Дело №2-571/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 г. г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Куртеевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности, представителей МУП «Бирский ОКС» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к МУП «Бирский ОКС» РБ о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «Бирский ОКС» РБ о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно договору, застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м.. Дольщик обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 договора, дольщик уплатил денежные средства в своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручениеми.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

По настоящее время квартира истцу не передана. Ответчик нарушил сроки передачи застройщику объекта долевого участия.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (248 дней) в сумме 169 423,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в МУП «Бирский ОКС» РБ истцом направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена без ответа.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого он оценивает в сумме 20 000 руб.

ФИО1 просил взыскать с МУП «Бирский ОКС» РБ в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 169 423,51 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф, судебные расходы за отправку телеграммы в размере 57 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» ФИО3 исковые требования признали частично. Суду показал, что просрочку в сдаче истцу квартиры признают, однако просил учесть непростой экономический период, финансовое положение ответчика, наличие других исполнительных производств, тем самым снизить размер неустойки. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор №-Л/4 участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости). Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) по строительному адресу: 

<

адрес>, строение 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 договора, дольщик уплатил денежные средства в размере 1 025 773 руб. своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения указанного срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России (п.7 договора).

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Судом достоверно установлено, и не опровергалось представителями ответчика, что ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передал истцу, а также по настоящее время.

Согласно п. 7 договора установлена ответственность застройщика за нарушение указанного срока передачи квартиры в виде неустойки (пени) в размере, установленном законом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МУП «Бирский ОКС» РБ истцом направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требование истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых норм.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

На основании пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание положения указанных норм материального права, исходя из установленных обстоятельств и заявленных требований, суд признает правомерным требования истца о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169 423,51 руб. согласно представленному расчету.

Расчет истца суммы неустойки судом проверен и признается его верным.

Представителем ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, считая ее завышенной.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая период неисполнения ответчиком МУП «Бирский ОКС» добровольно принятых на себя обязательств, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 110 000 руб.

ФИО1 заявлено требование о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает, что с учетом соразмерности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом удовлетворены требовании истца ФИО1 в размере 115 000 руб., в том числе:

- неустойка в размере 110 000 рублей.,

- компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 57 500 руб. ( 115 000 * 50%).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований по требования имущественного характера 3 400 руб., за требование неимущественного характера 300 руб., т.е. всего 3 700 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы за отправку претензии в сумме 57 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к МУП «Бирский ОКС» РБ о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за просрочку исполнения договора в сумме 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 57 500 руб., почтовые расходы в размере 57 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> – отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Бирский ОКС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Председательствующий: О.А. Коровина