Дело №

УИД - 03RS0006-01-2020-003534-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района города Уфы» - ФИО1 (доверенность в деле),

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» (далее по тексту - ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы»), является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка №7 по Орджоникидзевскому району г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259 096 рублей 77 копеек. Мировой судья ДД.ММ.ГГГГ определил отменить судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должников задолженности, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг (производили не в полном объеме). Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счёту. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 259 096 рублей 77 копеек, из которых 239 078 рублей 75 копеек - основная сумма долга, 20 018 рублей 02 копейки - пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации. Расходы на оплату госпошлины в суд составили 5 791 рубль.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 259 096 рублей 77 копеек, из которых: 239 078 рублей 75 копеек - основная сумма долга, 20 018 рублей 02 копейки - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» в размере 5 791 рубль.

После неоднократных уточнений, истец просит:

- взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за коммунальные услуги 205 501 рубль 85 копеек, где 189 153 рубля 35 копеек - основной долг, 16 348 рублей 50 копеек - пени, а также сумму госпошлины в размере 5 255 рублей; взыскать плату за содержание жилого помещения в размере 6 094 рубля 29 копеек основной долг и пени 1023 рубля 071 копейка, госпошлину в размере 400 рублей;

- взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения в размере 1 368 рублей 11 копеек и пени в размере 229 рублей 669 копеек, а также госпошлину в размере 400 рублей;

- взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму в размере 46 132 рубля 97 копеек, где 42 463 рубля основной долг и пени 3 669 рублей 97 копеек, пени за коммунальные услуги, солидарно, а также сумму госпошлины в размере 1 584 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района города Уфы» - ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебными повестками, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан Орджоникидзевский район отделение «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка №7 по Орджоникидзевскому району г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 259 096 рублей 77 копеек. 

Мировой судья ДД.ММ.ГГГГ определил отменить судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должников задолженности, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Специализированным отделом ЗАГС г.Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлись: ФИО4 (

<

данные изъяты>); ФИО4 (

<

данные изъяты>); ФИО5 (

<

данные изъяты>).

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> города Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг.

Из представленной суду истории начислений и платежей и копии лицевого счета сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 259 096 рублей 77 копеек, из которых 239 078 рублей 75 копеек - основная сумма долга, 20 018 рублей 02 копейки - пени. 

Таким образом, задолженность по основному долгу ФИО4 (245/300 доля собственности) составляет - 189 153 рубля 35 копеек, а задолженность ФИО5 (55/300 доля собственности) составляет - 42 463 рубля. При этом, солидарная ответственность ответчиков ФИО5 и ФИО2 по основному долгу составляет - 42 463 рубля.

Поскольку ФИО5 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4, согласно доли в праве (245/300) подлежит взысканию сумма задолженности за содержание в размере 6 094 рубля 29 копеек, а с ФИО5, согласно доли в праве (55/300) - 1 368 рублей 11 копеек.

Довод представителя ответчика, о том, что ФИО2 проживала по другому адресу необоснован, т.к. за перерасчетом платы в связи с непроживанием по месту регистрационного учета за спорный период времени не обращалась, документы в управляющую компанию о проживании в другом месте не представляла, с регистрационного учета не снималась. 

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени.

Вместе с тем, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что определенная истцом пени несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора. В этой связи, суд полагает необходимым уменьшить пени по основному долга, взыскав с ФИО4 сумму пени в размере 10 000 рублей, сумму пени по содержанию - 700 рублей, с ФИО5 сумму пени по содержанию - 150 рублей; пени по основному долгу солидарно с ФИО5 и ФИО2 - 2 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По изложенным основаниям в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО4 - 5 255 рублей и 400 рублей, с ФИО5 - 400 рублей, с ФИО5 и ФИО2 солидарно - 1 584 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуг, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 189 153 рубля 35 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5 255 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» плату за содержание жилого помещения в размере 6 094 рубля 29 копеек, пени в размере 700 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения в размере 1 368 рублей 11 копеек, пени в размере 150 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» сумму основного долга в размере 42 463 рубля, пени в размере 2 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 584 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин