Дело №2-1208/2019 64RS0004-01-2017-001151-88 

Решение

именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе 

судьи Курцевой И.А.

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендной платы и договорной неустойки, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 702 000 руб. за период с июля 2016 по октябрь 2016, из расчета 234 000 руб. в месяц, пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 238 680 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 01.03.2016 между ООО «Недвижимость» и ИП ФИО3 был заключен договор субаренды комнат №№ *-* общей площадью 135 кв.м на 3 этаже здания, расположенного по адресу: *, на срок 11 месяцев. ООО «Недвижимость» обладает правом передачи указанных помещений в субаренду на основании договора аренды здания и земельного участка от 01.12.2015, заключенного на срок до 31.12.2018 и зарегистрированного в установленном порядке. 

ООО «Недвижимость» получено от ответчика уведомление о досрочном расторжении договора субаренды с 01.07.2016. Однако, договором субаренды предусмотрено право субарендатора досрочно расторгнуть договор субаренды только в судебном порядке в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, что привело к невозможности использования арендуемого помещения. 

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств о внесении ежемесячно арендной платы по договору субаренды образовалась задолженность в размере 702 000 руб. за период с июля 2016 по сентябрь 2016. Договором предусмотрена выплата неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 13.06.2016 сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору субаренды составила 238 680 руб. 

На основании соглашения об уступке требования от 13.09.2016 истец ФИО2 приобрела право требования у ответчика суммы долга по арендной плате по договору субаренды, а также пени за просрочку внесения арендной платы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям, дополнительно пояснил, что договор аренды здания по адресу: * был заключен между АО «Юность» и ООО «Недвижимость». В настоящее время ООО «Недвижимость» ликвидировано. Впервые договор субаренды между ООО «Недвижимость» и ИП ФИО3 был заключен 01.06.2015 на срок 11 месяцев. По истечении этого срока заключен договор субаренды от 01.03.2016. Правоотношения по первому договору прекращены. По второму договору у ответчика имеемся задолженность. Последний договор стороны подписывали отдельно друг от друга. Возможно, от имени ответчика договор субаренды от 01.03.2016 подписало его доверенное лицо и поставило печать ИП ФИО3. Впоследствии ответчик одобрил данный договор и приступил к его исполнению.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4, ответчик ФИО3, его представители ФИО5, ФИО6, ФИО7, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства дела не просили.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее ответчик и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что правоотношения по субаренде помещений возникли между ООО «Недвижимость» и ответчиком 01.06.2014 при заключении договора субаренды, который был заключен на срок 14 месяцев с правом пролонгации. Данный договор прекратил свою юридическую силу 30.06.2016 в момент, когда доверенные лица ответчика освободили занимаемое по договору субаренды помещение, был составлен акт сверки, субарендодатель претензий к субарендатору в лице ответчика не имел. Ответчик направил в адрес ООО «Недвижимость» уведомление о расторжении договора субаренды, в августе 2016 произвел окончательный расчет по указанному договору. Договора субаренды, акта передачи помещения субарендодателю у ответчика не сохранилось. Иных договоров субаренды помещений, в том числе договор от 01.03.2016 ответчик с ООО «Недвижимость» не заключал и не подписывал.

Ответчик ФИО3, пояснил, что договор субаренды от 01.03.2016, передаточный акт от 01.03.2016 он не подписывал, свою печать на данных документах не проставлял. Кто мог поставить печать, ему не известно. Управляющий либо работники магазина не имели право подписывать от его имени какие-либо документы

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Судом установлено, что нежилое торгово-административное здание, расположенное по адресу: *, принадлежит на праве собственности АО «Юность» с 03.02.2015 (л.д. 227 оборот-229 т. 1) В отношении здания установлены ограничения права собственности, в том числе, в виде арены ООО «Арендаком» на основании договора аренды здания от 01.12.2015 и соглашения от 23.10.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды здания и земельного участка.

01.12.2015 между АО «Юность» и ООО «Недвижимость» заключен договор аренды здания, расположенного по адресу: *, сроком до 31.12.2018 года, в соответствии с пунктом 6.1 которого арендатор вправе сдавать здание либо его часть в субаренду (л.д.7-14 т. 1).

28.04.2018 ООО «Недвижимость» ликвидировано (л.д. 32-42 т. 2).

ФИО3 является действующим индивидуальным предпринимателем (л.д. 24-26, 56-59 т. 1).

Из объяснений ответчика усматривается, что правоотношения между ИП ФИО3 и ООО «Недвижимость» были основаны на договоре субаренды, заключенного 01.07.2014 между указанными лицами на срок 14 месяцев с правом пролонгации. Указанный документ не сохранился.

