Дело №

УИД №RS0№-78

Поступило 02.10.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ 9 февраля 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., 

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Ж.Н.В. к И.И.Д. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ж.Н.В. обратилась в суд с иском к И.И.Д. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что она собственник помещения № в многоквартирном жилом ________ в ________. Ей, как собственнику жилого помещения, стало известно о том, что в период с (дата) по (дата) якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного ________ в ________ (далее - МКД). которое было оформлено протоколом № б/н общего собрания собственников помещений в МКД от (дата). На данном собрании приняты следующие решения:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников МКД № по ________ и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания: председателем ОСС - И.И.Д., секретарем ОСС - К.ЭН.. 

2.Избрание Совета многоквартирного ________ в количестве 3 (трех) человек в составе: И.И.Д. (________) - председатель; К.ЭН. (________); Понаморенко. (________). 

3.Расторжение договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного ________ в ________ и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (............) с даты принятия решения ОСС.

4.Выбор способа управления многоквартирным домом № по ________ в ________ - управление управляющей организацией.

5.Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (ООО «УК Домовой+» ............).

6.Утверждение проекта и условий договора управления многоквартирным домом № по ________ с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (............) содержащего существенные и прочие условия договора управления многоквартирным домом № по ________ в согласованной редакции с даты принятия решения.

7.Утверждение перечня и стоимости работ и услуг (тариф) по содержанию общего имущества МКД, предоставляемых в рамках исполнения договора управления с ООО «УК Домовой+» (............) собственникам жилой и нежилой площади, находящейся в собственности у физических, юридических лиц и муниципальных образований в размере 29,25 руб./м2, в том числе 2 руб. м2 на непредвиденные нужды.

8.Наделение членов Совета МКД № по ________ полномочиями на подписание с управляющей организацией ООО «УК Домовой+» договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, а также:

правом на принятие решений согласно п. 4.2 ч.2 ст. 44 и ст. 161.1 ЖК РФ о текущем ремонте и реконструкции общего имущества МКД, утверждения и подписания от имени собственников договоров на проведение работ по текущему ремонту и реконструкции общего имущества МКД.

правом определения-порядка, условия и источника финансирования работ по текущему ремонту;

правом на выбор подрядной организации и утверждению стоимости работ;

правом на решение вопросов о благоустройстве, обустройстве и озеленении придомовой территории;

правом на решение вопросов о порядке финансирования расходов неучтенных перечнем работ и услуг, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийных ситуаций, либо финансирование которых произведено не в полном объеме, за счет назначения дополнительных начислений или дополнительных доходов.

9.Наделение с ООО «УК Домовой+» с даты подписания договора управления полномочиями от имени собственников помещений МКД заключать договоры по использованию общедомового имущества (провайдеры, рекламодатели), в т.ч. земельного участка, с юридическими лицами, физическими лицами и с иными организациями, а так же устанавливать стоимость за предоставление в использовании общедомового имущества МКД в размере сумм, письменно согласованных с Советом дома, включая вознаграждение УК в размере 10% от сумм определяемых в договорах, с зачислением средств на лицевой счёт МКД.

10.Наделение ООО «УК Домовой+» (............ с даты подписания договора управления полномочиями от лица собственников помещений в многоквартирном ________ обращаться в судебные органы для истребования остатков денежных средств собственников многоквартирного ________, собранных на содержание и ремонт МКД, а так же от использования общедомового имущества, поступивших на счет Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (ИНН ............), а также на истребование технической и иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе на уведомление ООО «УК «Октябрьская» от имени собственников о принятом решении о расторжении договора управления МКД.

11.Наделение ООО «УК Домовой+» (............) с даты подписания договора управления полномочиями от лица собственников помещений в многоквартирном ________ обращаться в судебные и правоохранительные органы для истребования с третьих лиц убытков и компенсации ущерба имуществу собственника и общему собственников.

12.Принятие решения об оплате за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, отопление, электроэнергия и обращение с твёрдыми коммунальными отходами) – на основании заключенных договоров межу собственниками помещений в многоквартирном ________ в ________, и исполнителями услуг (прямые договоры).

13.Определение порядка предоставления услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами региональным оператором ООО «Экология-Новосибирск» - на основании заключенного договора собственниками помещений в многоквартирном ________ (прямой договор).

14.Утверждение места хранения подлинника протокола, решений собственников помещений и других документов по вопросам, поставленным на голосование, - в Государственной Жилищной инспекции ________, копия храниться у инициатора собрания и в ООО «УК Домовой+».

15.Утвердить способ уведомления собственников помещений о решениях, принятых данным, собранием: путем размещения копии протокола на досках для объявлений в подъездах. МКД.

