Дело № 2-2173/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001333-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Инякиной В.Р., 

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ч.Г.И. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Ч.Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила признать за ней право на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА истцу был выдан ордер № на право занятия жилой площади, в АДРЕС в АДРЕС вместе с семьей, состоящей из двух: истец и ее сын. С 

<

данные изъяты> года истец стала проживать с Р.Ю.Н., которого зарегистрировала в указанном жилом помещении. В 

<

данные изъяты> году квартира была передана в администрацию для приватизации. Поскольку Р.Ю.Н. был зарегистрирован в жилом помещении, он был включен в договор приватизации, как член семьи нанимателя. В 

<

данные изъяты> году Р.Ю.Н. умер. Истец проживает в спорной квартире более 15 лет, несет бремя ее содержания. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Истец Ч.Г.И. в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Т.В.В., Ч.А.А., А.Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДАТА на основании Решения РК № от ДАТА Ч.Г.И. выдан ордер № на право занятия жилой площади из одной комнаты размером 14,2 кв.м. в АДРЕС с семьей из двух человек.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДАТА Ч.Г.И. и Р.Ю.Н. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, по 

<

данные изъяты> доли каждый.

Согласно выписке из ЕГРН за Ч.Г.И. является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: АДРЕС. 

Право собственности Р.Ю.Н. на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Из материалов дела также следует, что Р.Ю.Н. умер ДАТА. Наследственное дело после смерти Р.Ю.Н. не отрывалось.

В судебном заседании установлено, что с ДАТА истец постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, несет бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец проживает в вышеуказанной квартире, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным помещением более 15 лет. В течение всего периода владения квартирой не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на жилое помещение не налагались обременения, под арестом она не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.Г.И. удовлетворить.

Признать за Ч.Г.И. (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2025 года 

Председательствующий В.Р. Инякина