Дело № 2- 292/ 20

(УИД 25RS0001-01-2019-006380-20)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., при помощнике судьи Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» о признании права собственности и встречному требованию ГСК «25 ГПЭС ВМФ» к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, указав, в обоснование заявленных требований, что в 1992г. при 25 Электросети был образован ГСК « Короткое замыкание» и началось строительство гаражных боксов хозяйственным способом на паевые взносы членов кооператива, при участии предприятия. Истец с 1977 по 2012 работала в 25 Электросети и являлась членом данного гаражного кооператива. Паевой взнос внесен ею полностью.

14.04.2000 протоколом учредительного собрания членов кооператива утверждено новое наименование ГСК «25ГПЭС ВМФ».

27.09.2018 истец передала гаражный бокс своему сыну ФИО2, постановлением общего собрания ГСК «25ГПЭС ВМФ» от 28.08.2018 на основании заявления истца и ее сына его приняли в члены ГСК, за ним был закреплен гаражный бокс №19,а истца из членов ГСК исключили.

На тот момент паевые взносы за гараж были выплачены полностью, что подтверждается справкой от 11.09.2018.

В тот же день сын истца вручил председателю ГСК заявление о выдаче документов для обращения в суд за признанием права собственности на гаражный бокс. 19.10.2018 ему отказали по основания, что членом ГСК может быть только лицо, полностью внесшее паевой взнос. Истец обратилась к председателю решения по ее обращению не принято.

ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивосток, не предоставляет истцу правоустанавливающие документы на земельный участок и она не может в законном порядке зарегистрировать своё право собственности на имущество - гаражный бокс.

Указывает, что к настоящему времени большинство членов ГСК «25ГПЭС ВМФ» зарегистрировали за собой право собственности на боксы в судебном порядке.

Просит: признать за собой право собственности на гаражный бокс №19 Литер В в ГСК «25 ГПЭС ВМФ « Владивосток, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнительно представила подлинники платежных документов, которые в копиях приобщены к материалам дела. Указала, что гаражным боксом № 19 она и члены ее семьи пользуются с даты постройки, в настоящее время гаражом пользуется ее сын с ее разрешения. Спор с председателем кооператива отказывающегося представить документы для оформления права собственности на гараж объяснила наличием личного конфликта. Она вышла из членов кооператива чтобы передать пай на гараж своему сыну, что отражено в протоколе общего собрания. Дополнительно представила сохранившиеся у нее подлинники платежных документов, копии которых приобщены к материалам дела, указала, что они сохранились случайно, поскольку с момента оплаты прошло почти 30 лет. Ранее никаких споров и претензий со стороны кооператива о том, что ею не оплачен пай не было.

Встречный иск ответчика не признала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, обратился с встречным требованием, указав, что 27.08.2018г ФИО1 обратилась с заявлением в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» об исключении её из членов кооператива, в силу состояния здоровья, указала, что паевой взнос за гараж выплатила полностью по состоянию на 08.02.1993г. Просила гаражный бокс закрепить за сыном ФИО2.

27.08.2018г ФИО2 обратился с заявлением в ГСК о принятии его в члены кооператива, и закрепить за ним гаражный бокс №19.

27.09.2018г проведено собрание членов ГСК, рассмотрено заявление ФИО1 о выходе из членов кооператива и заявление ФИО2 о принятии его в члены кооператива и закрепление за ним гаражного бокса №19. Собрание приняло решение исключить ФИО1 из членов кооператива, а ФИО2 в члены кооператива, если подтвердит, что полностью внесен паевой взнос.

01.07.2019г в адрес ФИО2 направленно письменное уведомление о предоставлении в ГСК. документов подтверждающих законность владения гаражным боксом и наличие паевого взноса. Заказное письмо ФИО2 не получил, по истечению месяца почтовое отделение вернуло письмо в ГСК.

Полагает, что ФИО1 является ненадлежащим истцом.

Указывает, что Управление министерства юстиции РФ по Приморскому краю приняло решение от 06.10.2000г №1206-391н-2000 о регистрации ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивосток.

Приморским краевым комитетом государственной статистики от 16.10.2000г №105/3-44716 зарегистрирован ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивосток в составе ЕГРПО, ГСК поставлен на налоговый учёт, ежеквартально платит земельный налог.

21.11.2008 отделением №1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю был осуществлён технический учёт и техническая инвентаризация нежилых помещений ГСК, Литер А, Б, В, Д.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю 25.06.2012г поставил на кадастровый учёт нежилые здания, в том числе гаражный бокс №19.

Гаражные боксы строились хозяйственным способом на паевые взносы членов кооператива, в соответствии рабочего проекта №9920-000-ТИ (1999г) ОАО «Приморгражданпроект». На странице 9 рабочего проекта имеется разрешение №88-99 от 28.04.1999г администрации г. Владивостока на проведение топографо-геодезических работ за подписью главного архитектора ГУАГ ФИО3 и начальника геослужбы ГУАГ ФИО4. Гаражные боксы строились в период действия Постановления администрации г. Владивостока от 08.11.2000г №2054.

Строительство гаражных боксов утверждено следующими документами:

Заключение по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений №450 от 10.09.1999г.

Заключение №450 по отводу земельного участка под строительство от 26.10.1999г.

Экологическое заключение №250/99 к акту выбора площадке под проектирование (строительство) от 14.09.1999г.

Инвентаризационная стоимость гаражного бокса №19 определена на основании Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выписка №05:401/2008-21116 от 20.11.2008г ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»., составляет сумму 54 980 рублей 00 копеек.

Позиция Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края отражена в письменном ответе от 04.06.2012г №29/02/02-1311579, из которого следует «...исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений».

Решениями Ленинского районного суда г. Владивостока признано право собственности на 50 гаражных боксов, которые вступили в законную силу.

Согласно заключению специалиста №4/14/16ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» Литер А с 1-10, Литер Б с 11-18, Литер В с 19-27. Литер Д с 28-54 (нежилые здания), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ: угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует».

Утверждает, что гаражный бокс №19 построен на паевые взносы ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (владельцем), просит признать право собственности ГСК «25 ГПЭС ВМФ» на гаражный бокс №19. Литер В. площадью 38,0 кв. метров, расположенный по адресу г. Владивосток.

Дополнительно в судебном заседании представитель ответчика ГСК «25ГПЭС ВМФ» пояснил, что квитанции представленные ФИО1 не могут служить доказательством, поскольку представлены в ксерокопиях, затем, указав, что они не имеют отношения настоящему спору, поскольку деньги внесены в ГСК «Короткое замыкание». На предложение суда, доказательств того что ФИО1 не оплатила паевой взнос и в каком размере, а также предъявления к ней требований до 27.09.2018 суду не представил. Также не представил достоверных сведений о том, что документы ГСК за ранних период были утрачены. 

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО2, который пояснил, что его родители принимали участие в строительстве гаража хозяйственным способом, гаражным боксом № 19 Литер В владели и пользовались с момента застройки. Знает, что пай за гараж, выплачен. По заявлению ФИО1 она была исключена из членов ГСК, а он включен с передачей гаража № 19. После того, как начались конфликты с председателем, не представлявшим документы для оформления права собственности на гараж он вышел из членов кооператива. По настоящему иску указал, что не возражает против требований ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж за ней.

Выслушав мнение участников, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необоснованности встречного иска.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании письма на имя гл.врача. экологического заключения №250/99 от 14.09.99г., акта выбора площадки №173/99 от 25.08.99г., выкопировке М 1:2000, М 1:500 заверенной главой арх.города от 05.08.99г. 26.10.1999г. ГСК «Короткое замыкание» 25 ГПЭС ВМФ отведен земельный участок, площадью 0,8 га., в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26 боксов, что подтверждается Заключением №450, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г.Владивостоке от 26.10.1999г.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999г. №450.

11.07.1996г. зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству г.Владивостока ФИО5 был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана г.Владивостока: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

Из сообщения Городского управления архитектуры и градостроительства администрации г.Владивосток в Управление юстиции администрации ПК от 10.12.1999г. №1089А следует, что службами ГУАГ оформляются документы о предоставлении земельного участка для размещения ГСК 25 ГПЭС ВМФ в районе 

<

адрес>.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.В, расположенные по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, гараж с подвалом под номером №19 литер В расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, площадь по внутреннему обмеру в кв.м. составляет общей площадью 38кв.м., в том числе площадь подвала 19,0кв.м., площадь бокса 19,0кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Между тем, из заявления председателя ГСК 25 ГПЭС ВМФ ФИО6, направленного в адрес администрации г.Владивостока от 02.02.2015г. следует, что постановление об отводе спорного земельного участка ГСК 25 ГПЭС ВМФ утеряно по причине пожара в администрации г.Владивостока; на обращения в администрацию г.Владивостока об оформлении права собственности или аренды земельного участка и права собственности на гаражные боксы, ГСК получал отказы по причине отсутствия договора аренды земельного участка и ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая указанные обстоятельства а также отказ ГСК включить в состав членов ГСК после выхода ФИО1 ее сына ФИО2 и отказ выдать документы для оформления гаража в собственность, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» о признании в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом №19 Литер В общей площадью 38кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, 06.10.2000г. ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивостока (сокращенное наименование ГСК «25 ГПЭС ВМФ») зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. от 24.10.2004г. за основным государственным регистрационным номером 1042502961082 серия 25№01698949.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 20.11.2008г., выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал в Приморском крае отделение № по адресу: 

<

адрес>(в районе) находятся нежилые здания гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (лит А), инвентарный номер части объекта №, реестровый №, общая площадь объекта 424,5кв.м., инвентаризационная стоимость на 2008г. 603 986руб.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса №20 ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Кроме того, согласно Заключению специалиста №4/14/16ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г. гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Приморскому краю от 29.08.2019 № 25/001/010/2019-4879 ФИО1 предлагает дополнительно представить документы в том числе документ на право преставления ГСК земельного участка, список членом ГСК с закрепление за ней бокса № 19, документ о вводе в эксплуатацию. 

