Дело № 2-1575/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 24 декабря 2019 года

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 12.05.2005. Истцом за счет собственных сил и средств возведен индивидуальный жилой дом, площадью 96.6 кв.м. Жилой дом, построенный ее силами на данном земельном участке, соответствует всем нормам и требованиям законодательства и для его последующего оформления есть все необходимые документы. Истец получила уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Спорный дом обладает признаками самовольной постройки, так как здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Вышеуказанный земельный участок приобретен истцом у И.В.Г. на основании договора купли-продажи от 12.05.2005.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим планом здания, индивидуальный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 103.3 кв.м., количество этажей -2. 

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке последним без соответствующих разрешений возведен жилой дом площадью 103.3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению «ГЕОТЕХПЛАН» № 50/19, жилой дом расположенный по адресу: Смоленский район, Корохоткинское сельское поселение, 

<

...>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в работоспособном состоянии. Строительные конструкции и основание жилого дома, расположенного по адресу: Смоленский район, Корохоткинское сельское поселение, 

<

...> соответствии с требованием ст. 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обладает такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Размещение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в части расстояния от стен жилого дома до границы земельного участка с северной стороны – 1.54, при нормативном 3 м. Расстояние от стен здания до границ земельного участка с других сторон составляет 13.7- 17.67 м., что не противоречит нормам застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. 

Ответчики результаты проведенного технического исследования не оспаривали. 

Из материалов дела также усматривается, что построенный индивидуальный жилой дом, в соответствии с фрагментом Генерального плана Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, располагается на расстоянии менее 3 метров от границы данного земельного участка, до границы земельного участка с северной стороны.

Между тем, с учетом изученных материалов дела, суд приходит к выводу, о том, что сам по себе факт нарушения ФИО1 при строительстве спорного индивидуального жилого дома Правил землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, а именно отступа линии застройки от красной линии при новом строительстве, не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ущемления или нарушения прав и законных интересов третьих лиц из материалов дела не усматривается.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, который находится в ее собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2019