Дело № 2-2261/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 02 августа 2017 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием представителя ФИО по доверенности ФИО1,

представителя ФИО по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к ФИО о признании договора уступки права недействительным с применением односторонней реституции,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании договора уступки права недействительным с применением односторонней реституции.

В обоснование своих требований указал, что 03 марта 2016 года, между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав (требований) к предварительному договору купли-продажи от 15 ноября 2015 года. Согласно предмету договора, отраженному в пункте 1.1, Цедент (ответчик) уступает права (требования) на помещение с условным №, ориентировочной (проектной) площадью 27.3 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в строящемся жилом семиэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 1328 кв.м., кадастровый №. Права на помещение принадлежат Цеденту (ответчику) на основании предварительного договора купли-продажи от 15 ноября 2015 года заключенного между гражданкой РФ: - ФИО (продавец) и гражданином РФ: - ФИО (покупатель) именуемого в дальнейшем («предварительный договор купли-продажи»), а Цессионарий (истец) принимает и оплачивает уступаемые права (требования) покупателя по предварительному договору купли-продажи. Согласно п. 3.1. Цена уступаемых прав (требований) на помещение с условным №, ориентировочной (проектной) площадью 27.3 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в строящемся жилом семиэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, по настоящему договору составляет 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей и оплачивается Цессионарием (истцом) в следующем порядке: - 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей в наличной форме в день подписания настоящего договора. Согласно Расписке от 03 марта 2016 года ответчик получил от истца денежную сумму в размере 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей, о чем свидетельствует личная подпись ответчика в расписке простой письменной форме. Таким образом истец исполнил в полном объеме взятые на себя обязательства, поскольку остро нуждался и нуждается в жилье, а ответчик злоупотребляя правом во вред другому лицу, что недопустимо в любых его проявлениях (ст. 10 ГК РФ) ввел истца в заблуждение, в результате которого получил недобросовестно неосновательное обогащение по следующим основаниях. Достоверной и полной информации о прекращении действия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 15 ноября 2015 года, ответчик истцу не предоставил и ответственности за осуществленный им явный обман истца не желает нести. На претензию-требование истца от 16.05.2017 года, в получении которой от подписи отказался, отвечать не желает. Аналогичную претензию-требование отправленную ответчику по Почте России с номером почтового идентификатора: № получать не желает.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1, 3,4 ст. 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: - о возврате исполненного по недействительной сделке; - одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; - о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 4.2. договора уступки прав (требований), сторона ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой сторона все возникшие в этой связи убытки.

Как следует из ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчета истца за пользование чужими денежными средствами, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет: - 147 574 (сто сорок семь тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 46 копеек.

На основании изложенного, просил суд признать договор уступки прав (требований) 03 марта 2016 года между ФИО и ФИО недействительным.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО в качестве неосновательного обогащения 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 574 (сто сорок семь тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 46 копеек.

В судебном заседании представитель ФИО по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просила их удовлетворить.

Представителя ФИО по доверенности ФИО2 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ.

ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 03 марта 2016 года, между истцом и ответчиком заключен договор уступки прав (требований) к предварительному договору купли-продажи от 15 ноября 2015 года.

Согласно п. 1.1, Цедент (ответчик) уступает права (требования) на помещение с условным №, ориентировочной (проектной) площадью 27.3 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в строящемся жилом семиэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 1328 кв.м., кадастровый №.

Права на помещение принадлежат Цеденту (ответчику) на основании предварительного договора купли-продажи от 15 ноября 2015 года заключенного между гражданкой РФ: - ФИО (продавец) и гражданином РФ: - ФИО (покупатель) именуемого в дальнейшем («предварительный договор купли-продажи»), а Цессионарий (истец) принимает и оплачивает уступаемые права (требования) покупателя по предварительному договору купли-продажи.

Согласно п. 3.1. Цена уступаемых прав (требований) на помещение с условным №, ориентировочной (проектной) площадью 27.3 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в строящемся жилом семиэтажном доме по адресу: 

<

адрес>, по настоящему договору составляет 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей и оплачивается Цессионарием (истцом) в следующем порядке: - 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей в наличной форме в день подписания настоящего договора.

Согласно Расписке от 03 марта 2016 года ответчик получил от истца денежную сумму в размере 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей, о чем свидетельствует личная подпись ответчика в расписке простой письменной форме.

Как следует из условий предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 15 ноября 2015 года, заключенного между ответчиком и третьим лицом, п. 3.1. договора, Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в срок по январь 2016 года включительно.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Юридически значимое обстоятельство – не совершение сторонами в период действия договора действий, направленных на заключение договора.

До окончания срока действия предварительного договора январь 2016 г. основной договор сторонами, ответчиком и третьим лицом, не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор.

Таким 01 февраля 2016 года действия данного предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 15 ноября 2015 года, заключенного между ответчиком и третьим лицом, прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, законных оснований для заключения договора уступки прав (требований) от 03 марта 2016 года к предварительному договору купли-продажи от 15 ноября 2015 года у ответчика не было и не могло быть, поскольку ответчик в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора не обращался, а так же во внесудебном порядке не направлял третьему лицу предложение заключить этот договор либо продлить его действие на определенный либо на неопределенный срок, что подтверждается условиями договора уступки прав (требований) от 03 марта 2016 года, в котором отсутствует какая либо информация о пролонгации предварительного договора.

Согласно п. 2.1.3 договора уступки прав (требований), ответчик обеспечивает истца полной и своевременной информацией имеющей отношение к уступаемым права (требованиям), что не выполнил ответчик.

П. 4.1. предусматривает ответственность ответчика перед истцом за действительность переданных прав (требований), указанных в п. 1.1. настоящего договора.

При этом достоверной и полной информации о прекращении действия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 15 ноября 2015 года, ответчик истцу не предоставил.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1, 3,4 ст. 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: - о возврате исполненного по недействительной сделке; - одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; - о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 4.2. договора уступки прав (требований), сторона ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой сторона все возникшие в этой связи убытки.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию неустойка за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Суд учитывает положения ст. 330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учётом изложенного, а также ходатайства представителя ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 120 000 рублей.

Руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании договора уступки права недействительным с применением односторонней реституции – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО в качестве неосновательного обогащения 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья – подпись