Стоимость гаражного бокса № 19 литер В определена Единым государственным реестром объектов градостроительной деятельности в размере 54 980руб. 

Истец ФИО1 с 14.04.2000г. являлась членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», что подтверждается Протоколом учредительного собрания членов ГСК «25 ГПЭС ВМФ». Членство ФИО1 в указанном гаражном кооперативе до 27.09.2018 и принадлежность ей гаражного бокса № 19 литер В, не оспаривалось.

На основании протокола общего собрания ГСК «25ГПЭС ВМФ» по заявлению ФИО1 ее членство в ГСК прекращено, пай передан сыну ФИО2, которого решено принять в члены кооператива, при подтверждении полного внесения паевого взноса. При этом фактически ФИО2 не был принят в члены ГСК. ФИО1 при выходе из членов ГСК возврат пая не производился.

Приходя к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, судом учитываются следующие обстоятельства, так до 28.09.2018 ФИО1 являлась членом ГСК «25ГПЭС ВМФ», владеющим боксом № 19, что на тот момент не оспаривалось, согласно протокола очередного общего собрания членов ГСК «25ГПЭС ВМФ» было решено принять на ее место в члены ГСК ФИО2, если подтвердится, что им полностью внесен паевой взнос.

19.10.2018 ФИО1 обратилась к председателю ГСК с заявлением о созыве общего собрания членов ГСК «25ГПЭС ВМФ» на 27.10.2018 в вязи с тем, что председатель отказался принимать в члены ГСК ФИО2 вместо выбывшей ФИО1, также подготовить пакет документов для суда.

Как следует из ответа на заявление ФИО2 от 27.08.2018 председатель ГСК указывает, что ксерокопии, пред ставленых ФИО1 квитанций №3 от 09.03.1992, №63 от 16.06.1992, № 111 от февраля 1993 не являются документами подтверждающими оплату паевого взноса за строительство гаражного бокса.

Факт постройки ГСК хозяйственным способом не оспаривался.

Факт того, что первоначально ГСК «25ГПЭС ВМФ» назывался ГСК « Короткое замыкание» установлен судебными решениями.

Из подлинников документов представленных истцом следует, что ФИО7 по квитанции № 404205 от 01.02.1992г. передано в ГСК «Короткое замыкание» за строительство 7 000руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № 3 от 09.03.1992г. ФИО1 передано в ГСК «Короткое замыкание» взнос за гараж – 5 000руб., по квитанции к приходному кассовому ордеру № 63 от 16.06.1992г. ФИО1 передан взнос за гараж 5 000руб. в ГСК «Короткое замыкание», по квитанции к приходному ордеру № 111 от февраля 1993г. от ФИО1 принят взнос за гараж – 20 000руб. в ГСК «Короткое замыкание». 

Учитывая совокупность обстоятельств, а именно то, что: на базе ГСК «Короткое замыкание» создан ГСК «25 ГПЭС ВМФ» установлено судебными решениями, подлинные платежные документы представленные истцом суду на обозрение, подтверждающие оплату взносов ( пая ) за гараж, строительство гаражей хозяйственным способом, постоянное открытое пользование и владение гаражным боксом № 19 литер В истцом, с даты постройки в 2001 г. и по настоящее время, членство в ГСК до 27.09.2018, отсутствие претензий до указанной даты к ФИО1 по невыплате пая, отсутствие со стороны ГСК достоверных сведений и расчетов о размере пая невыплаченного ФИО1, а также то, что основанием к выходу из членов ГСК ФИО1 явилась передача пая сыну ФИО2, членство которого в ГСК не было оформлено, при этом ФИО1 не была выплачена компенсация, свидетельствует об обоснованности требований ФИО1 к ГСК «25ГПЭС ВМФ». 

Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что паевой взнос ФИО1 за гараж был выплачен в полном объеме по состоянию на 27.09.2018 и не возращен ей при выходе из членов ГСК.

В связи с чем требования истца о регистрации за ней права собственности на гаражный бокс № 19 литера В является обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

При этом учитывая, совокупность обстоятельств, отсутствие сведений о принятии в члены кооператива сына истицы ФИО2 с передачей ему гаражного бокса № 19 литера В, либо о выплате при выходе из членов ГСК Кусковой пая в полном объеме, то обстоятельство, что на дату рассмотрения требования ФИО1 не является членом ГСК не препятствует признанию за ней права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «25 ВПЭС ВМФ» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №19 Литер В общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных требований ГСК «25 ГПЭС ВМФ» к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №19 Литер В общей площадью 38кв.м., расположенный в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по адресу: 

<

адрес> – отказать 

Взыскать ГСК «25 ВПЭС ВМФ» в пользу ФИО1 госпошлину 1849руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке - в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Пономарева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.20