых помещений в размере №... рублей.

Согласно полученных технических планов, нежилое помещение №... расположено на №... этаже на отметке №... и имеет общую площадь №... кв.м., нежилое помещение №... расположено на №... этаже и имеет общую площадь №... кв.м. нежилые помещения расположены в адрес в адрес.

В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, разрешением №... от дата., торгово-офисный центр введен в эксплуатацию. 

дата истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения. дата были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заключенный между истцом и застройщиком договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до введения объекта в эксплуатацию.

В нарушение действующего законодательства, договор долевого участия в строительстве по вине застройщика не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ 19.06.2017г. в отношении ФИО9 внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истица не может оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью №... кв. м. на №... этаже на отметке №...; нежилое помещение, общей площадью №... кв.м. на №... этаже, расположенные по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между застройщиком ФИО9 ФИО1 был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части: нежилого помещения № (строит.) №... на №... этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) №... кв.м., нежилого помещения № (строит.) №... этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) №... кв.м.

Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... составляет дата. Цена договора составляет №... рублей. 

Обязательства по оплате спорных нежилых помещений выполнены истцом, что подтверждается представленными материалами дела.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорные нежилые помещения, велось ФИО9 на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ФИО9 на земельном участке площадью №... кв.м.; разрешено ФИО9 проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы адрес №... от дата. утвержден проект границ земельного участка №... кв.м., предоставленного ФИО9 в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

Строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта №... торгово-офисные центры №... трехуровневая подземная автостоянка №..., трансформаторные подстанции №...) по адресу: адрес осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата разрешения на строительство №... от дата., Постановления Главы г.о.Самара от 22.09.2010г. №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № №... от 25.01.2008г.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ФИО9 заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, площадью №... кв.м. Срок действия договора истекает дата.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» торгово–офисному центру №... возведенному ФИО9 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. ФИО3 ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-106э построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра №..., жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта №..., расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ФИО9 прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ №...).

В соответствии с техническими планами, выполненными ФИО19 по состоянию на дата., нежилое помещение №....1н (строит.), расположенное на №... этаже по адресу: адрес имеет общую площадь №... кв.м.; нежилое помещение №... (строит.), расположенное на №... этаже на отм№... по адресу: адрес имеет общую площадь №... кв.м.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: адрес, ул. адрес - отсутствуют.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на нежилое помещение, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже на отм. №... по адресу: адрес - отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. 

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилые помещения не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже на отм. №... по адресу: адрес с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью №... кв.м., расположенное на №... этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: