УИД: 18RS0001-02-2020-001654-80

Дело №2-2022/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере 30000 руб., суммы процентов за период с 01.02.2018 по 31.07.2020 в размере 11000 руб., суммы процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму 200000 руб. (на сумму основного долга по договору займа) за период с 01.08.2020 по дату фактического возврата суммы займа включительно, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга в размере 200000 руб., с учетом уменьшения данной суммы в случае ее частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ, начиная с 11.08.2020 до полного погашения задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по процентам за период с 01.03.2018 по 13.08.2020 в размере 10000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, начиная с 11.08.2020 до полного погашения задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении продажной цены предмета ипотеки в размере 1280000 руб.

Требования мотивированы тем, что 26.12.2017 между Д.А.П и ответчиком заключен договор займа денежных средств. В последствии все права займодавца по данному договору были уступлены в пользу истца. Согласно п. 1.1 Договора, займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере 200000 руб., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. За пользование займом ежемесячно начисляются проценты в размере 6% за каждый месяц пользования данными денежными средствами. Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, Приложения № договора уплата начисленных на текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. Между тем, с момента заключения договора займа ответчик свое обязательство по выплате процентов не исполнил надлежащим образом. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа. Однако, сумма займа и проценты не возвращены. Кроме того, в обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки, согласно п. 2 которого ответчик (залогодатель) в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, заключенному между залогодателем и залогодержателем передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество – квартира, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены и окончательно истец просил: взыскать сумму основного долга в размере 200000 руб., сумму процентов за период с 01.02.2018 по 31.07.2020 в размере 360000 руб., с последующим их взысканием по дату фактического возврата суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга в размере 200000 руб., с учетом уменьшения данной суммы в случае ее частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ, начиная с 11.08.2020 до полного погашения задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по процентам за период с 01.03.2018 по 13.08.2020 в размере 29140,72 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, начиная с 11.08.2020 до полного погашения задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении продажной цены предмета ипотеки в размере 1280000 руб.

Определением суда от 27.10.2020 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Определением суда от 24.11.2020 Д.А.П исключен из числа третьих лиц.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, в силу статей 161 и 808 ГК РФ требует письменного оформления сделки. 

26.12.2017 между К.М.В, действующим на основании доверенности в интересах Д.А.П (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, п. 1.1 которого определено, что по настоящему договору займодавец передает, а заемщик принимает у займодавца денежную сумму в размере 200000 руб., и при этом обязуется возвратить указанную сумму в сроки установленные настоящим договором. За пользование займом взимается процент в размере 6 процентов за каждый месяц от суммы займа.

В подтверждение передачи суммы займа заемщик предоставляет займодавцу расписку, удостоверяющую передачу денежных средств (п. 1.2 Договора).

Пунктом 2.1 Договора определено, что договор вступает в силу в момент передачи денег и подписания сторонами расписки и действует до 01.02.2023.

В соответствии с п. 4.1 Договора, вся сумма займа должна быть возвращена в срок до 15.01.2021 следующим образом см. приложение 1.

Согласно приложению, являющемуся графиком платежей по договору займа от 26.12.2017, размер ежемесячного платежа составляет 13678,97 руб.

В силу п. 1.3 Договора, в качестве обеспечения обязательства по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу в залог: квартиру, назначение – жилое, общая площадь – 30,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж – 1, кадастровый номер – №, принадлежащую ФИО2 на основании договора дарения от 01.12.2017, залоговая стоимость, установленная по договоренности сторон, 200000 руб.

Денежные средства в размере 200000 руб. получены ФИО2 11.01.2018, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

26.12.2017 между К.М.В, действующим на основании доверенности в интересах Д.А.П (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является обеспечение залогодателем, обязательств, принятых им на себя по договору займа от 26.12.2017, заключенному с залогодержателем в городе Ижевске УР. По указанному договору займа займодавец передал, а заемщик принял у займодавца денежную сумму в размере 200000 руб. Договор займа действует до 01.02.2023 (п. 1 Договора залога).

