Дело № 2-3615/2017 06 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Фитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 2 площадью 21,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником вышеуказанной комнаты на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2013 года. Истец указывает, что согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении зарегистрирована с 2011 года ответчица, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, как утверждает истец, нарушает его права как собственника данного объекта недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судебными сообщениями, направленными по адресу регистрации, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представила, дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником 22/78 долей квартиры 

<

адрес>, что соответствует комнате № 2 площадью 21,6 кв.м, на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 8/. 

29 июля 2011 года в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о регистрации по форме 9 /л.д. 35/. 

Согласно объяснениям истца и установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, членом семьи истца не является.

Доказательств в опровержение указанных объяснений истца ответчиком не представлено, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются актом фактического проживания от 18 ноября 2016 года, составленным ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга /л.д. 59/, а также показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелями.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Таким образом, поскольку ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого помещения вправе потребовать у ответчика прекращения пользования комнатой, поскольку в жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета ответчик отказывается, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, сам факт регистрации не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие с регистрационного учета производится Федеральной миграционной службой Российской Федерации и ее территориальными подразделениями.

Снятие ответчика с регистрационного учета должно быть произведено автоматически на основании вступившего в силу решения без специального обязания органов миграционной службы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

дата> рождения 

<

...> прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 2 площадью 21,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.