Согласно данного протокола, в собрании приняли участия собственники, обладающие 51,53 % голосов (1064,29 кв.м.) от общего числа голосов в ________,60 кв. м., кворум на собрании якобы имелся. Она не согласна с принятыми решениями и просит их признать недействительным последующим основаниям. 

На информационных досках их дома никаких сообщений о проведении оспариваемого общего собрания МКД в форме очно - заочного голосования в период не размещалось, собственники о нем не знали, и не уведомлялись. В оспариваемом общем собрании она участие не принимала, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно только от специалистов управляющей компании ООО «Управляющая компания «Октябрьская». Не уведомление собственников о проведении собрания и о его результатах является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании и выразить свою волю. Согласно оспариваемого протокола, собрание проходило в форме очно - заочного голосования, однако кто присутствовал на данном собрании не известно, был ли кворум на собрании, так же информация отсутствует. Протокол общего собрания составлен с грубыми нарушениями действующего законодательства, в качестве приложений к протоколу не указано ни одного документа, если собрание проходило в очно - заочной форме, то должен быть реестр собственников принявших участие в очной части голосования, решения собственников по заочной части голосования, договор, который собственники расторгают, сообщение о проведении общего собрания, реестр всех собственников в доме, все указанные документы отсутствуют. Результаты общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46ЖКРФ, до настоящего времени не доведены, собственники дома не знают о данном собрании. При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД № по ________ в ________ от (дата) является недействительным, и составлен в отсутствие кворума необходимого для принятия решений, так как со слов их соседей они участие в голосовании не принимали. Просит признать решение общего собрания собственников помещений, проведенного в период с (дата) по (дата), оформленное протоколом № б/н общего внеочередного собрания собственников от (дата) недействительным. 

Истец Ж.Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. От представителя по доверенности Г.А.А. поступило ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца. Обращает внимание, что в материалы дела со стороны истца представлен расчет кворума общего собрания- собственников (дублируем), согласно которому кворум на общем собрании собственников отсутствовал (41,16%). Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов- принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное следует, что для принятия на общем собрании собственников решения о выборе управляющей организации требуется более 50% голосов от общей площади дома (2 065,60 кв.м площадь дома).

Ответчик И.И.Д. в судебное заседание не явился, представил суду возражения, в которых указал, что считает исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку в исковом заявлении указано, что общее собрание собственников помещений МКД № по ________ от (дата) проведено с нарушением процедуры проведения, предусмотренной действующим законодательством, в частности: отсутствовало сообщение о проведении собрания; итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений; отсутствует список собственников помещений, присутствовавших на собрании, отсутствует информация о наличии кворума. Считает данные доводы несостоятельными. Собрание собственников помещений МКД № по ________ от (дата) проведено с соблюдением требований законодательства. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в каждом подъезде дома, т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается законом, за десять дней до проведения собрания, о чем свидетельствует Акт о размещении от (дата), подписанный мной и двумя собственниками помещений МКД № по ________. В сообщении о проведении собрания было указано место проведения собрания, время проведения собрания, вопросы повестки дня. Таким же образом решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений, итоги общего собрания были размещены информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Кроме того, внеочередное собрание собственников было проведено в очно-заочной форме, список присутствующих на очной части собрания приложен к протоколу общего собрания собственников, наличие кворума также имелось, что указано в протоколе. Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме. Таким образом, часть собственников, согласно списку, присутствовало на oчной части собрании, другие собственники приняли участие в голосовании по средствам направления бюллетеней инициатору собрания. Как следует из протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________ от (дата), проводимого в форме очно-заочного голосования по результатам голосования приняты решения: 

1.Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников МКД по ________ и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания:

- председателем ОСС - И.И.Д. (________)

- секретарем ОСС - К.ЭН. (________)

2.Избрать Совета многоквартирного ________(| Плато ________ в количестве 3 (трех) человек в составе:

- И.И.Д. (________)-председатель

- К.ЭН. (________). 

- П.Д.Г. (________).

3.Расторгнуть договор управления, заключенный между собственниками многоквартирного ________ с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (............) с даты принятия решения ОСС.

Выбрать способ управления многоквартирным домом № по ________ - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей Организации - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (ООО «УК Домовой+» ............), содержащего существенные и прочие условия договора управления многоквартирным домом № по ________ в согласованной редакции с даты принятия решения.

6.Утвердить проект и условия договора управления многоквартирным домом № по ________ с управляющей организацией - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (............), содержащего существенные и прочие условия договора управления многоквартирным домом № по ________ в согласованной редакции с даты принятия решения.

