РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

11 ноября 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а1538/2025 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №) (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ФИО2 на праве собственности помещений:

с кадастровым номером № - в размере 21 263 330,77 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 33 410 590,71 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 13 153 795,80 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 33 419 171,38 руб.:

с кадастровым номером № - в размере 20 418 093,85 руб.;

принадлежащих ФИО1 на праве собственности помещений:

с кадастровым номером № - в размере 33 375 724,34 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 30 205 400,16 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 33 771 504,88 руб.;

с кадастровым номером № - в размере 25 479 532,84 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость помещений определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.03.2025 № 617 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет:

с кадастровым номером № – 22 688 659,05 руб.;

с кадастровым номером № – 35 573 170,26 руб.;

с кадастровым номером № – 32 280 905,78 руб.;

с кадастровым номером № – 36 149 083,24 руб.;

с кадастровым номером № – 35 563 703,19 руб.;

с кадастровым номером № – 14 030 749,98 руб.;

с кадастровым номером № – 35 573 170,26 руб.:

с кадастровым номером № – 21 812 416,47 руб.;

с кадастровым номером № – 27 232 188,71 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Плато», согласно которым рыночная стоимость помещений по состоянию на 01.01.2023 составляет:

с кадастровым номером № - 21 263 330,77 руб.;

с кадастровым номером № - 33 375 724,34 руб.;

с кадастровым номером № - 30 205 400,16 руб.

с кадастровым номером № - 33 771 504,88 руб.;

с кадастровым номером № - 33 410 590,71 руб.;

с кадастровым номером № - 13 153 795,80 руб.;

с кадастровым номером № - 33 419 171,38 руб.;

с кадастровым номером № - 20 418 093,85 руб.;

с кадастровым номером № - 25 479 532,84 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 23.09.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 21 263 330,77 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 33 375 724,34 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 30 205 400,16 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 33 771 504,88 руб.

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 33 410 590,71 руб.

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 13 153 795,80 руб.

7. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 33 419 171,38 руб.

8. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 20 418 093,85 руб.

9. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 25 479 532,84 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 23.09.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025.

Судья С.Б. Клюев