Дело № 2-2332/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Союз-2006» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в многоквартирном доме по адресу: ... собственниками помещений в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ была создана некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Союз-2006», что подтверждается Уставом данного товарищества, протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз-2006» от .... ФИО1 (М.) М. О., ФИО2 и ФИО3, являются собственниками квартиры ... многоквартирном доме по адресу: ..., в равных долях по 1/3 доли каждый. По состоянию на 12.04.2018г. ответчики имеют перед ТСЖ «Союз-2006» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилья в размере - 46824 рубля, согласно представленному расчету. На основании положений Устава, собрание членов ТСЖ каждый год утверждает сметы расходов ТСЖ на содержание и ремонт дома. 

Собранием были утверждены следующие расходы:

2014г. - 1 561 994 руб., где стоимость содержания и текущего ремонта дома составляет 18 рублей за 1 кв.м. (протокол собрания членов №)

2015г. - 1 861 976 руб., где стоимость содержания и текущего ремонта дома составляет 20 рублей за 1 кв.м. (протокол собрания членов №)

2016г. - 2 006 796 руб., где стоимость содержания и текущего ремонта дома составляет 23 рубля за 1 кв.м. (протокол собрания членов №)

2017г. - 2 003 815 руб., где стоимость содержания и текущего ремонта дома составляет 23 рубля за 1 кв.м. (протокол собрания членов №)

Истец неоднократно вручал Ответчикам уведомления об образовавшейся задолженности, однако, в полном объеме задолженность не была погашена.

Поскольку Ответчиками не своевременно и не полностью погашена имеющаяся задолженность, с учетом положений ст. 18 Устава и п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности подлежит начисление пени в размере 23449,11 рублей. 

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с М.й М. О., ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Союз-2016» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме – 46824 рубля. Взыскать с М.й М. О., ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Союз-2016» пеню в размере - 23449 рублей; взыскать с М.й М. О. в пользу ТСЖ «Союз-2016» возмещение расходов по оплате госпошлины - 767,30 рублей, расходы по оплате выписки из ЕГРН - 133,3 рубля, расходы на копии документов в размере 140 рублей, а всего - 1040,6 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Союз-2016» возмещение расходов по оплате госпошлины - 767,30 рублей расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 133,30 рублей за ксерокопии - 140 рублей, а всего - 1040,6 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Союз-2016» возмещение расходов по оплате госпошлины - 767,30 рублей расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 133,30 рублей, расходы на копии документов - 140 рублей, а всего - 1040,6 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседание извещены надлежащим образом, в суд представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании доверенности ..., ..., от ..., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Союз-2006», ходатайствовал о применении сроков исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Жилищным кодексом РФ установлено, что граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153); плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом 

Подпункт «в» п.40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам предусматривает право потребителя вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ оплата жилых помещений и коммунальных услуг для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов, включает в себя следующие виды платы:

1) за пользование жилым помещением (так называемая плата за наем);

2) за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и Р. по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства от ... N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность " включает в себя плату за:

а) содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;

б) техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;

в) вывоз бытовых отходов;

г) содержание придомовой территории.

В соответствии с п. 28, 29 указанного Постановления собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (п. 29 в ред. Постановления Правительства РФ от ... N 354)

В судебном заседании было установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 (М.) М. О. являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения № в многоквартирном доме по ..., дом.66 «б» в городе Ростове-на-Дону, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

В указанном доме собственниками помещений в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ была создана некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Союз-2006», что подтверждается Уставом данного товарищества, протоколом № общего собрания членов товарищества собственников жилья «Союз-2006» от ....

Из представленного истцовой стороной копии выписки из лицевого счета №, усматривается, что за ответчиками за период с ... по ... числится задолженность в размере 46824 рублей 03 копеек. (л.с.13)

В рамках судебного процесса был допрошен свидетель ФИО6, которая суду пояснила, что работает в Товариществе собственников жилья «Союз-2006» в должности бухгалтера, проводила расчет задолженности ответчиков за период с ... по ... год. Из представленных расчетов утверждала, что за 2013-2014 год ответчики имели задолженность в размере 71743 рубля 22 копейки. Представленные ответчиком квитанции об оплате признает.

Исследовав расчеты истцовой стороны, контррасчет, представленный стороной ответчика и квитанции об оплате за спорный период, учитывая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования ТСЖ «Союз-2006» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по следующим основаниям.

По состоянию на 2014 – 2015 г.г. задолженность по расчетам истца составила 71 743 руб. 22 коп. 

Факт поступивших платежей истец в полном объеме признает.

Из представленных суду расчетов следует, что за 2015 года было начислено 39 967,48 руб., оплачена за указанный период исходя из представленных платежных документов, признанных истцом, денежная сумма в размере 49 616,05 рублей. Таким образом, из пределами примененного срока исковой давности переплата составляет 9 648,57 руб. 

За 2016 года с указанием назначения платежа от ответчиков на счет ТСЖ поступила денежная сумма в размере 77 187 руб. 11 коп. при выставленных начисления за указанный период в размере 66 756,13 руб. 

Суммы платежей соответствуют выставленным к оплате суммам начислений, однако истцом суммировались к ранее возникшему долгу. На примере оплаты за май 2016 года – начислено ТСЖ 3 535,35 руб., суммируется с долгом в размере 56 587,20 рублей. Оплата производится ответчиками ... в сумме начислений - 3 535,35 руб., т.е. до 10 числа месяца, что предусмотрено нормами действующего законодательства. При зачислении платежей за май 2016 года ТСЖ принимается к зачету денежная сумма в размере 4 765,85 руб. и 5 000 рублей, оплаченных ответчиками ... и ..., что указывает на принадлежность платежа не к периоду «за май 2016 года», а за «апрель 2016 года», что также подтверждается суммой произведенного начисления за апрель 2016 года по данным ТСЖ.

Исходя из анализа всех письменных платежных документов и представленных развернутых расчетов зачислений ТСЖ проведенных платежей, судом установлен факт переплат за весь период, заявленный ко взысканию.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности был прерван составлением представителем ответчиков гарантийного письма, не может быть принят судом, поскольку данный вид обязательства не предусмотрен действующим законодательством. Результат образовавшийся задолженности, выставляемой истцом ко взысканию образовался за счет зачисления поступающих текущих платежей в счет погашения задолженности за пределами срока исковой давности. Платежные квитанции не содержат указания периода внесения платежа, т.к. данное не предусмотрено формой чека по операции Сбербанк онлайн, однако суммы платежа соответствуют начислениям, выставляемым к оплате ТСЖ. Таким образом, указанные оплаты должны быть зачислены в текущий платежный период, что с учетом применения сроков исковой давности при расчетах по оплате жилищно-коммунальных услуг, свидетельствует об отсутствие задолженности ответчиков перед ТСЖ за период с ... по ....

Таким образом, при оставлении без удовлетворения требований истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не подлежит и удовлетворению требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Союз-2006» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 06.07.2018 года.

ФИО7