7.Утвердить перечень и стоимости работ и услуг (тариф) по содержанию общего имущества МКД, предоставляемых в рамках исполнения договора управления с ООО «УК Домовой+» (............ собственникам жилой и нежилой площади, находящейся в собственности у физических, юридических лиц и муниципальных образований в paзмере 29,25 руб. /м2, в том числе 2 руб. м2 на непредвиденные нужды.

8.Наделить Совет МКД № по ________ полномочиями на подписание с управляющей организацией ООО «УК Домовой+» договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, а так же:

- правом на принятие решений согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 и ст. 161.1 ЖК РФ о текущем ремонте и реконструкции общего имущества МКД, утверждения и подписания от имени собственников договоров на проведение работ по текущему ремонту и реконструкции общего имущества МКД;

- правом по определению порядка, условия и источника финансирования работ по текущему ремонту;

- правом на выбор подрядной организации и утверждении стоимости работ;

- правом на решение вопросов о благоустройстве, обустройстве и озеленении придомовой территории;

- правом на решение вопросов о порядке финансирования расходов неучтенных перечнем работ и услуг, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийных ситуаций, либо финансирование которых произведено не в полном объеме, за счет назначения дополнительных начислений или дополнительных доходов.

9.Решение не принято. Наделить ООО «УК Домовой+» с даты подписания договора управления полномочиями от имени собственников помещений МКД заключать договоры по использованию общедомового имущества (провайдеры, рекламодатели), в т.ч. земельного участка, с юридическими лицами, физическими лицами и с иными организациями, а также устанавливать стоимость за предоставление в использование общедомового имущества МКД в размере сумм, согласованных с Советом МКД, включая вознаграждение УК в размере 10% от сумм, определяемых в договорах, с зачислением средств на лицевой счет МКД.

10.Наделить ООО «УК Домовой+» (............) с даты подписания договора управления полномочиями от лица собственников помещений в многоквартирном ________ обращаться в судебные органы для истребования остатков денежных средств собственников многоквартирного ________, собранных на содержание и ремонт МКД, а также от использования общедомового имущества, поступивших на счет Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Октябрьская" (............), а также на истребование технической и иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе на уведомление ООО «УК «Октябрьская» от имени собственников о принятом решении о расторжении договора управления МКД.

11.Наделить ООО «УК Домовой+» (............) с даты подписания договора управления полномочиями от лица собственников помещений в многоквартирном ________ обращаться в судебные и правоохранительные органы для истребования с третьих лиц убытков и компенсации ущерба имуществу собственника и общему имуществу собственников.

12.Принять решение об оплате за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, отопление, электроэнергия и обращение с твердыми коммунальными отходами) - на основании заключенных договоров между собственниками помещений в многоквартирном ________, и исполнителями услуг (прямые договора).

13.Определить порядок предоставления услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором - на основании заключенного договора собственниками помещений в многоквартирном ________ (прямой договор).

14.Утвердить место хранения подлинника протокола, решений собственников помещений и других документов по вопросам, поставленным на голосование, - в Государственной Жилищной инспекции ________, копия хранится у инициатора собрания и в ООО «УК Домовой+».

15.Утвердить способ уведомления собственников помещений о решениях, принятых данным собранием: путем размещения копии протокола на досках для объявлений в подъездах МКД.

________ находящихся в собственности жилых помещений в многоквартирном доме по данным технического паспорта 2065,60 кв.м. - 100 % голосов собственников, общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежавших на праве собственности гражданам и юридическими лицам, участвующим в общем собрании, составляет 1064,29 кв.м, что составляет 51,53 %. Из документов однозначно следует, что собрание правомочно, решения по вопросам повестки дня приняты законно. Участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты общего голосования. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Истец также просит признать недействительным решение общего собрания в полном объеме, не указывая, чем нарушены права и интересы истца другими принятыми на собрании решениями. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, решение принято с наличием необходимого кворума, в связи с чем не имеется оснований в удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания недействительными. Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя.

В дополнительных возражениях указал, что истец ссылается на отсутствие кворума, что не соответствует действительности, так как у истца отсутствует актуальная информация о собственниках МКД № по ________. 

