дело № 2-1510/2025

УИД 26RS0010-01-2025-002420-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Георгиевск 21 августа 2025 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО5 и ФИО6 о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего и включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права, определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском кадминистрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского краяо признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего и включении недвижимого имущества в состав наследственной массы,признании права общей долевой собственности на наследственное имущество, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права,определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО4, приходящийся истцу ФИО1 мужем и истцам ФИО2 и ФИО3 – отцом, умер ДД.ММ.ГГГГ, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серия I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края от 21 апреля 2017 года №, выданной на основании записи похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО4 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 05.05.1997 г. 

Право собственности на земельный участок возникло у наследодателя ФИО4 на основании выписки из протокола заседания правления колхоза им. Ленина №25 от 19.10.1989 г. 

Жилой дом (блокированной застройки), находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома с отдельными стенами, крышами и т. п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номеров № (принадлежит наследодателю) и с кадастровым номером №.

В похозяйственной книге № администрации 

<

адрес> за 1997-2001 г.г., имеется запись за № о том, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ, т. е. зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом как на один объект. 

На основании заявлений истцов было заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду отсутствия необходимых документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации за ФИО5 и ФИО7 ФИО17 права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 138,90 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Определением суда от 23.05.2025 года к участию в деле привлечены ответчикиФИО5 и ФИО10.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцами подано заявление об увеличении размера заявленных требований.

В обоснование уточненных исковых требований истцами указано, что государственная регистрация за ФИО5 и ФИО11 права общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена на основании постановления Главы Лысогорской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края № от 16.11.1992 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 29.06.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 29.06.2007 г.

Между тем, из технического паспорта, составленного Незлобненским отделом Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 18.11.2011 г., следует, что собственниками на праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО5 и Морозова (Махмудова) ФИО8 по ? доли в праве за каждой, а 1/2 доля в праве значится за ФИО4.

При этом, жилой дом с кадастровым номером 26:25:081515:68 площадью 138,90 кв.м.является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, изолированные друг от друга входы, самостоятельный выход, не имеет общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из блоков фактически расположен на отдельных земельных участках, огороженных (отдельно) друг от друга, каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, каждая сторона имеет свои лицевые счета для их оплаты коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просили суд:

Признать земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2. Включить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящийся по адресу: 

<

адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> состав наследственного имущества имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать, в порядке наследования, за ФИО1, паспорт №, выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе, ФИО2, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района, ФИО3, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать, в порядке наследования, за ФИО1, паспорт №, выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе, ФИО2, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского краяДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждой на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

5. Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского краяДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-006; 

6. Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> ФИО6, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю, код подразделения 260-006.

7. Исключить из ЕГРН запись № от 30.07.2007 о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО5, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского краяДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262- 006.

8. Исключить из ЕГРН запись № от 30.07.2007 о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО10, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю, код подразделения 260-006.

9. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, краю, признав за ФИО5, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края26ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 262-006, и ФИО6 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером 26:25:081515:68, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО3, а также истец ФИО2 и ее представитель, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в ихотсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиками подано письменное заявление о признании заявленных истцами требований, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского краяБухаева И.Ю. и временно исполняющая обязанности третьего лица нотариуса по Георгиевскому городскому нотариальному округу ФИО14 – ФИО15 просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, по вопросу принятия решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краюв судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалсянадлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам на имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности на день смерти в соответствие со ст. 1162 ГК РФ по месту открытия наследства по заявлению наследника.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 г. разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право наследуемого владения земельным участком.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Азербайджан, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия III – ЖГ №, выданным отделом ЗАГС Кировского района г. Баку ДД.ММ.ГГГГ

В период брака ФИО1 и ФИО4родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серия XI-ЖГ №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серия XII-ЖГ №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серия I-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>.

После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края от 21 апреля 2017 года №822, выданной на основании записи похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло у ФИО4 на основании договора купли - продажи от 23 сентября 1989 г., зарегистрированного 05.05.1997 г. 

Право собственности на земельный участок возникло у наследодателя ФИО4 на основании выписки из протокола заседания правления колхоза им. Ленина № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанное имущество арестов, запрещений нет, задолженностей по оплате налоговых платежей не имеется, споров по границам земельного участка нет, указанная ? доля жилого дома, принадлежащая наследодателю ФИО4, не является общей долевой собственностью колхозного или крестьянского хозяйства. 

Постановлением администрации муниципального образования станицы Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края от 29 ноября 2011 г. №577, в связи с упорядочением нумерации домов в станице Лысогорской Георгиевского района Ставропольского края жилому дому, принадлежащему наследодателю присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>). 

