Гражданское дело № 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Батдыевой З.А.,

с участием: представителя истца АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского РФ АО «Россельхозбанк» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее по тексту – Истец, Банк, Кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – Заёмщик, Ответчик), с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило суд: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ– 3 605 736 (три миллиона шестьсот пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 51 копейки, а именно: основной долг в сумме 3 175 051 (три миллиона сто семьдесят пять тысяч пятьдесят один) рубль 14 копеек, просроченный основной долг в сумме 53749 (пятьдесят три тысячи семьсот сорок девять) рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 362 686 (триста шестьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек, штрафы за факт просрочки в сумме 14250 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 157 (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят семь) рублей 43 копеек; обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от её рыночной стоимости установленной независимым оценщиком в отчёте, посредством продажи с публичных торгов, а именно на: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 81,3 кв.м., земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО Россельхозбанк» и ФИО2 заключили кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заёмщику денежные средства в сумме 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 19% годовых.

Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, подписанного в двухстороннем порядке. Выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, на текущий счёт заёмщика, открытый у кредитора на балансовом счёте №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчётов в соответствии с целями кредитования указанными в договоре. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счёте заёмщика. Документами, подтверждающими факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счёт заёмщика являются – банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита ФИО2 на сумму 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

Кредитор вправе осуществлять контроль за целевым использованием кредита, при этом требовать от заёмщика: документы, отражающие действительность целей, для достижения которых заключён кредитный договор; документы определяющие и отражающие условия и порядок расходования денежных средств, полученных в кредит, заёмщик обязуется по письменному требованию кредитора предоставить предъявителю требования в течение пяти рабочих дней документы и сведения (п. 2.2 договора).

Пунктом 2.1 договора на заёмщика возложено обязательство, использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на земельном участке; категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью 4 000 000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек и по договору купли-продажи.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что заемщик уплачивает разницу между стоимостью жилого помещения, указанного в п. 2.1 договора, и суммой кредита из собственных средств в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей, что составит 17,5% стоимости жилого смещения и предоставить документ, подтверждающий получение другой стороной (контрагент) по договору участия в долевом строительстве указанных денежных средств (пункт 3.1 договора).

Кроме того в обоснование иска указано, что соглашением предусмотрено, что погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствие с графиком, являющимся Приложением № к кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору, выполнила ненадлежащим образом, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается выписками с лицевого счета. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на кредитора. ФИО2 неоднократно допускала нарушение графика выплат задолженности по кредитному договору. Кредитором соблюден внесудебный порядок урегулирования спора, а именно, в адрес заёмщика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности по соглашению и необходимости её погашения. Вышеуказанные претензии остались без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила – 3 605 736 (три миллиона шестьсот пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 51 копейки, а именно: основной долг в сумме 3 175 051 (три миллиона сто семьдесят пять тысяч пятьдесят один) рубль 14 копеек, просроченный основной долг в сумме 53749 (пятьдесят три тысячи семьсот сорок девять) рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 362 686 (триста шестьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек, штрафы за факт просрочки в сумме 14250 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Представитель истца - Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО1, в судебном заседании, уточнённые, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, а также с учётом заключения эксперта, в письменном виде признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

Огласив исковое заявление, письменное заявление ответчика о признании иска, заслушав мнения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии с вышеуказанными требованиями закона, заявление о признании иска, подано в письменном виде, подписанное ответчиком собственноручно. В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены последствия признания иска, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу положении ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что признание иска ответчиком ФИО2 подлежит принятию, поскольку оно заявлено ответчиком в добровольном порядке, является законным и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиком, признает исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заёмщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств по настоящему Договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст.77/п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого дома, с момента регистрации права собственности на такой жилой дом, указанный в п. 2.1 Договора.

Из заключения о проверке объекта залога в том числе следует, что объектом залога являются земельный участок с расположенным на нём жилым домом, по адресу: 

<

адрес> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., номер свидетельства (дом): №, кадастровый №, номер свидетельства (земельный участок): серия №, кадастровый №.

Из акта проверки имущества, принятого в качестве обеспечения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодателем и представителем истца АО «Россельхозбанк» была проведена проверка указанного имущества, в ходе которой нарушений не выявлено, условия эксплуатации имущества соответствуют требуемым.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В ходе судебного разбирательства на основании определение суда была проведена оценочная экспертиза, согласно выводам заключения эксперта по судебной оценочной экспертизе №-ОПКЧР-Э-03-2019, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 4 714 000 (четыре миллиона семьсот четырнадцать тысяч) рублей, в том числе, рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 5 (пяти) комнат, общей площадью: 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – 1 336 200 (один миллион триста тридцать шесть тысяч двести) рублей; рыночная стоимость земельного участка; категории земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>; - 3 378 000 (три миллиона триста семьдесят восемь тысяч) рублей.

Стороны ознакомлены с содержанием заключения эксперта, возражений относительно заключения эксперта не заявили. Начальная продажная стоимость имущества, в обеспечения исполнения обязательств сторонами определена как 80% процентов от рыночной стоимости.

Государственная пошлина при цене иска 3 605 736 рублей 51 копейки составляет 26228 рублей 68 копеек. Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 26157 (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят семь рублей 43 копеек.

С учётом положений ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ требования истца в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению. Оставшаяся часть государственной пошлины 26228,68 рублей – 26157,43 рублей = 71,25 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет Зеленчукского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 3 605 736 (три миллиона шестьсот пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 51 копейки, из них: основной долг в сумме 3 175 051 (три миллиона сто семьдесят пять тысяч пятьдесят один) рубль 14 копеек, просроченный основной долг в сумме 53749 (пятьдесят три тысячи семьсот сорок девять) рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 362 686 (триста шестьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 10 копеек, штрафы за факт просрочки в сумме 14250 (четырнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 157 (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят семь) рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Зеленчукского муниципального района государственную пошлины в сумме 71 (семьдесят один) 26 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – под жилую застройку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от её рыночной стоимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года

Председательствующий судья О.Н.Щербина