Дело № 2-1242/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 53 от 15.03.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 6 555 рублей 68 копеек, пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 1 551 рубль 97 копеек; задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 127 от 12.10.2020 за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 980 193 рубля 59 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в сумме 612 126 рублей 75 копеек;

- расторгнуть досрочно Договор аренды земельного участка № 127 от 12.10.2020, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- обязать ФИО1 передать земельный участок, с кадастровым номером № Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальному казенному учреждению по передаточному акту в состоянии, не хуже первоначального, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь арендаторами земельных участков, с кадастровыми номерами №, ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по уплате арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность, в указанном выше размере. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, хотя о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законном порядке, возражений по существу иска в суд не направил. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что признается судом надлежащим извещением.

Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67), извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Елизовского районного суда Камчатского края.

Изучив иск, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 1 ст. 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 39.7. ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае, когда контрагент по договору не исполняет взятые на себя обязательства, статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют противоположенной стороне возможность защищать свои нарушенные права в суде путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и взыскания неустойки.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № 53 от 15.03.2018 ответчик является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., местоположение: 

<

адрес> разрешенное использование – индивидуальные жилищные дома; срок аренды 49 лет с момента подписания Договора; размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы; арендная плата вносится ежегодно в срок до 31 числа 12 месяца от начала текущего года; в случае невнесения платежей в силу п. 7.1 Договора начисляется пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, протоколам расчета арендной платы, обязанность по внесению платежей ответчиком не исполнялась, задолженность по арендной плате по указанному Договору, за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет 6 555 рублей 68 копеек, пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 составляет 1 551 рубль 97 копеек. 

На основании Договора аренды земельного участка № 127 от 21.10.2020 ответчик является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2131 кв.м., местоположение: 

<

адрес> разрешенное использование – индивидуальные жилищные дома; срок аренды 20 лет с момента подписания Договора; размер арендной платы составляет 312 909 рублей в год, арендная плата вносится ежеквартально в срок до 1 числа 1 месяца от начала текущего квартала, в случае невнесения платежей в силу п. 7.1 Договора начисляется пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, протоколам расчета арендной платы, обязанность по внесению платежей ответчиком не исполнялась, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 составляет 980 193 рубля 59 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 составляет 612 126 рублей 75 копеек. 

Оснований не согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени, у суда не имеется, поскольку они произведены истцом в соответствии с условиями Договоров аренды и протоколами расчета арендной платы, кроме того ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах с учетом того, что ответчик проигнорировал направленную в его адрес претензию истца, задолженность по Договорам аренды не оплатила до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, суд находит подлежащими удовлетворению, в заявленном истцом размере. 

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало. Оснований для их применения не имеется.

Доказательств в той части, что имеется иная задолженность, либо задолженность погашена в полном объеме, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договором аренды земельного участка № 127 (п. 8.2. Договора) предусмотрено, что если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение Договора по требованию «Арендодателя» возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий Договора «Арендатором»; стороны обязаны извещать друг друга об изменениях своих юридических адресов, телефонов, факса не позднее 10 дней со дня изменения, при изменении адреса сторона обязана известить другую сторону о таких изменениях в 10 дневный срок направить ей для подписания дополнительное соглашениях Договору (п.п. 9.3., 9.4. Договора) 

06.03.2024 истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по Договорам аренды, в разумный срок, что предусмотрено абз. 7 ст. 619 ГК РФ, предложено оплатить задолженность, разъяснено, что истец вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении Договоров аренды. 

При таком положении, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия Договора аренды № 127, поскольку с 01.01.2021 имеется задолженность по арендной плате, требования истца о досрочном расторжении указанного Договора и возложении обязанности на ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Срок, который истец просит установить для передачи земельных участков, суд находит исполнимым, в связи с чем, удовлетворяя требования истца, в силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ считает возможным установить в решении срок, в течение которого земельные участки подлежат передаче истцу - в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, указанный срок суд полагает разумным и достаточным.

Кроме того, установление такого срока не лишает ответчика по истечении указанного времени, в случае невозможности исполнения решения суда, при наличии доказательств, объективно подтверждающих невозможность его исполнения обратиться в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Управление на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) было освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче своего иска.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Поскольку иск истца удовлетворен судом, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 16 202 рубля 14 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в пользу бюджета Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение, задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 53 от 15.03.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 6 555 рублей 68 копеек, пени за период времени с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 1 551 рубль 97 копеек; задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 127 от 12.10.2020 за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 980 193 рубля 59 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в сумме 612 126 рублей 75 копеек, а всего ко взысканию 1 600 427 рублей 99 копеек.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 127 заключенный 12.10.2020 между Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 передать земельный участок, с кадастровым номером № Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальному казенному учреждению по передаточному акту в состоянии, не хуже первоначального, в течение 10 дней, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 202 рубля 14 копеек.

Разъяснить ответчику, что она вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года. 

Судья Л.Г. Килиенко