Дело № 2 -194/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Киселевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о возложении на ответчицу обязанности заключить с ними договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указав, что истцам на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи данной квартиры. Согласно условиям предварительного договора, ответчик ФИО4 передала им в счет покупки квартиры денежные средства в сумме 190.000 рублей. По условиям заключенного предварительного договора купли-продажи основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 фактически вселилась в квартиру, а истцы переехали на другое место жительства. В последствии стороны по сделке не приняли мер по оформлению основного договора купли-продажи. Срок исполнения условий предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В рамках гражданского дела № по иску истцов к ФИО4 о выселении и встречному иску ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры суд вынес решение о возложении обязанности на истцов заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец по гражданскому делу 2-36/2008 ФИО4 исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда не получает, мер к фактическому исполнению решения суда не предпринимает. Между тем, ответчица в спорной квартире фактически проживает, пользуется ею, а все расходы по содержанию данный квартиры несут собственники - истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в том числе по уплате налогов, коммунальных платежей. В связи с этим права истцов нарушаются. До настоящего времени решение суда не исполнено, ФИО4 уклоняется от исполнения решения суда, регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на основании вступившего в законную силу решения суда. Истцы, являясь должниками по предыдущему судебному решению от 2008 года, сами не имеют возможности обратить вышеуказанное решение суда к принудительному исполнению, поскольку это может сделать только взыскатель. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. В обоснование указав те же обстоятельства.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что в период с 2008 г. по настоящее время не имела возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры по причине нехватки времени, необходимого для совершения данной процедуры и отсутствия денежных средств. Полагает необходимым исполнить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание иска ответчиком оформлено письменным заявлением, адресованным суду, и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч.4 ст.445 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пояснениями лиц, участвующих в деле, материалами дела, а также материалами архивного дела № бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен предварительный договор (л.д.12), по условиям которого ФИО7 и ФИО8 обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать, а Кобычева обязуется купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за сумма. Данный предварительный договор подписан сторонами. Рассматриваемый договор соответствует требованиям, установленным действующим законодательством для сделок с недвижимостью (жилыми помещениями). Сторона покупателя по данному договору (ФИО4) исполнила принятое на себя обязательство по данному договору: уплатила деньги за квартиру в полном объеме, т.е. в размере сумма. Указанное обстоятельство подтверждается распиской на л.д.13 и пояснениями сторон. Последующий характер действий ФИО1 и ФИО6 свидетельствует об уклонении продавцов от заключения основного договора купли-продажи названной квартиры с ФИО4 и злоупотреблении своим правом на защиту прав собственников по мотиву прекращения у них (продавцов) каких-либо обязательств перед покупателем в связи с истечением срока действия предварительного договора. В период действия предварительного договора - со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - продавцы не приняли мер к сбору документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, не обратились в орган опеки и попечительства с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделки с квартирой, сособственником которой является несовершеннолетний. То есть уклонились от исполнения своих обязательств. Это подтверждается информацией органа опеки и попечительства и не опровергается истцами по первоначально заявленному иску. Юридически значимым обстоятельством для квалификации действий продавцов как стороны, уклоняющейся от заключения договора здесь является в первую очередь именно отсутствие поданного заявления в орган опеки и попечительства, а не результат рассмотрения данного заявления. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий (ст.310 ГК РФ).

Указанные обстоятельства явились основанием к вынесению Еткульским районным судом ДД.ММ.ГГГГ решения об удовлетворении иска ФИО4 о возложении на ФИО1, действующую за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 и ФИО6 заключить с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> за сумма. Решение вступило в законную силу.

Бесспорно установлено, что указанное решение суда не было исполнено по причине бездействия ФИО4

Между тем, в силу ст.13 ГПК РФ, ст.6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», ст.1 Федерального закона «О статусе судей» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ФИО1, ФИО9, ФИО3, являясь должниками по вышеуказанному решению суда, проявляя инициативу в исполнении решения суда, в настоящее время не имеют возможности исполнить вышеуказанное решение суда без участия ФИО4, поскольку полномочий на обращение решения к принудительному исполнению не имеют, являясь должниками по нему.

В силу ст.ст.88, 94,98,100 ГПК РФ судебные расходы по делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом ФИО1 судебные расходы подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма, квитанцией ИП ФИО10 об оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме сумма, которые не являются чрезмерными по смыслу, придаваемому данному понятию статьей 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий