Дело № 2-397/2024

УИД № 91RS0002-01-2023-006639-29

Решение

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю., 

при помощнике – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Град-Комфорт», третье лицо ФИО2 об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился с иском в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым, в котором, с учетом заявления об уточнении требований от ДД.ММ.ГГГГ, просит: обязать Ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение (квартиру расположенную в многоквартирном доме по 

<

адрес> Крым в соответствии с законодательством за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 5760,64 руб. (пять тысяч семьсот шестьдесят рублей 64 коп.) в связи с неоказанием услуг и оказание не в полном объеме и ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества по Договору от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание Жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, что составляет 2 880,32 рубля; взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся переплату в размере 818,92 рубля; взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения №, находящегося по адресу 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими сведения из ЕГРН, предоставленными Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Обслуживание многоквартирного дома осуществляет ООО УК Град-Комфорт». Управление многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Град-Комфорт», с 14.05.2018г. по 31.05.2023г. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в отношении Жилого помещения истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены и предъявлены к оплате 5760,64 руб. (пять тысяч семьсот шестьдесят рублей 64 коп.) за жилищные услуги, которые согласно Приложению № к выше указанному договору, включают в себя:

п, 1. работы, необходимые для содержания конструктивных элементов в размере 1367,14 руб. (одна тысяча триста шестьдесят семь рублей 14 коп) за период с 14.05.2018г. по 31.05.2019г.;

ц, 2. техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета в размере 576,91 руб. (пятьсот семьдесят шесть рублей 91 коп.) за период с 14.05.2018г. по 31.05.2019г.;

п. 3. уборка лестничных клеток, коридоров, помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в том числе подметание, мытьё полов и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков в размере 824,16 руб. (восемьсот двадцать четыре рубля 16 коп.) за период с 14.05.2018г. по 31.05.2019г.;

п. 1. работы, необходимые для содержания конструктивных элементов в размере 341,78 руб. (триста сорок один рубль 78 коп) за период с 01.06.2019г. по 31.08.2019г.;

п. 2. техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета в размере 144,23 руб. (сто сорок четыре рубля 23 коп.) за период с 01.06.2019г. по 31.08.2019г.;

- п 3. уборка лестничных клеток, коридоров, помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в том числе подметание, мытьё полов и влажная протирка подоконников. оконных решеток, перил, почтовых ящиков в размере 206,04 руб. (двести шесть рублей 04 коп. период с 01.06.2019г. по 31.08.2019г.;

п. 1. работы, необходимые для содержания конструктивных элементов в размере 683,57 (шестьсот восемьдесят три рубля 57 коп) за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г.;

п. 2. техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных прибор автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета в разме 288,46 руб. (двести восемьдесят восемь рублей 46 коп.) за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г.;

п. 3. уборка лестничных клеток, коридоров, помещений, относящихся к общему имущее" собственников помещений, в том числе подметание, мытьё полов и влажная протирка подоконник оконных решеток, перил, почтовых ящиков в размере 329,66 руб. (триста двадцать девять рублей коп.) за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г.;

п. 7. резервный фонд на непредвиденные обстоятельства в размере 373,30 руб. (три: семьдесят три рубля 30 коп.) за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г.;

п. 1. - п. 7. не предоставлены все услуги в размере 625,39 руб. (шестьсот двадцать пять руб: 39 коп.) за период с 01.05.2023г. по 31.05.2023г.;

Истец считает, что ответчиком незаконно начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, так как Ответчиком не оказаны, по некоторым позициям оказаны не в полном объеме ненадлежащего качества услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> согласно условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к договору, что подтверждается неоднократно составленными собственником 

<

адрес>, Актами-претензиями, подписанными председателем Совета дома ФИО2, и с заявлениями направленными в адрес ООО «УК «Владоград - Комфорт именно:

Акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (вх № от ДД.ММ.ГГГГ);

Заявление от ДД.ММ.ГГГГ о необоснованном отказе в перерасчете размера платы жилищные услуги;

Акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

Возражение от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ООО УК «Владоград-Комфорт» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ;

Акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ;

Акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещен надлежащим образом по зарегистрированному месте жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Направил письменные возражения. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении в адрес суда на поступало.

На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

К основным положениям гражданского законодательства относится и статья 15 ГК Российской Федерации, позволяющая лицу, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Обязательства, возникающие из причинения вреда (деликтные обязательства), включая вред, причиненный имуществу гражданина при эксплуатации транспортных средств другими лицами, регламентируются главой 59 данного Кодекса, закрепляющей в статье 1064 общее правило, согласно которому в этих случаях вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). 

Приведенное гражданско-правовое регулирование основано на предписаниях Конституции Российской Федерации, в частности ее статей 35 (часть 1) и 52, и направлено на защиту прав и законных интересов граждан, право собственности которых оказалось нарушенным иными лицами при осуществлении деятельности, связанной с использованием источника повышенной опасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящим Постановлением. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по догов социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципалы жилищного фонда (далее - наниматель), - к Наймодателю. При управлении многоквартирным дом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Услуги и работы считаются оказанными выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договор

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установлен- продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы содержание жилого помещения.

В соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и в наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года) установлено, что собственники помещений в праве: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года определено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения ФЗ РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с преамбулой данного Закона определено, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской

деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации при нарушении имущественных прав гражданина, в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 06 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» и истцом заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» сменило название на ООО «Управляющая компания «Град-Комфорт».

Согласно приложению № к договору ООО «УК «Град-Комфорт» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом в том числе:

- п. 1 работы, необходимые для содержания конструктивных элементов; 

- п. 2. техническое обслуживание запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета;

- п. 3. уборка лестничных клеток, коридоров, помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в том числе подметание, мытьё полов и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков;

- п. 7. резервный фонд на непредвиденные обстоятельства в размере 373,30 руб. (три: семьдесят три рубля 30 коп.) за период с 01.10.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес управляющей компании направлялись документы, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ в том числе: акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (вх № от ДД.ММ.ГГГГ); 

- заявление от ДД.ММ.ГГГГ о необоснованном отказе в перерасчете размера платы жилищные услуги;

- акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ;

- возражение от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ООО УК «Владоград-Комфорт» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

- акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ;

- акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ;

- акт-претензия о не предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

В силу требований пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения. Предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания.

Указанный выше размер компенсации с учетом характера нарушения права является разумным и справедливым.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения искового заявления ФИО1.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4323 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Град-Комфорт», третье лицо ФИО2 об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение – удовлетворить частично. 

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» (ОГРН 

<

***>) произвести перерасчет платы за 

<

адрес> расположенную в многоквартирном 

<

адрес> Республики Крым в соответствии с законодательством за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоказанием услуг и оказание не в полном объеме и ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья А.Ю. Микитюк