Согласно п. 2 Договора залога, в обеспечение указанных обязательств по названному договору займа залогодателем предоставляется залогодержателю в залог следующее имущество: квартира, назначение – жилое, общая площадь – 30,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж – 1, кадастровый номер – №, принадлежащая ФИО2 на основании договора дарения от 01.12.2017, залоговая стоимость, установленная по договоренности сторон, 200000 руб.

29.12.2017 Управлением Росреестра по УР осуществлена государственная регистрация ипотеки.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

14.11.2018 между К.М.В, действующим на основании доверенности в интересах Д.А.П (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору займа.

Согласно п. 1.1 которого, цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между цедентом и ФИО2, в дальнейшем именуемый Должник.

Цедент передает, а цессионарий принимает в частности право требования от должника возврата суммы займа, уплаты процентов на сумму займа, начиная с момента заключения настоящего договора, возврата процентов, не уплаченных на момент заключения настоящего договора, выплаты неустоек, пеней и иных штрафных санкций, предусмотренных договором займа и (или) действующим законодательством.

Пунктом 1.2 указанного договора определено, что права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств в размере 200000 руб. по договору займа от 26.12.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ Об ипотеке) залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (ч. 2 ст. 47 ФЗ Об ипотеке).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство) (ч. 3 ст. 47 ФЗ Об ипотеке).

Согласно ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

14.11.2018 между К.М.В, действующим на основании доверенности в интересах Д.А.П (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору ипотеки.

Согласно п. 1.1 которого, цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между цедентом и ФИО2, в дальнейшем именуемый Должник.

Настоящий договор заключен в связи с заключением между сторонами договора уступки прав по договору займа от 26.12.2017, заключенного между цедентом и должником.

Пунктом 1.2 указанного договора определено, что права (требования), принадлежащие цеденту возникли в силу заключения между цедентом и должником договора залога недвижимого имущества от 26.12.2017 в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности: квартира, назначение – жилое, общая площадь – 30,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж – 1, кадастровый номер – №. Регистрационный номер ипотеки, права по которой уступается по настоящему договору: № от 29.12.2017 (ипотека).

Согласно выписки из ЕГРН, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки - ФИО1

Таким образом, к ФИО1 перешло право требования суммы долга по договору займа к должнику ФИО2, а также перешли и права, обеспечивающие исполнение указанного обязательства.

21.07.2020 истцом в адрес ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы займа, в котором истец просил вернуть всю сумму займа и подлежащие уплате проценты в течение десяти дней с момента направления настоящего требования.

Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиком ФИО2 не оспорен, каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, им не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договора займа, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 200000 руб., процентов за пользование займом за период с 01.02.2018 по 31.07.2020 в размере 360000 руб., с последующим их взысканием по день фактического возврата суммы займа. Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка основного долга в размере 200000 руб. за период с 11.08.2020 по день фактического возврата суммы займа.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложено, суд приходит к выводу, что за период с 11.08.2020 по день вынесения решения суда (24.11.2020) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2461,75 руб., согласно следующему расчету:

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Дней в году 

Проценты, руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

200 000 

11.08.2020 

24.11.2020 

106 

4,25% 

366 

2 461,75 

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по процентам за пользование займом за период с 01.03.2018 по 13.08.2020 в размере 29140,72 руб., с последующим их взысканием по день полного погашения задолженности.

