Дело № 2- 1079/2019

42RS0009-01-2019-000572-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

Председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Медведевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«10» апреля 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Свои требования истец мотивирует тем, что 06 июля 2017 г. между ФИО1 и ООО «Стандарт Сервис» был заключен Договор № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 12 июля 2017 г. за ###.

Согласно п. 1.3. Договора объем финансирования строительства Участником долевого строительства заставляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с разделом 2 Договора Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.2. Договора в следующем порядке:

- 300 000 рублей до 25.07.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.08.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.09.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.10.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.11.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.12.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.01.2018 года.

- 55 000 рублей до 28.02.2018 года.

- 55 000 рублей до 30.03.2018 года.

- 55 000 рублей до 30.04.2018 года.

- 55 000 рублей до 30.05.2018 года.

- 50 000 рублей до 30.06.2018 года.

На момент составления настоящего иска, Участником долевого строительства нарушена обязанность по своевременному внесению денежных средств, предусмотренных условиями Договора - от Участника долевого строительства Застройщиком были получены следующие платежи:

300 000 руб.-04.09.2017г.

50 000руб.-16.11.2017г,

50 000 руб.-26.12.2017г.

50 000руб.-03.04.2018г,

50 000 руб.-20.07.2018г.

По состоянию на дату подачи искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом по оплате стоимости договора составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Согласно п. 4.3.-Договора, ч.6 ст. 5 и ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения Участником долевого строительства внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,5 %), от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по состоянию на 30 ноября 2018 года составляет 35 351,25 руб. 

Проявляя инициативу урегулировать спор в досудебном порядке истец 30.10.18г. направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате суммы задолженности, неустойки.

Ответчик прислал ответ от 28.11.2018 с прошением об отсрочке платежей по договору до 01.03.2019г. Истца указанный ответ не удовлетворяет.

Задолженность ответчиком на сегодняшний день не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Сервис» задолженность по оплате стоимости Договора № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****. в размере 400000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Сервис» сумму неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости Договора № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****. в размере 35 351,25 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Сервис» денежную сумму в размере 7 554 рублей 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования уточни, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Сервис» задолженность по оплате стоимости Договора № ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****. в размере 350 000 руб., - взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Сервис» сумму неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости Договора № ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.****. в размере 49 149,20 руб., - взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт Сервис» денежную сумму в размере 7 554 рублей 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой « по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 06.07.2017 года между ООО «Стандарт Сервис» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ### по условиям которого участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, ..., а Застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение машиноместо ### на цокольном этаже общей проектной площадью 26 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора объем финансирования строительства Участником долевого строительства заставляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с разделом 2 Договора Участник долевого строительства вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.2. Договора в следующем порядке:

- 300 000 рублей до 25.07.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.08.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.09.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.10.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.11.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.12.2017 года.

- 55 000 рублей до 30.01.2018 года.

- 55 000 рублей до 28.02.2018 года.

- 55 000 рублей до 30.03.2018 года.

- 55 000 рублей до 30.04.2018 года.

- 55 000 рублей до 30.05.2018 года.

- 50 000 рублей до 30.06.2018 года.

Ответчиком была произведена оплата в размере 300 000 руб.-04.09.2017г., 50 000руб.-16.11.2017г, 50 000 руб.-26.12.2017г., 50 000руб.-03.04.2018г, 50 000 руб.-20.07.2018г.

В нарушение условий заключенного договора, Ответчиком не выполнено условие о своевременной оплате в полном объеме. 

30.10.18г. направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате суммы задолженности, неустойки.

Ответчиком направлен ответ от 28.11.2018 с заявлением об отсрочке платежей по договору до 01.03.2019г. 

29.01.2019 ФИО1 в счет оплаты по договору внесены денежные средства в размере 50000 руб., что подтверждается копией платежного поручения ### от 20.01.2019.

Однако до настоящего времени денежные средства в размере 350 000 руб. ответчиком не оплачены.

Доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия - передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от исполнения определенного действия. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ### от 06.07.2019 года в размере 350 000 руб.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения платежей.

Согласно п. 4.3.-Договора, ч.6 ст. 5 и ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения Участником долевого строительства внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,5 %), от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 26.07.2017 по 10.04.2019 г., неустойка составляет: 49 149 рублей 20 копеек.

Расчет неустойки произведён в соответствии с требованиями закона, правильность расчета судом проверена.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

С учетом периода просрочки, размера неисполненных обязательств, отсутствие ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 49 149 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 554 руб., пропорционально заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервиc» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стандар Сервис», ОГРН 

<

***>, 

<

...> с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... задолженность по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ... от «06» июля 2017 года в размере 350 000 руб., неустойку за период с 26.07.2017 по 10.04.2019 года в размере 49 149 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 554 руб., всего 406 703 руб. 20 коп. ( четыреста шесть тысяч семьсот три рубля 20 коп.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Исакова Е.И.

Полное мотивированное решение изготовлено «12» апреля 2019 года.