к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 16 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием: 

истца (встречным требованиям ответчика) ФИО1, 

представителя ответчика (по встречным требованиям истца) – ЖСК «Озерный», по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Озерный» о расторжении договора о совместной деятельности и встречному исковому заявлению ЖСК «Озерный» к ФИО1 о признании договора о совместной деятельности действительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ЖСК «Озерный».

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ЖСК «Озерный» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности по достижению общих хозяйственных целей, а именно с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> условиям договора, его вкладом является: доля земельного участка, необходимого в части строительства многоквартирного жилого дома согласно полученного разрешения на строительство общей площадью 5739 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с муниципальным образованием город-курорт Сочи; разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; проектная документация, разработанная ООО «Наш дом»; перечень мероприятий по охране окружающей среды №; технические условия ООО «Сочиводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия МУП «Водосток» № от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия ПАО «Кубаньэнерго» №; технические условия МБУ «Сочисвет» № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> города Сочи; выполнение функций заказчика по прокладке внешних инженерных коммуникаций. Согласно п.2.1 договора о совместной деятельности вкладом ответчика являются материальные и финансовые вложения, деловые связи и деловая репутация, а также выполнение функций генерального подрядчика или привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика.

Как указывает истец, срок выданного разрешения на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № определен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на объект незавершенного строительства со степенью готовности 95%. Пунктом 3.2 договора предусмотрено привлечение Генподрядных организаций для строительства многоквартирного дома, осуществление руководства и контроля за выполнением работ, оплаты услуг таких организаций «Партнером-1» - ЖСК «Озерный. Срок действия договора определен пунктом 7.1, согласно которому договор вступает в силу с момента подписания его «партнерами» и прекращает свое действие по завершению строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Однако, указывает истец, в настоящее время ЖСК «Озерный» никаких действий по завершению строительства многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию не принимает, чем, как полагает истец, нарушает его права и законные интересы. Свои обязательства по внесению вклада он исполнял надлежащим образом в предусмотренный договором срок, однако обязательства ЖСК «Озерный» по договору от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не выполнены, многоквартирный жилой дом в полном объеме не возведен и не сдан в эксплуатацию. Неоднократные обращения к ответчику с требованием о расторжении договора, результатов не дали. 

ЖСК «Озерный» обратился в Центральный районный суд города Сочи со встреченным исковым заявлением о признании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Озерный» и ФИО1, действительным; признании правомерным и введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом площадью 4471,8 кв.м, количество этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признании согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на 39,8% помещений в данном многоквартирном доме; признании согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЖСК «Озерный» на 60,2% помещений в данном многоквартирном доме.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Озерный» и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности. Согласно условиям договора ЖСК «Озерный» и ФИО1 обязуются соединять свои вклады и совместно действовать с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В качестве вклада ФИО1 по заключенному договору выступает доля земельного участка общей площадью 5739 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; проектная документация, разработанная ООО «Наш дом»; перечень мероприятий по охране окружающей среды №; технические условия ООО «Сочиводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия МУП «Водосток» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия ПАО «Кубаньэнерго» №; технические условия МБУ «Сочисвет» № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5739 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Пунктом 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений допускается при получении разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, администрацией города Сочи ФИО1 выдано разрешение RU № на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 4144,0 кв.м, количество этажей - 5, площадью застройки объекта 938,0 кв.м, сроком действия - до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии во исполнение своих обязанностей по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Озерный» осуществило строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 4144 кв.м, степень готовности - 95%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время, указывает истец, строительство объекта завершено, многоквартирный жилой дом является готовым для дальнейшей эксплуатации. Вместе с тем, как полагает истец, ФИО1 с целью уклонения от взятых на себя обязательств по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от передачи ЖСК «Озерный» 60,2% помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, не обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

При этом, ЖСК «Озерный» не может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство объекта было выдано администрацией города Сочи непосредственно ФИО1

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика – ЖСК «Озерный», по доверенности ФИО2, исковые требования ФИО1 не признал, посчитал об их необоснованности, просил в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, просил в удовлетворении исковых требований и встречных требований отказать. 

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит встречные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Озерный» и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности. 

Согласно условиям договора ЖСК «Озерный» и ФИО1 обязуются соединять свои вклады и совместно действовать с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В качестве вклада ФИО1 по заключенному договору выступает доля земельного участка общей площадью 5739 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; проектная документация, разработанная ООО «Наш дом»; перечень мероприятий по охране окружающей среды №; технические условия ООО «Сочиводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия МУП «Водосток» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия ПАО «Кубаньэнерго» №; технические условия МБУ «Сочисвет» № от ДД.ММ.ГГГГ; заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5739 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Срок действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). 

Пунктом 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений допускается при получении разрешительной документации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи ФИО1 выдано разрешение RU № на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 4144,0 кв.м, количество этажей - 5, площадью застройки объекта 938,0 кв.м, сроком действия - до ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии во исполнение своих обязанностей по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Озерный» осуществило строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 4144 кв.м, степень готовности - 95%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решению департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства присвоен адрес: 

<

адрес>.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в части высоты объекта, площади застройки, количества этажей, объема. Исследуемый объект имеет отклонение от общей площади указанной в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, согласно разрешению на строительства составляет 4144 кв.м. Фактическая площадь жилого здания составила 4471,8 кв.м. Соответственно, фактическая площадь жилого здания больше общей площади, указанной в разрешение на строительство на 327,8 кв.м. Указанное расхождение обосновывается следующим.

Согласно пояснительному письму архитектора проекта ООО «Наш дом» Журавлева В.Г. увеличение ширины балконов в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 0,6 м до 1,10 м привело к увеличению площади всех балконов с 154,04 кв.м, до 282,0 кв.м, (всего на 127,96 кв.м.). Остальное увеличение общей площади здания на 199,84 кв.м, произошло в связи с тем, что не были возведены перегородки на первом этаже здания, возведение которых предусматривалось в проектной документации.

Указанное превышение площади как в части увеличения площади балконов, так и в связи с отсутствием перегородок, не повлияло на конструктивную надежность здания, не увеличило нагрузку на фундаментную часть здания и не несет угрозу жизни, здоровью, проживающих.

На земельный участок с кадастровым номером № был подготовлен градостроительный план земельного участка. Согласно утвержденного директором Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи градостроительного плана № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне «Ж-4 - многоэтажная жилая застройка до 36 метров».

Исследуемый объект недвижимости, соответствует основным предельным параметрам, указанным в таблице 11 п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исследуемый объект расположен в правомерных границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и не нарушает санитарно-эпидемиологические и противопожарные разрывы между зданиями, расположенными на смежных земельных участках. Исследуемый объект капитального строительства не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям, расположенным на них. К исследуемому дому имеется пожарный подъезд.

Экспертом сделан вывод о том, что исследуемый объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - не создает каких-либо препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от исследуемого строения, а также не создает угроз жизни и здоровью граждан.

Фактически возведённый пятиэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 4471,8 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному Южным филиалом АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), согласно пояснительному письму архитектора проекта ООО «Наш дом» Журавлева В.Г., увеличение площади жилого дома произошла за счет учения площади всех балконов с 154,04 кв.м до 282,0 кв.м, данное изменение не повлияло на конструктивную надежность здания, не увеличило нагрузку на фундаментную часть здания и не несет угрозу жизни, здоровью, проживающих в связи с уменьшением количества перегородок на первом этаже, выполненных из керамзитоблоков.

Многоквартирный жилой дом, в целом отвечает основным требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные». В исследуемом строении имеются инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, электроснабжение - от городских сетей, при этом имеются: договор № о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № на водоснабжение и водоотведение; договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия для присоединения к электрическим сетям ПАО «Кубаньэнерго» филиал ПАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрические сети №. акт о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ; технические условия на отведение поверхностных и подземных вод с объекта: «Земельный участок 5739 кв.м, для строительства и обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых жомов», расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться по его функциональному назначению в соответствии с проектной документацией.Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В силу п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, во исполнение своих обязательств ЖСК «Озерный» вкладывало денежные средства в строительство многоквартирного дома, что подтверждается договорами: договор поставки строительных и отделочных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки металлопластиковых изделий № от ДД.ММ.ГГГГ, договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки товара № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки товара №, договор поставки товара № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки товара № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки товара № от ДД.ММ.ГГГГ; а также отчетом о деятельности правления ЖСК «Озерный» от ДД.ММ.ГГГГ в части понесенных расходов на строительство многоквартирного дома.

Кроме того, членами ЖСК «Озерный» являются физические лица, которые также при вступлении в ЖСК участвовали своими паевыми взносами в строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем, при невыполнении ФИО1 обязательств по договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются права как ЖСК «Озерный», так и непосредственно самих членов кооператива.

В силу п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу указанных норм закона, многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведенный в соответствии с выданным разрешением на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ, без нарушения градостроительных и строительных норм, является правомерным, может выступать объектом гражданского оборота, с ним можно совершать какие-либо юридически значимые действия, гражданско-правовые сделки, в том числе в рамках договора о совместной деятельности.

Кроме того, многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям для объектов, введенных в эксплуатацию, что в соответствии с п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права.

Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Иных доказательств обоснованности исковых требований ФИО1 не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Озерный» о расторжении договора о совместной деятельности – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ЖСК «Озерный» к ФИО1 о признании договора о совместной деятельности действительным – удовлетворить.

Признать договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Озерный» и ФИО1, действительным.

Признать правомерным и введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом площадью 4471,8 кв.м, количество этажей - 5, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на 39,8% помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- нежилые помещения №, расположенное на первом этаже, общей площадью 808,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 18,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 17,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 17,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 19,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 20,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 17,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 17,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 25,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 21,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 27,4 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 20,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 25,5 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 26,4 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, обшей площадью 27,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, обшей площадью 27,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 31,3 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 18,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 21,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 17,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 22,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20,5 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 19,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 22,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 22,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20,5 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 31,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 23,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 23,7 кв.м.

Признать согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ЖСК «Озерный» на 60,2% помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно:

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 29,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 32,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 21,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 20,0 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 19,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 20,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 20,5 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,4 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 25,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 25,9 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 21,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 22,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 27,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 27,4 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 36,9 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 31,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 23,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 23,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 29,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 32,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 18,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, обшей площадью 21.2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, обшей площадью 20,0 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 19.6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, обшей площадью 20,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 20.5 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 19,6 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,4 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 25,9 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 20,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 22,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 27,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 36,9 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 31,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 23,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 23,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 29,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 32,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 18,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 21,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 35,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 20,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 19,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 20,5 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 19,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,5 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 21,3 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 20,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 19,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 22,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 20,1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 36,9 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 23,6 кв.м; 

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 23,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 22,4 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 29,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 32,8 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 17,7 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20,2 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 19,6 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, обшей площадью 22,3 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, обшей площадью 22.1 кв.м;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, обшей площадью 52,7 кв.м.

- 

<

адрес>. расположенная на пятом этаже, общей площадью 20.7 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20.8 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 45.4 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 20,1 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 27,7 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 27,3 кв.м:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 36.9 кв.м.

Признать местами общего пользования помещения №, расположенные на 1, 2, 3, 4, 5 этажах, общей площадью всех помещений 530,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года