Принимая во внимание, что указанные проценты истец просит исчислить по дату полного погашения задолженности, следовательно, за период с 01.03.2018 по день вынесения решения суда (24.11.2020) указанные проценты составят 33674,99 руб., согласно следующему расчету: 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]?[4]?[7]/[8] 

12 000 

01.03.2018 

25.03.2018 

25 

0 

- 

7,50% 

365 

61,64 

12 000 

26.03.2018 

31.03.2018 

6 

0 

- 

7,25% 

365 

14,30 

24 000 

01.04.2018 

30.04.2018 

30 

12 000 

01.04.2018 

7,25% 

365 

143,01 

36 000 

01.05.2018 

31.05.2018 

31 

12 000 

01.05.2018 

7,25% 

365 

221,67 

48 000 

01.06.2018 

30.06.2018 

30 

12 000 

01.06.2018 

7,25% 

365 

286,03 

60 000 

01.07.2018 

31.07.2018 

31 

12 000 

01.07.2018 

7,25% 

365 

369,45 

72 000 

01.08.2018 

31.08.2018 

31 

12 000 

01.08.2018 

7,25% 

365 

443,34 

84 000 

01.09.2018 

16.09.2018 

16 

12 000 

01.09.2018 

7,25% 

365 

266,96 

84 000 

17.09.2018 

30.09.2018 

14 

0 

- 

7,50% 

365 

241,64 

96 000 

01.10.2018 

31.10.2018 

31 

12 000 

01.10.2018 

7,50% 

365 

611,51 

108 000 

01.11.2018 

30.11.2018 

30 

12 000 

01.11.2018 

7,50% 

365 

665,75 

120 000 

01.12.2018 

16.12.2018 

16 

12 000 

01.12.2018 

7,50% 

365 

394,52 

120 000 

17.12.2018 

31.12.2018 

15 

0 

- 

7,75% 

365 

382,19 

132 000 

01.01.2019 

31.01.2019 

31 

12 000 

01.01.2019 

7,75% 

365 

868,85 

144 000 

01.02.2019 

28.02.2019 

28 

12 000 

01.02.2019 

7,75% 

365 

856,11 

156 000 

01.03.2019 

31.03.2019 

31 

12 000 

01.03.2019 

7,75% 

365 

1 026,82 

168 000 

01.04.2019 

30.04.2019 

30 

12 000 

01.04.2019 

7,75% 

365 

1 070,14 

180 000 

01.05.2019 

31.05.2019 

31 

12 000 

01.05.2019 

7,75% 

365 

1 184,79 

192 000 

01.06.2019 

16.06.2019 

16 

12 000 

01.06.2019 

7,75% 

365 

652,27 

192 000 

17.06.2019 

30.06.2019 

14 

0 

- 

7,50% 

365 

552,33 

204 000 

01.07.2019 

28.07.2019 

28 

12 000 

01.07.2019 

7,50% 

365 

1 173,70 

204 000 

29.07.2019 

31.07.2019 

3 

0 

- 

7,25% 

365 

121,56 

216 000 

01.08.2019 

31.08.2019 

31 

12 000 

01.08.2019 

7,25% 

365 

1 330,03 

228 000 

01.09.2019 

08.09.2019 

8 

12 000 

01.09.2019 

7,25% 

365 

362,30 

228 000 

09.09.2019 

30.09.2019 

22 

0 

- 

7% 

365 

961,97 

240 000 

01.10.2019 

27.10.2019 

27 

12 000 

01.10.2019 

7% 

365 

1 242,74 

240 000 

28.10.2019 

31.10.2019 

4 

0 

- 

6,50% 

365 

170,96 

252 000 

01.11.2019 

30.11.2019 

30 

12 000 

01.11.2019 

6,50% 

365 

1 346,30 

264 000 

01.12.2019 

15.12.2019 

15 

12 000 

01.12.2019 

6,50% 

365 

705,21 

264 000 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

0 

- 

6,25% 

365 

723,29 

276 000 

01.01.2020 

31.01.2020 

31 

12 000 

01.01.2020 

6,25% 

366 

1 461,07 

288 000 

01.02.2020 

09.02.2020 

9 

12 000 

01.02.2020 

6,25% 

366 

442,62 

288 000 

10.02.2020 

29.02.2020 

20 

0 

- 

6% 

366 

944,26 

300 000 

01.03.2020 

31.03.2020 

31 

12 000 

01.03.2020 

6% 

366 

1 524,59 

312 000 

01.04.2020 

26.04.2020 

26 

12 000 

01.04.2020 

6% 

366 

1 329,84 

312 000 

27.04.2020 

30.04.2020 

4 

0 

- 

5,50% 

366 

187,54 

324 000 

01.05.2020 

31.05.2020 

31 

12 000 

01.05.2020 

5,50% 

366 

1 509,34 

336 000 

01.06.2020 

21.06.2020 

21 

12 000 

01.06.2020 

5,50% 

366 

1 060,33 

336 000 

22.06.2020 

30.06.2020 

9 

0 

- 

4,50% 

366 

371,80 

348 000 

01.07.2020 

26.07.2020 

26 

12 000 

01.07.2020 

4,50% 

366 

1 112,46 

348 000 

27.07.2020 

31.07.2020 

5 

0 

- 

4,25% 

366 

202,05 

360 000 

01.08.2020 

31.08.2020 

31 

12 000 

01.08.2020 

4,25% 

366 

1 295,90 

372 000 

01.09.2020 

30.09.2020 

30 

12 000 

01.09.2020 

4,25% 

366 

1 295,90 

384 000 