Жилой дом (блокированной застройки), находящийся по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома с отдельными стенами, крышами и т.п., которые были поставлены на кадастровый учет как один объект, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номеров № (принадлежит наследодателю) и с кадастровым номером №.

В похозяйственной книге № администрации 

<

адрес> за 1997-2001 г.г., имеется запись за № о том, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5, № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ, то естьза ответчиками зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом как на один объект. 

Из архивной копии распоряжения Лысогорской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края №-Р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 председателем земельной комиссии Лысогорской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края подлежит выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок для регистрации прав. В установленном порядке ФИО4 не завершил государственную регистрацию права собственности на земельный участок в связи со смертью.

Как следует из материалов наследственного дела после смерти наследодателя ФИО4 истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу Георгиевского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО14 с заявлениями о принятии наследства на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО4

На основании заявлений истцовДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.В материалах наследственного дела имеется справка администрации муниципального образования 

<

адрес>, подтверждающая фактическое принятие ФИО1, ФИО2 и ФИО3 наследства после смерти ФИО4, в связи с их постоянным проживанием на дату смерти и на дату выдачи справки ДД.ММ.ГГГГ с наследодателем.

01.03.2017 г. истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия необходимых документов, подтверждающих бесспорное право собственности наследодателя на указанное имущество.

То обстоятельство, что ФИО4 умер до регистрации за собой перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности на него.

Для истцов оформить свои наследственные права в отношении ? доли наследодателя в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка в ином, нежели судебном порядке, не представляется возможным.Признание права в порядке наследования истцами необходимо для реализации законных прав и распоряжения наследственным имуществом.

Согласно домовой книге, на дату смерти наследодателя в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно ВыпискеизЕГРНоб основных характеристиках изарегистрированныхправах на объектнедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу:

<

адрес>, права на данный земельный участок ни за кем не зарегистрированы. 

Согласно выписке изЕГРНоб основных характеристиках изарегистрированныхправах на объектнедвижимости от 15.03.2025 г. на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилой дом с кадастровым номером №, по адресу:

<

адрес>, права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за истцами не зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31.01.1998 года.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные жилой дом и земельный участок возникло до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжали существовать в сельской местности на дату смерти наследодателя, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 25.3.Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, наделение граждан землей происходило на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в силу положений ст. 8 которого при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В силу п. 9 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок возникло на основании выписки из протокола заседания правления колхоза имени Ленина от 20 июля 1989 года. Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>170, уБадалянаСергеяНерсесовичавозникло на основании договора купли – продажи от 23.09.1989 г, зарегистрированного 05.05.1997 г. в похозяйственной книге №4, лицевой счет №

<

***> за 1997-2001г.г. администрации станицы Лысогорской Георгиевского района ставропольского края. 

Правоотношения по приобретению наследодателем права собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности возникли в 1989 году, то есть до введения в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости №, подготовленному МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости «Капитал-сервис» г. Ставрополя от 03 октября 2012 г., стоимость ? доли жилого дома (лит АА А1 А2 с надворными постройками (лит. Б, б, В, Г, Д, Ж), расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату открытия наследства составляет 251 992 (двести пятьдесят один рубль девятьсот девяносто два) руб.

Из отчета № от 04.04.2025 об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 800 кв.м., земель населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ДЭД Эксперт» следует, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 07.06.2005 г. составляет 63 725 (шестьдесят три тысячи семьсот двадцать пять) руб.

Исходя из суммарной рыночной стоимости ? доли жилого дома и земельного участка — 315 717 руб., цена иска составляет 315 717,00 руб. 

Поскольку указанные объекты недвижимого имущества находились в собственности умершего 07.06.2005 г. и в пользовании семьи истцов: на день открытия наследства, истцы проживали и проживают в настоящее время (владеют и пользуются ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом), обрабатывают земельный участок, осуществляют плату за земельный участок, оплачивают коммунальные платежи, совершают иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, следовательно подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО4

С учетом представленных доказательств, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению: супруга наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются наследниками каждая по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участокиз земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу:

<

адрес>,и по 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждая на ? долю в праве общей долевой собственности наследодателя на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из Выписки из ЕГРН на жилой дом за ФИО5 и Махмудовой (ФИО24) ФИО16 государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 138,90 кв.м., расположенный по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>

Государственная регистрация за ФИО5 и Махмудовой (Морозовой) Мариной Николаевой права общей долевой собственности на ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом произведена на основании:постановления Главы Лысогорской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края №222 от 16.11.1992 г. и технического паспорта от 15.06.2007 г., выданного Незлобненским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 30.07.2007 г..

