Дело № 2-2409\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июня 2017 года Г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок общей площадью 419 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № от 

<

дата> На принадлежащем истцу земельном участке (разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома) был возведен жилой дом Литер «А», общей площадью 159,2 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м. без получения разрешения на строительство. Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» здание жилого дома Литер «А», общей площадью 159,2 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Установленные параметры объекта капитального строительства-здания жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания жилого дома, так и зданий, строений, сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. Вместе с тем установленные параметры объекта капитального строительства-здания жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствуют технической документации, том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Просил суд, признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - здание жилого дома Литер «А», общей площадью 159,2 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно расписке, в судебное заседание не явилась, ранее предоставляла отзыв в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно материалам дела, выписке из ЕГРП от 

<

дата> земельный участок по адресу : г. 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, вид разрешенного использования земельного участка для эксплуатации жилого дома (л.д. 15).

В соответствии с технической документации на указанном земельном участке находится самовольно возведенный жилой дом литер «А» с общей площадью 159,2 кв. м., в том числе жилой 37,8 (л.д.20).

Для признания права собственности на указанную постройку истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска Управление Архитектуры и Градостроительства г. Новочеркасска, где ему был дан ответ, что в компетенцию данного органа не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» здание жилого дома Литер «А», общей площадью 159,2 кв. м., в том числе жилой 37,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Установленные параметры объекта капитального строительства-здания жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами, тем самым не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания жилого дома, так и зданий, строений, сооружений, находящихся в непосредственной близости от него, а также не нарушают права третьих лиц. Вместе с тем установленные параметры объекта капитального строительства-здания жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствуют технической документации, том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

На основании изложенного эксперт рекомендует сохранить здание жилого дома литер «А» площадью 159,2 кв. м. в том числе жилой 37,8 кв. м. по адресу 

<

адрес>.

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ предусматривает:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку размещение жилого дома литер «А» на земельном участке по пер. Узкому, 1 а не соответствует нормам, расстояние до соседнего участка не соответствует п. 5.3.4. СП 30-102-99, было оформлено согласие в котором, собственник смежного земельного участка ФИО по адресу 

<

адрес> предоставил согласие на возведение жилого дома, 

Таким образом, суд считает, что право собственности на спорный жилой дом, являющийся самовольным строением, может быть признано за истцом, поскольку сохранение спорного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью- 159,2 кв.м., в том числе жилой- 37,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Новочеркасский городской суд, в течении месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2017 года

Судья Никитушкина Е.Ю.