01.10.2020 

31.10.2020 

31 

12 000 

01.10.2020 

4,25% 

366 

1 382,30 

396 000 

01.11.2020 

24.11.2020 

24 

12 000 

01.11.2020 

4,25% 

366 

1 103,61 

Итого: 

1000 

384 000 

6,62% 

33 674,99 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.3 Договора займа, в качестве обеспечения обязательства по настоящему договору заемщик предоставляет займодавцу в залог: квартиру, назначение – жилое, общая площадь – 30,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж – 1, кадастровый номер – 18:26:040544:1791, принадлежащую ФИО2 на основании договора дарения от 01.12.2017, залоговая стоимость, установленная по договоренности сторон, 200000 руб.

26.12.2017 между К.М.В, действующим на основании доверенности в интересах Д.А.П (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является обеспечение залогодателем, обязательств, принятых им на себя по договору займа от 26.12.2017, заключенному с залогодержателем в городе Ижевске УР. По указанному договору займа займодавец передал, а заемщик принял у займодавца денежную сумму в размере 200000 руб. Договор займа действует до 01.02.2023 (п. 1 Договора залога).

Согласно п. 2 Договора залога, в обеспечение указанных обязательств по названному договору займа залогодателем предоставляется залогодержателю в залог следующее имущество: квартира, назначение – жилое, общая площадь – 30,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж – 1, кадастровый номер – №, принадлежащую ФИО2 на основании договора дарения от 01.12.2017, залоговая стоимость, установленная по договоренности сторон, 200000 руб.

29.12.2017 Управлением Росреестра по УР осуществлена государственная регистрация ипотеки.

В соответствии со п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп. от 01.03.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2, считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно отчету об оценке № рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 30,20 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, выполненному частнопрактикующим оценщиком Б.С.С, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 23.11.2020 составляет округленно 1600000 руб.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в указанном выше отчете, а именно 1280000 руб. (1600000*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2030 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 92, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию не доплаченная истцом при увеличении исковых требований государственная пошлина в размере 7431 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 26.12.2017 в размере 200000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.02.2018 по 31.07.2020 в размере 360000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму остатка основного долга в размере 200000 руб. за период с 11.08.2020 по 24.11.2020 в размере 2461,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по процентам за пользование займом за период с 01.03.2018 по 24.11.2020 в размере 33674,99 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2030 руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом по ставке 6% за каждый месяц пользования займом, начисляемые на сумму основного долга 200000 руб. с учетом ее фактического погашения, начиная с 01.08.2020 по дату фактического возврата суммы займа.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 200000 руб. с учетом ее фактического погашения, начиная с 25.11.2020 по дату фактического возврата суммы займа.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на задолженность по процентам за пользование займом за период с 25.11.2020 по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1280000 руб., для удовлетворения денежных требований ФИО1 по договору займа от 26.12.2017.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7431 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Рябов