Дело № 2-1335/19

55RS0003-01-2019-001388-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе: 

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Василюк В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 мая 2019 года гражданское дело № 2-1335/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилом дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилом дом. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также указал, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.05.1992, зарегистрировано в реестре №. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2014 также является ФИО2 Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом плане на дом. Истец занимает половину дома, а именно помещения № 6, площадью 14,6 кв. м, № 7, площадью 9,0 кв. м, № 8, площадью 17,8 кв. м, № 9, площадью 7,6 кв. м, № 10, площадью 4,1 кв. м, общей площадью 53,1кв. м, что соответствует его доле в праве собственности на дом. Ответчик занимает другую половину дома, а именно помещения № 1, площадью 15,6 кв. м, № 2, площадью 8,2 кв. м, № 3, площадью 7,2 кв. м, № 4, площадью 9,5 кв. м, № 5, площадью 9,4 кв. м, общей площадью 49.9кв. м, что соответствует доле в праве собственности на дом. Истцом произведена реконструкция указанного жилого дома путем возведения пристройки к дому. По техническому паспорту, по состоянию на 09.06.2012, общая площадь дома составляла 81,8 кв. м. В результате произведенных новых замеров, согласно техническому плану, общая площадь жилого дома составляет 110,38 кв. м. Истец обратился в администрацию ЛАО города Омска с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства от 09.01.2019. Администрацией ЛАО города Омска 15.01.2019 истцу направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Указанное обстоятельство обусловило его обращение в суд с настоящим гражданским иском. С учетом уточнений просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 110,38 кв. м, согласно техническому плану, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 53,1 кв. м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 110,38 кв. м; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 49,9 кв. м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,38 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Дополнительно в судебном заседании указал, что заявленные исковые требования обусловлены необходимостью перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом произведенной истцом реконструкции дома путем возведения им пристройки к дому. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в суд, указал, что не возражает против реконструкции жилого дома, произведенной ФИО1, а также перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 11).

Представители ответчика - администрации Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, относительно чего не возражал истец.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В силу пункта 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

По правилам статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Понятие «реконструкция» дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. 

Согласно части 9 статьи 36 ГрК РФ, реконструкция указанных в 

В соответствии со статьей 8 ГрК РФ утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

С учетом приведенных норм исчасти 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно пункту 7 статье 1 ГрК РФ, территориальные зоны есть зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; 

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1, 2 статьи 37 ГрК РФ). 

Согласно пункту 9 статьи 1 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. 

Исходя из положений п. 3 ч. 2 статьи 30 ГрК РФ, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования и застройки, утверждение которых в соответствии со статьей 8 данного Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления. 

В силу п. 2 ст. 85 ЗК РФ, ч. 1 ст. 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом. 

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ). пользование земельного участка его правообладателем в любом случае предопределяется требованиями, которые предъявляются градостроительными регламентами к территориальным зонам, в пределах которой находится спорный земельный участок.

Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Омск Омской области (далее - Правила), включившие в себя карту градостроительного зонирования территорий города Омска, а также градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Данные Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими землепользование и застройку на территории города Омска (пункт 5 статьи 2 Правил). 

Правила действуют на всей территории в границах города Омска (пункт 1 статьи 3 Правил).

Для каждого вида территориальной зоны Правилами устанавливается градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности (статья 10 Правил).

Градостроительный регламент устанавливается для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (пункт 12 статьи 1 ГрК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли каждому (л.д. 8, 10). 

Указанное жилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 446+/-7 кв. м, местоположение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, дело № 2-726/2019, л.д. 88-89).

Согласно выписке из ЕГРН, 1/2 доли указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО1, 1/2 - ФИО2 (л.д. 47-48).

Из копии технического паспорта следует, что дом 

<

адрес> построен в 1953 году. По состоянию на 19.05.2014, общая площадь жилого дома составляет 83,0 кв.м., жилая - 57,9 кв.м. Произошло увеличение общей площади на 1,2 кв.м. за счет демонтажа отопительного прибора (дело № 2-726/2019, л.д. 117-124).

По сведениям из ЕГРН, общая площадь данного жилого дома составляет 81,8 кв. м (дело № 2-726/2019, л.д. 91).

По информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к территориальной зоне застройки смешанного типа Ж5-2396, предназначенной, в том числе, для размещения индивидуальных жилых домов. В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации города Омска от 30.04.2013 № 455-п «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск», земельный участок с кадастровым номером № площадью 446 кв. м, расположен в зоне размещения индивидуальной жилой застройки (застроенная территория). Красная линия не затрагивает границ существующего земельного участка (дело № 2-726/2019, л.д. 106-108).

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома путем возведения к нему пристройки.

Согласно техническому плану здания - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Межевое бюро», его общая площадь составляет 110,3 кв. м. (л.д. 34-44). 

В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Межевое бюро» ФИО9 подтвердила, что общая площадь жилого дома в результате проведенной реконструкции и изменения функционального назначения помещений (веранды) дома изменилась и в настоящее время составляет 110,3 кв. м. 

Из пояснений истца, а также технической документации на спорный жилой дом (л.д. 43, дело № 2-726/2019, л.д. 117-169) следует, что ФИО1 произведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> путем возведения пристройки, изменено функциональное назначение помещения веранды (помещения №№ 9, 10 на техническом плане здания л.д. 43). 

В судебном заседании ФИО1 указал, что он занимает следующие помещения в доме: помещение № 6, площадью 14,6 кв. м (по техническому плану здания, л.д. 43), помещение № 7, площадью 9,0 кв. м, помещение № 8, площадью 17.8 кв. м, помещение № 9, площадью 7,6 кв. м, помещение № 10, площадью 4,1 кв. м. Всего площадь занимаемых истцом помещений составляет 53,1кв. м. ФИО2 занимает помещение № 1, площадью 15,6 кв. м, помещение № 2, площадью 8,2 кв. м, помещение № 3, площадью 7,2 кв. м, помещение № 4, площадью 9,5 кв. м, помещение № 5, площадью 9,4 кв. м. Общая площадь занимаемых ФИО2 помещений составляет 49.9кв. м. 

С целью надлежащего оформления правоустанавливающих документов на жилой дом ФИО1 обратился в администрацию Ленинского АО г. Омска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 09.01.2019. 

15.01.2019 администрацией ЛАО г. Омска ФИО1 направлено уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, поскольку отступ от границ смежных земельных участков до объекта индивидуального жилищного строительства составляет менее 3 метров, отступ от красной линии 

<

адрес> составляет менее 3 метров, отсутствует согласие ФИО2 на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (дело № 2-726/2019, л.д. 15-16).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как уже отмечено ранее, в силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта № 03/19 ООО «Экспертное бюро земля и право» следует, что спорная пристройка не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности, согласно сведениям о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости. Домовладение с пристройкой, в целом соответствует строительным нормам и правилам, а также представленной документации, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. У обследованного домовладения в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наличии имеются коммуникации. Повреждений несущих и ограждающих конструкций, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей, в домовладении с пристройкой по адресу: 

<

адрес>не обнаружено (л.д. 14-28).

В судебном заседании установлено, что спорный жилом дом границы красных линий не пересекает, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Кроме того, суд учитывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведен в 1953 году, т.е. до установления красных линий, параметры указанного жилого дома со стороны 

<

адрес> (со стороны границ красной линии) с момента постройки дома не изменялись, все строения расположены на линии застройки.

Исходя из технической документации на спорный жилой дом, по состоянию на 14.10.1985, параметры (конфигурация) данного домостроения со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № также изменению не подвергались. 

Суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что возведение истцом пристройки к жилому дому обусловило нарушение требований градостроительных регламентов. 

Также суд считает, что, исходя из материалов дела, условий стесненности и давности застройки, возведение истцом пристройки к спорному жилому дому не повлекло за собой несоответствие минимальных расстояний между данным домом и соседними жилыми домами, а также хозяйственными постройками, расположенными на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

При изложенных обстоятельствах, исходя из представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что был реконструирован объект, принадлежащий истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности, расположенный в границах принадлежащего истцу и ответчику на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным сохранить жилом дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 110,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Принимая во внимание, что ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежат помещения, площадью 53,1 кв. м, а ФИО2 - площадью 49,9 кв. м, суд считает возможным перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, признав за ФИО1 право собственности на 13/25 долей, за ФИО2 право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 110,3 кв. м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 110,3 кв. м в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 13/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 110,3 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 110,3 кв. м. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев 

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019