Представитель ответчика А.Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала письменные возражения ответчика

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве представитель по доверенности Ж.П.П. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «УК Домовой+» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности поступил отзыв, в котором указано следующее. Для подготовки к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ________ плато, ________ ООО «УК Домовой+» обратился И.И.Д. с просьбой предоставить проект договора управления, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и расчет размера платы. Данные документы И.И.Д. были предоставлены, тем самым ООО «УК Домовой+» подтвердило готовность к сотрудничеству. Закрепленные в исковом заявлении высказывания истца Ж.Н.В. в адрес ООО «УК Домовой+» портят его деловую репутацию, а именно истец говорит о:

1.«фактически, якобы проведенным собранием, оформленным протоколом от (дата) Ш б/н собственникам навязывают волю перейти в обслуживание ООО «Управляющая компания Домовой+», с которой собственники не хотят сотрудничать. Собственники хотят видеть в качестве управляющей компании добросовестно и качественно выполняющее свои обязанности юридическое лицо-решение о выборе которого было осуществлено ранее»;

2. «жителям придется руководствоваться сфабрикованным, поддельным протоколом, не отражающим действительную волю жителей дома»;

3.«заявленная обеспечительная мера направлена на возможность реализации действительной, настоящей воли жителей на продолжение управления МКД ООО «УКЖХ ________»

4. а также о том, что обслуживание многоквартирного дома обществом с ограниченной ответственностью «УК Домовой+» приводит к неизвестной судьбе состояния дома.

В данном случае истец Ж.Н.В. вынуждает ООО «УК Домовой+» принять меры по защите своей деловой репутации, в том числе, в судебном порядке. Также третья сторона имеет право требовать возмещение судебных расходов, которые понесет в ходе рассмотрения настоящего судебного дела. Истец Ж.Н.В. в исковом заявлении делает ссылку на п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, где собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Но какие права и законные интересы имеет в виду истица Ж.Н.В. из ее заявления не ясно, при том, что голосование Истицы Ж.Н.В. как собственника не могло повлиять на результаты голосования общего собрания собственников. В связи с чем считает, что своими действиями истец Ж.Н.В. злоупотребляет правом собственника, направленным на признание недействительным решений общего собрания собственников помещений МКД № по ________ плато в ________, оформленные протоколом от (дата), при том, что участие в голосовании приняли собственники, голоса которых составили 51,53 %, все решения были приняты при наличии кворума, а одобрение решений было единогласным по всем вопросам повестки собрания. Истица Ж.Н.В. затягивает процесс оформления установленных документов и договорных отношений собственников помещений МКД № по ________ плато в ________ с ООО «УК Домовой+».

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Октябрьская» в судебное заседание не явилась о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив отзывы третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Ж.Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ________ (л.д.21-25).

В период с (дата) по (дата) проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений МКД по адресу: ________, оформленное протоколом № б/н от 01.02.2023г. (л.д. 9-16). Инициатором общего собрания является И.И.Д.

На общем собрании приняты следующие решения:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников МКД № по ________ и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания: председателем ОСС - И.И.Д., секретарем ОСС - К.ЭН.. 

2.Избрание Совета многоквартирного ________ в количестве 3 (трех) человек в составе: И.И.Д. (________) - председатель; К.ЭН. (________); Понаморенко. (________). 

3.Расторжение договора управления, заключенного между собственниками многоквартирного ________ в ________ и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (............) с даты принятия решения ОСС.

4.Выбор способа управления многоквартирным домом № по ________ в ________ - управление управляющей организацией.

5.Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (ООО «УК Домовой+» ............).

6.Утверждение проекта и условий договора управления многоквартирным домом № по ________ с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домовой+» (............) содержащего существенные и прочие условия договора управления многоквартирным домом № по ________ в согласованной редакции с даты принятия решения.

7.Утверждение перечня и стоимости работ и услуг (тариф) по содержанию общего имущества МКД, предоставляемых в рамках исполнения договора управления с ООО «УК Домовой+» (............) собственникам жилой и нежилой площади, находящейся в собственности у физических, юридических лиц и муниципальных образований в размере 29,25 руб./м2, в том числе 2 руб. м2 на непредвиденные нужды.

8.Наделение членов Совета МКД № по ________ полномочиями на подписание с управляющей организацией ООО «УК Домовой+» договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, а также:

правом на принятие решений согласно п. 4.2 ч.2 ст. 44 и ст. 161.1 ЖК РФ о текущем ремонте и реконструкции общего имущества МКД, утверждения и подписания от имени собственников договоров на проведение работ по текущему ремонту и реконструкции общего имущества МКД.

правом определения-порядка, условия и источника финансирования работ по текущему ремонту;

правом на выбор подрядной организации и утверждению стоимости работ;

правом на решение вопросов о благоустройстве, обустройстве и озеленении придомовой территории;

правом на решение вопросов о порядке финансирования расходов неучтенных перечнем работ и услуг, в том числе в отношении работ, связанных с устранением аварийных ситуаций, либо финансирование которых произведено не в полном объеме, за счет назначения дополнительных начислений или дополнительных доходов.