01.06.2015 между субарендатором ИП ФИО3 и субарендодателем ООО «Недвижимость» был заключен договор субаренды (л.д. 74-77 т. 2), по условиям которого субарендатор передал субарендодателю во временное пользование комнаты №№ *-*, общей площадью 135 кв.м., на 3 этаже здания, расположенного по адресу: *, сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Фактически предмет договора был предоставлен ответчику 01.06.2015, что следует из содержания акта приема-передачи (л.д. 77 т. 2).

01.07.2015 сторонами договора от 01.06.2015 было заключено дополнительное соглашение в связи с необходимостью производства улучшения арендуемого помещения – установке трех кондиционеров (л.д. 78-79 т. 2).

Материалы дела подтверждают, что субарендатором ФИО3 в пользу ООО «Недвижимость» за период с января по июнь 2016 включительно производились арендные платежи, плата за электроэнергию, за рекламу арендного места.

Согласно представленному ответчиком акту сверки взаимных расчетов между ООО «Недвижимость» и ФИО3 по договору субаренды от 01.07.2014, по состоянию на 01.01.2016 имелась задолженность по оплате арендных платежей, по состоянию на 30.06.2016 остался долг за электроэнергию, задолженность по арендным платежам отсутствует (л.д.111 том 2). Акт подписан представителем ООО «Недвижимость».

Согласно представленному стороной истца акту сверки расчетов между ООО «Недвижимость» и ИП ФИО3, по состоянию на 30.09.2016 у арендатора имелась задолженность в сумме 702000 руб. Акт ИП ФИО3 не подписан.

07.06.2016 ИП ФИО3 в адрес ООО «Недвижимость» было направлено уведомление № * (л.д. 80 т. 2) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015 с 01.07.2016. Вместе с тем, договор аренды от 01.12.2015 между сторонами не заключался.

Как утверждает истец, задолженность у ответчика образовалась по договору субаренды комнат № *-* на 3 этаже здания, расположенного по адресу: *, заключенному 01.03.2016 между ООО «Недвижимость» и ИП ФИО3 на 11 месяцев (л.д. 15-23 т. 1).

В соответствии с пунктами пунктов 4.1.2, 4.3.1 договора субаренды, арендная плата в месяц составляет 234000 рублей, основанием для ее внесения является настоящий договор.

Согласно пункту 4.2.2 договора субаренды, арендная плата уплачивается субарендатором авансом ежемесячно не позднее первого календарного дня текущего месяца.

В соответствии с пунктом 7.12 договора субаренды, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендатор вправе взыскать с субарендатора пени в размере 1% от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 7.10, 7.11 договора субаренды, односторонний отказ от исполнения договора субарендатором не допускается. Субарендатор может досрочно расторгнуть договор субаренды в судебном порядке в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, что привело к невозможности использования арендуемого помещения, при условии письменного извещения арендатора о необходимости устранения нарушений и при неустранении нарушений в разумный срок, не превышающий одного месяца.

13.09.2016 года между ООО «Недвижимость» и ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования по договору субаренды от 01.03.2016 года суммы основного долга в размере 702000 рублей и пени за просрочку исполнения обязательства (л.д.32-33 т. 1).

Поскольку сторона ответчика оспаривала факт заключения 01.03.2016 договора субаренды и подписания передаточного акта к нему, определением суда по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение экспертов поставлен вопрос: Выполнены ли подписи в договоре субаренды нежилого помещения, заключенного 01.03.2016 между ООО «Недвижимость» и ИП ФИО3 (том 2 л.д. 43-49), передаточном акте к договору субаренды от 01.03.2016 (том 2 л.д. 50) ФИО3 либо иным лицом? (л.д. 116-117 т. 2).

В своем заключении № * от 10.06.2019 (л.д.131-146 т. 2) эксперт пришел к выводу, что подписи в договоре субаренды нежилого помещения, заключенного 01.03.2016 между ООО «Недвижимость» и ИП ФИО3 (том 2 л.д. 43-49), передаточном акте к договору субаренды от 01.03.2016 (том 2 л.д. 50) выполнены не ФИО3, а иным лицом.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось. Выводы научно обоснованы, сомнений в правильности у суда не вызывают, заключение выполнено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и стаж в области экспертной деятельности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять эксперту у суда не имеется.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не представил доказательств, подтверждающих заключение 01.03.2016 между сторонами договора субаренды, поскольку судом установлено, что подпись на стороне субарендатора выполнена не ответчиком, а иным лицом.

Истец также не представил доказательств исполнения ответчиком данного договора.

Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, то по правилам статьи 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендной платы и договорной неустойки.

Вещественные доказательства, по вступлении решения в законную силу, направить по принадлежности.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2019.

Судья И.А. Курцева