ФИО7 является дочерью ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о рождении III-ДН № выданным Лысогорским сельским Советом депутатов Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о расторжении брака III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>,ФИО6 после расторжения брака с ФИО20 присвоена фамилия – ФИО12.

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № (принадлежит наследодателю) и с кадастровым номером 

<

адрес> (принадлежит ФИО10 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой).

Государственная регистрация за ФИО10 и ФИО5 права общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена на основании постановления Главы Лысогорской сельской администрации 

<

адрес> № от 16.11.1992 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 29.06.2007, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданным Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 29.06.2007 г.

Жилой дом литера А, А1, А2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес>,был построен в 1935 году, общая площадь — 138, 90 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 15.06.2007 г., составленным Незлобненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Сведений о правообладателях: ФИО5 и ФИО11 и размерах долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом технический паспорт от 15.06.2007 г., выданный Незлобненским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», не содержит.

Между тем, из технического паспорта, составленного Незлобненским отделом Георгиевского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 18.11.2011 г., следует, что собственниками на праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО5 и ФИО11 по ? доли в праве за каждой, за ФИО4 значится 1/2 доля в праве.

При этом, жилой дом с кадастровым номером 26:25:081515:68 площадью 138,90 кв.м.является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, изолированные друг от друга входы, самостоятельный выход, не имеет общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из блоков фактически расположен на отдельных земельных участках, огороженных (отдельно) друг от друга, каждый из блоков может эксплуатироваться автономно, каждая сторона имеет свои лицевые счета для их оплаты коммунальных услуг.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

По факту обращения ответчиков в Межмуниципальный отдел по Кавказским Минеральным водам Управления Росреестра по Ставропольскому краю за устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащего им размера ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом уведомлением от 04 июля 2025 в исправлении ошибки им отказано (уведомления: №№ КУВД-001/2025-35487513/1 от 04.04.2025; КУВД-001/2025-35487513/2 от 04.04.2025).

Из п. 2 ст.245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Между истцами и ответчиками ФИО5 и ФИО6 отсутствует и ранее не имел место спор о порядке пользования жилым домом, спора по занимаемым жилым помещениям не имеется. Соглашение о выделе доли в натуре в последующем, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым домом, между сторонами - участниками долевой собственности достигнуто, что установлено судом, подтверждается письменными заявлениями ответчиков.

Так, согласно искового заявления и заявлений ответчиков о признании заявленных требований, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, пользовании ФИО5 и ФИО6 фактически находятся в литере «А» и «А»1 жилые помещения в части дома, площадью 45,4 кв.м. (помещения - 1, 2, 3, 4, 5, указанные в экспликации к поэтажному плану технического паспорта. Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользуются помещениями в части дома: - в литере «А» и «А2» (помещения - 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12), площадью 93,5 кв. м. С учетом площади помещений, находящихся в пользовании сособственников, наследуемой истцами ? доли в праве общей долевой собственности, оставшейся после смерти ФИО4, установлено несоответствие размера долей ответчиков (по ? доли в праве за каждой на спорный жилой дом), зарегистрированных за ответчиками, долям, причитающимся истцам, в порядке наследования. В связи с чем доли сособственников ответчиков подлежат изменению.

Таким образом, факт государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности в размере ? доли в праве за ответчиками ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером 26:25:081515:68, препятствует в реализации истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 права на оформление права общей долевой собственности причитающей им в порядке наследования ? доли в праве на жилой дом в размере 1/6 доли в праве.

На основании ст. 131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ранее ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122- ФЗ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.

При этом законом не установлен сроки, в течение которого участники сделки должны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права на недвижимость. Они вправе обратиться за такой регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к положениям ст. 314 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об изменении размера долей. Так, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, подлежат установлению следующим образом: доля, соответствующая площади помещений, занимаемых ответчиками ФИО5 и ФИО6 должна устанавливаться в размере ? доли в праве за каждой. При этом размер долей, определяемых исходя из ? доли в жилом доме, занимаемом истцами: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, причитающихся им в порядке наследования, должна составлять по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждой.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за ответчиками ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в прежних долях подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, ФИО5 и ФИО6 о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего и включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права общей долевой собственности на наследственное имущество, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права, определении долей вправе общей долевой собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>,наследственным имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, в порядке наследования, за ФИО1, паспорт №, выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, паспорт 

<

...>, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского краяДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать, в порядке наследования, за ФИО1, паспорт №, выдан ОУФМС России по Ставропольскому краю в гор. Георгиевске и Георгиевском районе ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждой на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5, паспорт 

<

...>, выданный Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО5.

Исключить из ЕГРН запись № от 30.07.2007 о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО10.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО5, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, паспорт 

<

...>, выданный ГУ МВД России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья О.В.Воронина 

(Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года).