9.Наделение с ООО «УК Домовой+» с даты подписания договора управления полномочиями от имени собственников помещений МКД заключать договоры по использованию общедомового имущества (провайдеры, рекламодатели), в т.ч. земельного участка, с юридическими лицами, физическими лицами и с иными организациями, а так же устанавливать стоимость за предоставление в использовании общедомового имущества МКД в размере сумм, письменно согласованных с Советом дома, включая вознаграждение УК в размере 10% от сумм определяемых в договорах, с зачислением средств на лицевой счёт МКД.

10.Наделение ООО «УК Домовой+» (............) с даты подписания договора управления полномочиями от лица собственников помещений в многоквартирном ________ обращаться в судебные органы для истребования остатков денежных средств собственников многоквартирного ________, собранных на содержание и ремонт МКД, а так же от использования общедомового имущества, поступивших на счет Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьская» (............), а также на истребование технической и иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе на уведомление ООО «УК «Октябрьская» от имени собственников о принятом решении о расторжении договора управления МКД.

11.Наделение ООО «УК Домовой+» (............) с даты подписания договора управления полномочиями от лица собственников помещений в многоквартирном ________ обращаться в судебные и правоохранительные органы для истребования с третьих лиц убытков и компенсации ущерба имуществу собственника и общему собственников.

12.Принятие решения об оплате за коммунальные услуги (холодная, горячая вода, отопление, электроэнергия и обращение с твёрдыми коммунальными отходами) – на основании заключенных договоров межу собственниками помещений в многоквартирном ________ в ________, и исполнителями услуг (прямые договоры).

13.Определение порядка предоставления услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами региональным оператором ООО «Экология-Новосибирск» - на основании заключенного договора собственниками помещений в многоквартирном ________ (прямой договор).

14.Утверждение места хранения подлинника протокола, решений собственников помещений и других документов по вопросам, поставленным на голосование, - в Государственной Жилищной инспекции ________, копия храниться у инициатора собрания и в ООО «УК Домовой+».

15.Утвердить способ уведомления собственников помещений о решениях, принятых данным, собранием: путем размещения копии протокола на досках для объявлений в подъездах. МКД.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пунктом 1 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу указанной нормы, для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Проанализировав материалы дела, суд установил отсутствие достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума.

Учитывая, что в силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение истцу убытков, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

Так, судом установлено, до проведения оспариваемого голосования в заочной форме, проводилось 01.02.2023г. очное собрание собственников.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Факт нарушения порядка уведомления о собрании суд считает не доказанным, так как о проведении оспариваемого собрания в очно-заочной форме, собственники помещений МКД извещались путем размещения соответствующих уведомлений в подъездах домов. Также ответчиком представлен составленный комиссионно Акт размещения уведомления о проведении общего собрания. Указанный порядок уведомления собственников о проведении общих собраний путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома или информационных стендах принят решением общего собрания собственников МКД 09.02.2023г. (п.15) (л.д.51-54, 55,56,57,58).).

Учитывая изложенное, суд, полагает, что истец имела возможность получить информацию о проведении оспариваемого ею собрания из доступных для всех собственников источников, более того, присутствовала на очной части собрания.

Проведение общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования подтверждается протоколом общего собрания.

Несмотря на размещение истцом уведомления об обжаловании в судебном порядке решения общего собрания, кто-либо из собственников, не заявляли о подложности бюллетеней голосования, к указанному иску не присоединились.

Не установлено судом отсутствие кворума при проведении голосования собственниками МКД, поскольку в голосовании приняло участие большинство собственников, которые лично заполняли бюллетени, голосовали в соответствии с избранной позицией.

Как следует из представленного в суд протокола общего собрания собственников, общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ________, составляет 2065,60 кв.метров, участие в голосовании приняли собственники, обладающие 51,53 голосов, это более 50 % процентов голосов собственников. Большинство голосов высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании, что также не оспаривалось истцом. Таким образом, кворум при проведении оспариваемого общего собрания имелся, обратное истцом не доказано.

Из положений ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло и не повлияло на решение общего собрания, не представлено доказательств того, что решение собрания влечет для нее существенные неблагоприятные последствия.

В проведении собрания приняло участие большинство собственников помещений МКД, голосовали в соответствии с избранной позицией, при этом, отсутствуют доказательства о допущенных процедурных нарушениях, которые повлияли на результаты проведенного собрания, собственники помещений результаты их голосования не оспорили, в связи с чем оснований сомневаться в их волеизъявлении не имеется.

Суд считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, не имеют правового значения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ж.Н.В. к И.И.Д. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата) года

Судья Е.Б.Кутькина