Дело ........

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 31 августа 2017 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1542,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010204:226, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии со свидетельством ........ от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010204:226, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ......... На указанном земельном участке ФИО1 возвел нежилое здание общей площадью 1542,7 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на возведённое строение, однако этому препятствует отсутствие у ФИО1 разрешения на строительство.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление в котором указала, что иск признаёт и согласна с доводами истца.

Представитель третьего лица АМС 

<

адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, отзыв представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Закон № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности ........ от 

<

дата> и кадастровому паспорту от 

<

дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010204:226, площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ........, разрешённое использование - для строительства гостиницы. Согласно техническому плану здания от 

<

дата> ФИО1 возвел на указанном земельном участке нежилое здание общей площадью 1542,7 кв.м. Регистрации права собственности на указанное строение препятствует то обстоятельство, что у истца отсутствует разрешение на строительство. Согласно заключению строительной экспертизы ........ст от 

<

дата> возведённое строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при нормальной эксплуатации. Таким образом, возведённое строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности. Кроме того, возведённое здание соответствует разрешённому виду использования земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав других лиц. На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика и третьего лица, суд признаёт исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0010204:226 общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес>, .........

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 1542,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес>, .........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия. 

Судья З.Б. Тавитов